Famuły przy Ogrodowej 24 mają pierwszych lokatorów. Firmy chcą wynajmować całe klatki mieszkań

Dziesięć mieszkań w zrewitalizowanych famułach Poznańskiego przy ul. Ogrodowej 24 w Łodzi jest już zasiedlonych. Jednocześnie o lokale zabiegają firmy zainteresowane wynajmem całych klatek schodowych i dalszym udostępnianiem mieszkań swoim klientom. Łódzkie Inwestycje prowadzą również rozmowy z przedsiębiorcami, którzy chcą otworzyć w kompleksie restauracje, punkty usługowe i biura. Pierwsze umowy z operatorami najmu pakietowego mają zostać podpisane jeszcze w 2026 roku.

Zrewitalizowane famuły przy ul. Ogrodowej 24 stopniowo odzyskują funkcje, które przez dziesięciolecia decydowały o charakterze tej części Łodzi. Po zakończonym latem remoncie, którego koszt wyniósł niemal 100 mln zł, w dawnych domach robotniczych przygotowano 80 mieszkań oraz przestrzenie przeznaczone na działalność gospodarczą. Obecnie trwa zasiedlanie części mieszkalnej i komercjalizacja pozostałych powierzchni.

Jak poinformował 13 listopada Urząd Miasta Łodzi, pierwszych dziesięć mieszkań jest już zajętych. Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, choć w ofercie znajdują się również lokale dwu- i trzypokojowe. Ich powierzchnia wynosi od około 25 do 67 m². Wszystkie mieszkania zostały kompleksowo wykończone i wyposażone w meble oraz sprzęt AGD. Najemcy otrzymują lokale przygotowane do zamieszkania, bez konieczności ich samodzielnego urządzania.

fot.: Urząd Miasta Łodzi

Firmy zainteresowane wynajmem całych klatek schodowych

Równolegle z wynajmem mieszkań osobom indywidualnym miejska spółka Łódzkie Inwestycje rozwija współpracę z przedsiębiorstwami. Chodzi przede wszystkim o firmy zajmujące się obsługą najmu, które chciałyby przejmować większe pakiety lokali i następnie udostępniać je turystom, pracownikom delegowanym do Łodzi oraz osobom przebywającym w mieście przez kilka tygodni lub miesięcy.

Zainteresowanie dotyczy nawet całych klatek schodowych. Dla operatorów oznacza to możliwość zarządzania większą liczbą mieszkań w jednej lokalizacji, bez konieczności zawierania oddzielnych umów z właścicielami różnych nieruchomości.

Łódzkie Inwestycje przeprowadziły już formalne postępowanie dotyczące wynajmu pakietów mieszkań w klatkach D, E, F, G i H, z wyłączeniem czwartej kondygnacji klatki D. Stawka referencyjna wynosiła 48,65 zł netto za m² miesięcznie, przy czym dopuszczono składanie ofert z ceną do 30 proc. niższą lub wyższą bez określonego górnego limitu. Termin składania ofert upłynął 29 września 2026 roku. Pierwsze umowy z przedsiębiorstwami mają zostać zawarte jeszcze przed końcem roku.

fot.: Urząd Miasta Łodzi

Lokale usługowe, restauracje i biura. Trwa komercjalizacja kompleksu

Famuły przy Ogrodowej 24 mają również funkcjonować jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Na parterach historycznych budynków przygotowano 18 lokali usługowych o łącznej powierzchni ponad 1700 m². Trzy z nich przewidziano pod gastronomię, pozostałe mogą zostać wykorzystane między innymi przez sklepy, showroomy, salony kosmetyczne czy placówki świadczące usługi medyczne.

Łódzkie Inwestycje prowadzą rozmowy z potencjalnymi najemcami. Jak poinformował Grzegorz Nita, wiceprezes spółki, w rozmowie z portalem Tu Łodz - zainteresowanie wynajmem wyraża kilkanaście podmiotów, w tym przedsiębiorcy z branży gastronomicznej i rozrywkowej. Wśród rozważanych przedsięwzięć znajduje się również nowa dla Łodzi forma rodzinnej rozrywki. Na tym etapie nie ujawniono jednak szczegółów projektu.

Na uruchomienie pierwszych restauracji trzeba będzie jeszcze poczekać. Lokale wymagają indywidualnego dostosowania do charakteru działalności przyszłych najemców, a więc wykonania aranżacji, wyposażenia i niezbędnych prac adaptacyjnych.

Osobną część kompleksu stanowią powierzchnie biurowe. Łącznie przygotowano 2180 m² przestrzeni, którą można zaadaptować na siedziby przedsiębiorstw, kancelarii prawnych czy firm doradczych. Położenie przy ul. Ogrodowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Manufaktury oraz kilku hoteli, umożliwia łączenie działalności biurowej z dostępem do usług, gastronomii i infrastruktury centrum miasta.

Apartamenty z tarasami i widokiem na Manufakturę

Wśród przygotowanych mieszkań wyróżnia się sześć apartamentów położonych w ryzalitach na najwyższej kondygnacji budynków. Każdy z nich dysponuje prywatnym tarasem dachowym, z którego rozciąga się widok na centrum Łodzi i Manufakturę.

Wnętrza zostały wyposażone w duże przeszklenia oraz świetliki sufitowe, zapewniające naturalne oświetlenie. Podobnie jak pozostałe mieszkania, apartamenty są wykończone i umeblowane. Oferta obejmuje zatem zarówno niewielkie lokale przeznaczone dla jednej osoby, jak i większe mieszkania o podwyższonym standardzie.

Mieszkania przy Ogrodowej 24 wynajmowane są na zasadach rynkowych i nie stanowią części komunalnego zasobu mieszkaniowego Łodzi. Umowy zawierane z indywidualnymi najemcami obejmują co najmniej rok. Wysokość czynszu uzależniona jest od powierzchni lokalu i wyniku postępowania najmu.

fot.: Urząd Miasta Łodzi

Od mieszkań robotniczych do kompleksu mieszkaniowo-usługowego

Famuły przy Ogrodowej 24 powstawały w latach 1879–1896 jako domy mieszkalne dla pracowników fabryki Izraela Poznańskiego. Przed rewitalizacją znajdowało się w nich około 150 mieszkań. Zabudowa stanowi część historycznego zespołu przemysłowego, którego najważniejszym współczesnym elementem jest sąsiadująca z famułami Manufaktura.

Przeprowadzona rewitalizacja objęła zarówno odnowienie zabytkowych budynków, jak i dostosowanie ich do nowych funkcji. Oczyszczono ceglane elewacje, odtworzono brakujące fragmenty murów, zachowano drewniane schody, historyczną stolarkę i detale architektoniczne. Jednocześnie wymieniono instalacje, zamontowano windy oraz panele fotowoltaiczne. Wprowadzono także rozwiązania związane z odzyskiem wody szarej i retencją deszczówki.

Istotnie zmieniło się również podwórze o powierzchni około 3 tys. m². Dawne zaplecze gospodarcze przekształcono w zielony dziedziniec z drzewami, alejkami spacerowymi, pergolami, ławkami i ogrodem wertykalnym. Przygotowano tarasy dla przyszłych lokali gastronomicznych oraz zadaszony parking rowerowy z możliwością ładowania jednośladów elektrycznych.

Rewitalizacja zakończyła się w sierpniu 2026 roku. Za inwestycję i komercjalizację kompleksu odpowiada miejska spółka Łódzkie Inwestycje. Obecnie prowadzi ona równolegle wynajem mieszkań osobom indywidualnym, rozmowy z operatorami najmu pakietowego oraz postępowania dotyczące powierzchni usługowych i biurowych.