Dwa wcześniejsze przetargi kończyły się bez wykonawcy. Za trzecim razem Łowicz nie tylko podpisał umowę, ale uzyskał znacznie korzystniejszą cenę. Przy Szkole Podstawowej nr 7 powstanie rozbudowany obiekt, który połączy funkcje klasycznego Orlika ze stadionem lekkoatletycznym.
Miasto Łowicz podpisało 8 października 2026 roku umowę na budowę kompleksu sportowego Orlik 2025 przy Szkole Podstawowej nr 7 im. Jana Pawła II z Oddziałami Integracyjnymi. Wykonawcą inwestycji została firma GB Technology Sp. z o.o. z Szewców w województwie świętokrzyskim, która zrealizuje zamówienie za 5 968 151,38 zł.
W postępowaniu uczestniczyło siedmiu wykonawców. Oferty opiewały na kwoty od blisko 5,97 mln do ponad 7,61 mln zł. Ostatecznie miasto wybrało najtańszą propozycję, co jest szczególnie istotne w kontekście wcześniejszych, nieudanych prób wyłonienia wykonawcy.
Inwestycja będzie realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza to, że firma odpowiada zarówno za przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej i uzyskanie wymaganych pozwoleń, jak i późniejsze wykonanie wszystkich robót budowlanych.
Znacznie więcej niż tradycyjny Orlik. Co powstanie przy szkole?
Nowy kompleks sportowy przy SP nr 7 będzie rozbudowanym obiektem przeznaczonym do uprawiania kilku dyscyplin sportowych, w tym piłki nożnej, gier zespołowych oraz lekkoatletyki. Inwestycja obejmie nie tylko budowę nowych boisk, ale również infrastruktury towarzyszącej, zaplecza dla użytkowników i miejsc dla publiczności.
Podstawowym elementem kompleksu będzie boisko piłkarskie z nawierzchnią ze sztucznej trawy, wyposażone w ogrodzenie, piłkochwyty i oświetlenie. Obok zaplanowano boisko wielofunkcyjne z nawierzchnią poliuretanową, również ogrodzone i oświetlone. Obiekt otrzyma system odwodnienia połączony z miejską kanalizacją deszczową.
Znaczną część przedsięwzięcia stanowi infrastruktura lekkoatletyczna. Projekt przewiduje czterotorową bieżnię okrężną wraz z czterotorową bieżnią prostą, a także skocznię do skoku w dal, skocznię wzwyż oraz rzutnię do pchnięcia kulą. Bieżnia będzie wyposażona w odwodnienie odprowadzające wodę do miejskiej kanalizacji deszczowej.
Co istotne, nawierzchnia poliuretanowa zostanie wykonana nie tylko na samej bieżni, ale również na całej powierzchni wewnętrznej w jej zakolach oraz pomiędzy bieżnią a boiskiem piłkarskim. To rozwiązanie pozwoli stworzyć spójną przestrzeń sportową, obejmującą zarówno obiekty do gier zespołowych, jak i urządzenia lekkoatletyczne.
Kompleks otrzyma także stałą trybunę o ażurowej konstrukcji stalowej, mieszczącą co najmniej 110 widzów. W jej otoczeniu powstaną niezbędne ciągi komunikacyjne i utwardzone dojścia.
Przewidziano również budowę budynku zaplecza sanitarno-socjalnego, wyposażonego w instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Dokumentacja zakłada montaż oświetlenia całego terenu oraz elementów małej architektury: ławek, koszy na odpady, stojaków rowerowych, tablic informacyjnych i regulaminowych.
Prace obejmą także przekształcenie istniejącego zagospodarowania terenu. Wykonawca będzie musiał przenieść dotychczasowe boisko do siatkówki plażowej oraz wybrane elementy małej architektury. Od strony ulicy Bolesławy Lament powstanie nowe ogrodzenie. Zaplanowano również roboty rozbiórkowe, przygotowanie terenu oraz wykonanie nowych dojść i utwardzeń.
Cała infrastruktura ma spełniać wymagania dotyczące dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Dwa przetargi zakończyły się niepowodzeniem. Dopiero trzeci przyniósł rozstrzygnięcie
Droga do podpisania kontraktu okazała się znacznie dłuższa, niż pierwotnie zakładano. Miasto Łowicz musiało trzykrotnie poszukiwać wykonawcy kompleksu sportowego.
W pierwszym postępowaniu wpłynęła zaledwie jedna oferta, opiewająca na 8,62 mln zł. Jej wartość przekraczała możliwości finansowe zamawiającego, dlatego przetarg został unieważniony.
W drugim postępowaniu zainteresowanie wykonawców było już większe. Do przetargu zgłosiło się pięć firm, ale również tym razem nie udało się wyłonić wykonawcy. Najtańsza propozycja wynosiła 6,60 mln zł, a najdroższa sięgała prawie 8,49 mln zł. Miasto ponownie unieważniło postępowanie, korzystając z możliwości przewidzianej w art. 255 pkt 3 Prawa zamówień publicznych, dotyczącej przekroczenia kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia.
Dopiero trzecie postępowanie przyniosło oczekiwany rezultat. Tym razem wpłynęło siedem ofert, a najkorzystniejsza okazała się wyraźnie tańsza od propozycji przedstawionych w poprzednich przetargach.
Cena podpisanej umowy jest o około 630 tys. zł niższa od najtańszej oferty z drugiego postępowania i o ponad 2,65 mln zł niższa od jedynej propozycji z pierwszego przetargu.
Tak duża różnica pokazuje, jak istotna dla samorządu okazała się kolejna próba znalezienia wykonawcy. Warto jednak pamiętać, że porównanie dotyczy cen oferowanych w kolejnych postępowaniach, a nie rzeczywistych oszczędności względem wcześniej przyjętego budżetu inwestycji.
Projekt jeszcze w tym roku. Budowa do końca sierpnia 2027 roku
Z dokumentacji przetargowej wynika, że wykonawca musi działać według ściśle określonego harmonogramu.
Do 14 grudnia 2026 roku firma GB Technology ma przygotować dokumentację projektową oraz uzyskać wszystkie wymagane decyzje i zezwolenia. Opracowanie obejmie koncepcję potwierdzającą założenia programu funkcjonalno-użytkowego, projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany i techniczny, a także dokumentację niezbędną do przeprowadzenia prac i ich późniejszego odbioru.
Projekty, przed skierowaniem do właściwych organów administracji architektoniczno-budowlanej, będą wymagały zatwierdzenia przez Miasto Łowicz oraz weryfikacji przez Ministerstwo Sportu i Turystyki pod kątem zgodności z wytycznymi programu Orlik.
Po odebraniu dokumentacji zamawiający ma przekazać wykonawcy teren budowy w ciągu 14 dni. Cała inwestycja ma zostać zakończona do 31 sierpnia 2027 roku, czyli przed rozpoczęciem roku szkolnego 2027/2028.
Termin zakończenia zadania ma również związek z zewnętrznym finansowaniem przedsięwzięcia i zobowiązaniami wynikającymi z umowy o dofinansowanie.
Państwowe dofinansowanie i nadzór archeologiczny
Budowa kompleksu sportowego w Łowiczu jest współfinansowana ze środków publicznych w ramach Programu budowy kompleksów sportowych Orlik – Edycja 2025. Miasto posiada podpisaną umowę o dofinansowanie ze środków Funduszu Rozwoju Kultury Fizycznej. Dysponentem środków jest Minister Sportu i Turystyki.
W udostępnionej Specyfikacji Warunków Zamówienia potwierdzono fakt uzyskania dofinansowania, jednak nie wskazano jego dokładnej wysokości.
Ciekawym elementem inwestycji jest także obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi. Dotyczy on działki nr 8515/3 w obrębie Bratkowice, na której realizowana będzie inwestycja.
Wykonawca musi uzyskać odpowiednie pozwolenie na prowadzenie badań archeologicznych w formie nadzoru. Oznacza to, że roboty ziemne będą prowadzone z udziałem uprawnionego specjalisty, zgodnie z warunkami wymaganymi dla tego terenu.
Istotne są również warunki organizacyjne. Prace będą prowadzone na terenie funkcjonującej szkoły podstawowej, dlatego wykonawca będzie zobowiązany do odpowiedniego zabezpieczenia i ogrodzenia placu budowy, organizacji zaplecza oraz utrzymania porządku na terenie inwestycji i drogach wykorzystywanych przez pojazdy budowlane.
Po zakończeniu budowy nowe obiekty przejdą wymagane badania techniczne i funkcjonalne. Ich zgodność z wytycznymi programu Orlik będzie musiała zostać potwierdzona badaniami powykonawczymi przeprowadzonymi przez Instytut Sportu – Państwowy Instytut Badawczy lub inne niezależne laboratorium.
Miasto wymaga również co najmniej 36-miesięcznej gwarancji na wykonany kompleks. W ocenie ofert okres gwarancji miał wagę 40 proc., a cena 60 proc.
Nowy obiekt przy SP nr 7 będzie zatem inwestycją wykraczającą poza standardowy model dwóch szkolnych boisk. Połączenie infrastruktury piłkarskiej, wielofunkcyjnej i lekkoatletycznej, uzupełnionej o trybunę i zaplecze sanitarno-socjalne, stworzy przestrzeń do prowadzenia zajęć sportowych w znacznie szerszym zakresie niż dotychczas.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.