Nad Jeziorem Roś w Piszu ma powstać jeden z większych nowych kompleksów wypoczynkowych na Mazurach. Solo Resort ma połączyć pięciogwiazdkowy hotel, ogromne zaplecze SPA i wodne, centrum konferencyjne, marinę oraz prywatne wille. Skala projektu jest imponująca, ale przedsięwzięcie dopiero wchodzi w fazę realizacji, a część jego kluczowych parametrów wciąż wymaga doprecyzowania.
PABA Invest rozpoczyna przygotowania do realizacji Solo Resort nad Jeziorem Roś w Piszu. Wartość całego przedsięwzięcia określana jest na 550–600 mln zł, a kompleks ma zająć około 5,5 ha terenu bezpośrednio nad wodą. Branżowy „Hotelarz” informuje o trzech budynkach hotelowych z 404 pokojami i apartamentami oraz około 60 domach i willach wypoczynkowych. Oficjalna strona projektu podaje obecnie 65 prywatnych rezydencji w pierwszym etapie.
To jednak znacznie więcej niż klasyczny hotel. Program inwestycji obejmuje AQUA-centrum o powierzchni 4400 m kw., strefę SPA i wellness liczącą około 5000 m kw., restauracje, sky bar, klub nocny, kręgielnię, część dziecięcą, prywatną plażę oraz marinę. Dla klientów biznesowych zaplanowano aż 25 sal konferencyjnych.
W praktyce inwestor próbuje zbudować nad Jeziorem Roś samodzielny kurort, który nie będzie uzależniony wyłącznie od kilku tygodni wakacyjnego szczytu.
fot.: soloresort.pl
Resort ma działać również wtedy, gdy kończy się sezon na Mazurach
To właśnie skala infrastruktury dodatkowej może być najważniejszym elementem całego projektu. Problemem wielu obiektów turystycznych na Mazurach pozostaje silna sezonowość. W lipcu i sierpniu region przyciąga ogromną liczbę turystów, ale poza sezonem utrzymanie wysokiego obłożenia staje się znacznie trudniejsze.
Solo Resort został zaprojektowany tak, aby próbować ten model przełamać.
Latem magnesem mają być jezioro, marina, plaża i rekreacja wodna. Jesienią, zimą i wiosną ruch mają generować strefa wellness, baseny, gastronomia, pobyty rodzinne oraz wydarzenia firmowe. Samo centrum konferencyjne z 25 salami pokazuje, że inwestor chce mocno wejść również na rynek spotkań biznesowych, szkoleń i konferencji.
Największe apartamenty mają mieć nawet około 151 m kw., a przy nich zaplanowano ponadstumetrowe tarasy z jacuzzi. W ofercie mają się znaleźć również znacznie mniejsze lokale, zaczynające się od około 26 m kw. W części nad jeziorem przewidziano bungalowy i wolnostojące rezydencje.
Realizacja kompleksu ma przebiegać etapami. Aktualna wersja strony Solo Resort pokazuje pięć etapów. Pierwszy ma objąć budowę 65 prywatnych rezydencji, basenu, części SPA, restauracji przy plaży i mariny, z realizacją przewidywaną na lata 2026–2027. Później powstawać mają kolejne budynki hotelowe, AQUA-centrum i pozostała infrastruktura.
„Hotelarz” przedstawia nieco inny harmonogram – cztery etapy, otwarcie pierwszej części w czerwcu 2028 r. i zakończenie całego resortu w 2030 r.
To jedna z kilku rozbieżności w obecnie dostępnych materiałach dotyczących inwestycji.
fot.: soloresort.pl
Apartamenty będą sprzedawane inwestorom
Solo Resort ma działać w formule condo. Oznacza to, że poszczególne apartamenty kupują prywatni inwestorzy, natomiast ich późniejszym wynajmem zajmuje się operator hotelowy.
Na głównej stronie projektu inwestor deklaruje możliwość wyboru modelu zakładającego 7 proc. rocznego dochodu gwarantowanego umową lub podział przychodów w proporcji 85 do 15 na korzyść właściciela. W materiałach pojawia się również prognozowany roczny dochód na poziomie od 7 do 15 proc. oraz możliwość korzystania z apartamentu przez 21 dni w roku.
W materiałach prezentujących Solo Resort można jednak znaleźć rozbieżności dotyczące zarówno warunków finansowych, jak i skali inwestycji. Na stronie głównej inwestor oferuje 7 proc. gwarantowanego dochodu rocznie lub podział przychodów w proporcji 85/15. Z kolei w części skierowanej do inwestorów pojawiają się wartości 9 proc. oraz podział 70/30. Podobne różnice dotyczą liczby planowanych domów wypoczynkowych – w poszczególnych prezentacjach wskazywano 45, 60 lub 65 obiektów. Warto zatem, aby inwestor ujednolicił te informacje i jasno przedstawił aktualne założenia projektu.
Dla przyszłych nabywców najważniejsze będą jednak szczegółowe warunki umów – przede wszystkim zasady wypłaty deklarowanego dochodu, okres obowiązywania gwarancji, koszty utrzymania apartamentów oraz zabezpieczenia finansowe.
Nie została też jeszcze publicznie przedstawiona nazwa operatora hotelowego, który będzie zarządzał obiektem. Inwestor informuje o rozmowach dotyczących włączenia resortu do międzynarodowej sieci hotelowej. Na stronie projektu używane jest określenie „Luxury Collection”.
fot.: soloresort.pl
600 mln zł inwestycji. Na razie bez pełnego obrazu finansowania
Za projektem stoi PABA Invest z Łomianek. Sama spółka jest bardzo młoda – została wpisana do KRS w czerwcu 2026 r. z kapitałem zakładowym 5 tys. zł. Jej wspólnikami są Wojciech Romanowski i Leszek Więckowski. Więckowski jest jednocześnie związany m.in. z Villanium Development i firmą Dom-Pol, a „Hotelarz” wskazuje właśnie na te podmioty jako biznesowe zaplecze przedsięwzięcia.
Dla samej inwestycji utworzono również spółkę Solo Resort, zarejestrowaną pod koniec czerwca 2026 r.
Inwestor deklaruje wieloletnie doświadczenie osób zarządzających projektem i wskazuje na realizacje prowadzone przez powiązane podmioty w Polsce oraz za granicą.
Znacznie mniej wiadomo natomiast o strukturze finansowania przedsięwzięcia szacowanego na 550–600 mln zł. Publicznie dostępne materiały nie pokazują obecnie, jaka część kapitału ma pochodzić ze środków własnych inwestora, jaka z kredytów lub innego finansowania zewnętrznego, a jaka ze sprzedaży apartamentów i rezydencji przyszłym właścicielom.
To istotne właśnie dlatego, że przedsięwzięcie jest ogromne.
fot.: soloresort.pl
Kwota zbliżająca się do 600 mln zł oznacza projekt znacznie wykraczający skalą poza budowę pojedynczego hotelu. Powstać ma właściwie nowy kompleks turystyczno-konferencyjny z własną infrastrukturą wodną, gastronomiczną, rekreacyjną i noclegową.
Według najnowszych informacji branżowych rozpoczęły się przygotowanie terenu i organizacja finansowania pierwszego etapu. Nie ma natomiast jeszcze publicznie dostępnego zestawu dokumentów pozwalającego potwierdzić finansowanie całego programu o deklarowanej wartości do 600 mln zł.
Jeżeli jednak cały przedstawiony program zostanie zrealizowany, Solo Resort może należeć do największych nowych inwestycji hotelowo-rekreacyjnych powstających obecnie na Mazurach. Dla Pisza oznaczałoby to nie tylko kilkaset nowych jednostek noclegowych, ale również wejście miasta na znacznie większą skalę w rynek konferencyjny, wellness i całorocznej turystyki premium.
turystyki premium.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.