W sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna i kompleksu EC1 przybywa mieszkań, a deweloperzy realizują kolejne duże projekty. Powstają całe zespoły zabudowy, które zmieniają charakter tej części śródmieścia. Jedna z inwestycji właśnie została ukończona. To kolejny przykład, jak okolice Nowego Centrum Łodzi stają się ważnym miejscem na inwestycyjnej mapie miasta.
Przy ulicy Wodnej 3 zakończyła się budowa Dyfrakcji Łódzkiej, inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej przez Duda Development. Budynek uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie, o czym spółka poinformowała 3 listopada. Nabywcy mogą już odbierać klucze i rozpoczynać prace wykończeniowe. Przedsięwzięcie jest kolejnym ukończonym projektem mieszkaniowym w sąsiedztwie Nowego Centrum Łodzi, które od kilku lat przyciąga uwagę deweloperów.
Dyfrakcja powstała w pobliżu ulicy Tuwima, niedaleko kompleksu EC1 oraz dworca Łódź Fabryczna. Budowa rozpoczęła się w sierpniu 2024 roku i została zakończona w czwartym kwartale 2026 roku. Inwestycja obejmuje sześciopiętrowy budynek, w którym znajduje się 214 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 8688 m². Na parterze powstało osiem lokali handlowo-usługowych zajmujących 615 m², natomiast w dwupoziomowej hali garażowej przygotowano 112 miejsc parkingowych.
fot.: dyfrakcja.pl
Ponad 200 mieszkań i nowe lokale usługowe
W Dyfrakcji Łódzkiej znalazły się mieszkania od kawalerek po lokale czteropokojowe, o powierzchniach od około 25 do 97 m². Każde mieszkanie ma balkon, a część lokali na najwyższych kondygnacjach posiada prywatne tarasy, których powierzchnia przekracza 70 m². Architektura budynku nawiązuje do przemysłowej historii Łodzi. W inwestycji przewidziano również części wspólne oraz miejsca do przechowywania rowerów.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie umożliwia kupującym obejrzenie gotowych lokali, sprawdzenie ich rzeczywistego układu oraz rozpoczęcie wykańczania mieszkań po odbiorze kluczy. Część lokali pozostaje w sprzedaży.
Według aktualnej oferty dewelopera ceny wybranych mieszkań rozpoczynają się od 9300 zł za m². Przykładowo dwupokojowy lokal o powierzchni 44,12 m² oferowany jest za około 463 tys. zł, natomiast za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 34,82 m² trzeba zapłacić około 376 tys. zł. Są to ceny promocyjne dotyczące konkretnych mieszkań.
Osobną część inwestycji stanowi osiem lokali usługowych, które mają powierzchnie od około 44 do ponad 113 m². Przestrzenie na parterze budynku przeznaczono na działalność handlową i usługową. Deweloper nie poinformował jeszcze, jakie firmy rozpoczną tam działalność.
fot.: dyfrakcja.pl
Kolejna inwestycja Duda Development na łódzkim rynku
Dyfrakcja jest następnym projektem mieszkaniowym Duda Development zrealizowanym w Łodzi. Wcześniej firma ukończyła wieloetapową Diasferę Łódzką, w ramach której powstały 583 mieszkania oraz 19 lokali handlowo-usługowych.
Łącznie oba przedsięwzięcia obejmują 797 mieszkań i 27 lokali usługowych. Duda Development jest firmą rodzinną działającą na polskim rynku nieruchomości od blisko 30 lat. Prowadzi inwestycje mieszkaniowe i komercyjne, między innymi w Łodzi oraz Poznaniu.
Zakończenie Dyfrakcji oznacza, że kolejny budynek mieszkalno-usługowy w tej części śródmieścia został oddany do użytkowania. Jednocześnie w bezpośrednim otoczeniu Nowego Centrum Łodzi trwają znacznie większe przedsięwzięcia, które w najbliższych latach dostarczą na rynek kolejne mieszkania.
fot.: dyfrakcja.pl
Nowe Centrum Łodzi. Deweloperzy budują całe osiedla
Okolice dworca Łódź Fabryczna i kompleksu EC1 należą do obszarów miasta, w których koncentrują się duże inwestycje mieszkaniowe. Tereny wykorzystywane wcześniej przez przemysł, infrastrukturę techniczną lub pozostające niezabudowane stopniowo zajmują nowe budynki mieszkalne. Obok nich powstają lokale usługowe, przestrzenie rekreacyjne i nowe ciągi komunikacyjne.
Jednym z największych przedsięwzięć jest Flow, realizowany przez Archicom pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna, Bramą Miasta i EC1. Na około dwuhektarowym terenie zaplanowano pięć budynków z łącznie około 1250 mieszkaniami. W czerwcu 2026 roku deweloper rozpoczął budowę czwartego etapu, obejmującego 217 lokali mieszkalnych oraz blisko 1000 m² powierzchni usługowej. Pod koniec października poinformował również o rozpoczęciu sprzedaży mieszkań w tej części inwestycji.
Duże zmiany zachodzą także przy samej ulicy Wodnej. Pod numerami 11/13, na terenie dawnej fabryki Gillette, firma Perfectum Development realizuje Apartamenty Wodna. Docelowo zaplanowano tam sześć budynków z 863 mieszkaniami i 17 lokalami handlowo-usługowymi. Inwestycja zajmuje teren o powierzchni około 1,8 hektara, rozciągający się w kierunku ulicy Tuwima. Pierwszy etap obejmuje dwa budynki z blisko 300 mieszkaniami.
Kolejnym przykładem jest Tuwima Residence, realizowany przez ResiCapital by Cavatina przy ul. Tuwima 88. To kontynuacja przedsięwzięcia rozpoczętego budową Tuwima Apartments w rejonie ulic Wierzbowej, Tuwima i alei Rodziny Grohmanów. W nowym sześciopiętrowym budynku zaplanowano 156 mieszkań oraz lokale handlowo-usługowe na parterze. Zgodnie z harmonogramem dewelopera zakończenie tej części inwestycji przewidziano na drugi kwartał 2027 roku.
fot.: media.archicom.pl — Widok Nowego Centrum Łodzi
Mieszkania zmieniają charakter Nowego Centrum Łodzi
Zainteresowanie deweloperów tą częścią miasta wiąże się z jej położeniem oraz dostępem do rozwiniętej infrastruktury transportowej. Dworzec Łódź Fabryczna zapewnia połączenia kolejowe z Warszawą i innymi ośrodkami, a w sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, biurowce, instytucje kultury i uczelnie.
Nowe Centrum Łodzi przez lata kojarzone było przede wszystkim z wielkimi inwestycjami publicznymi, w tym przebudową dworca Łódź Fabryczna i rewitalizacją dawnej elektrociepłowni EC1. Kolejnym etapem jego rozwoju stała się budowa biurowców, obiektów usługowych i nowych osiedli mieszkaniowych.
Dziś to właśnie inwestycje mieszkaniowe w coraz większym stopniu wpływają na sposób zagospodarowania tego obszaru. Przybywa budynków, których mieszkańcy będą korzystać z istniejącej infrastruktury przez cały dzień, nie tylko w godzinach pracy biur czy funkcjonowania instytucji.
Skala realizowanych przedsięwzięć jest znacząca. Tylko cztery projekty — ukończona Dyfrakcja Łódzka oraz Flow, Apartamenty Wodna i Tuwima Residence — obejmują łącznie około 2480 mieszkań. To zarówno lokale już oddane do użytkowania, jak i mieszkania w budowie lub planowanych etapach inwestycji.
Zakończenie Dyfrakcji przy ulicy Wodnej 3 jest zatem jednym z kolejnych etapów rozwoju zabudowy mieszkaniowej wokół Nowego Centrum Łodzi. W tym samym rejonie Archicom, Perfectum Development i ResiCapital realizują przedsięwzięcia o znacznie większej skali. Ich ukończenie oznaczać będzie dalszy wzrost liczby mieszkańców w otoczeniu dworca Łódź Fabryczna i EC1 oraz powstanie kolejnych powierzchni przeznaczonych na handel i usługi.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.