Konstantynów Łódzki w krajowej czołówce migracji. Siódme miejsce w Polsce

Konstantynów Łódzki znalazł się wśród dziesięciu najwyżej sklasyfikowanych miast w ogólnopolskim rankingu migracji Business Insider Polska. W ciągu pięciu lat osiedliło się tutaj więcej osób, niż się wyprowadziło. To interesujący wynik w regionie, który od lat zmaga się ze spadkiem liczby ludności. Co przyciąga nowych mieszkańców do niespełna 20-tysięcznego miasta sąsiadującego z Łodzią?

Konstantynów Łódzki zajął siódme miejsce w ogólnopolskim rankingu migracji opublikowanym 19 października 2026 roku przez Business Insider Polska. Autor zestawienia, Damian Słomski, przeanalizował dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące migracji na pobyt stały w latach 2021–2025. Porównano ponad 300 gmin miejskich, uwzględniając saldo migracji w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców. Dzięki temu możliwe było zestawienie wyników miast o różnej wielkości, bez premiowania największych ośrodków wyłącznie za liczbę ludności.

Wynik Konstantynowa Łódzkiego jest tym bardziej interesujący, że w pierwszej dziesiątce dominują miejscowości położone w pobliżu Warszawy, Trójmiasta oraz największych ośrodków gospodarczych Śląska. Miasto z województwa łódzkiego znalazło się przed podwarszawskim Józefowem, Kołobrzegiem i Mikołowem. Wyprzedziło również Kraków, który zajął jedenaste miejsce. Nie oznacza to jednak, że do Konstantynowa przeprowadziło się więcej osób niż do tych miast. Ranking uwzględnia bowiem wielkość populacji, a nie wyłącznie bezwzględną liczbę nowych mieszkańców.

fot.: samorzad.gov.pl

Konstantynów Łódzki wśród krajowych liderów

Pierwsze miejsce w rankingu zajęły Marki, położone w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Na drugiej pozycji znalazła się Kobyłka, również należąca do aglomeracji warszawskiej, a na trzeciej Rumia, związana funkcjonalnie z Trójmiastem.

Kolejne miejsca przypadły Imielinowi i Orzeszu w województwie śląskim oraz podwarszawskiemu Sulejówkowi. Tuż za nimi uplasował się Konstantynów Łódzki.

Wysoka pozycja miasta nie jest efektem pojedynczego roku, lecz wynikiem analizy pięciu kolejnych lat. Podstawą rankingu było saldo migracji, czyli różnica między liczbą osób osiedlających się na stałe a liczbą tych, które się wyprowadzają. Wartości przeliczono na tysiąc mieszkańców, dzięki czemu możliwe było porównanie miejscowości o różnej wielkości.

W rankingu zastosowano system wag, nadający większe znaczenie najnowszym danym. Oznacza to, że migracje z 2025 roku miały większy wpływ na końcową ocenę niż te z 2021 roku. Takie rozwiązanie pozwoliło autorowi zestawienia uwzględnić zarówno kilkuletnią tendencję, jak i zmiany zachodzące w ostatnim okresie.

Nie jest to zatem ranking miast, do których w liczbach bezwzględnych przeprowadza się najwięcej Polaków, ani zestawienie oceniające ogólną jakość życia. Pokazuje przede wszystkim, jak duży jest napływ nowych mieszkańców w stosunku do liczby ludności danego miasta.

W pięć lat ponad 800 osób więcej dzięki migracjom

Dane GUS pokazują, że w latach 2021–2025 saldo migracji w Konstantynowie Łódzkim wyniosło łącznie plus 849 osób. Oznacza to, że w tym okresie liczba osób osiedlających się na stałe przewyższyła liczbę wyprowadzających się o niemal 850.

Największą przewagę napływu nad odpływem mieszkańców odnotowano w 2021 roku, kiedy saldo migracji wyniosło plus 294 osoby. W 2022 roku było to 136 osób, w 2023 roku 176, w 2024 roku 131, a w 2025 roku kolejne 112.

Przez wszystkie pięć lat Konstantynów utrzymywał dodatnie saldo migracji. Choć jego wartość w ostatnich latach była niższa niż w 2021 roku, miasto nadal przyciągało więcej mieszkańców, niż traciło wskutek wyprowadzek.

Istotne jest również porównanie z sytuacją województwa łódzkiego i powiatu pabianickiego. W latach 2020–2025 liczba mieszkańców całego województwa zmniejszyła się o około 3,6 proc., a powiatu pabianickiego o 1,4 proc. Tymczasem Konstantynów Łódzki odnotował wzrost liczby ludności o 1,9 proc.

Na koniec 2025 roku miasto liczyło według GUS 19 278 mieszkańców, czyli o 357 więcej niż w 2020 roku. Dla porównania w 2016 roku było ich 17 892.

Różnica pomiędzy dodatnim saldem migracji wynoszącym 849 osób a wzrostem liczby ludności o 357 osób w latach 2020–2025 wynika przede wszystkim z ujemnego przyrostu naturalnego. Miasto zyskuje mieszkańców dzięki przeprowadzkom, ale jednocześnie traci ludność wskutek przewagi liczby zgonów nad urodzeniami.

fot.: Knews.pl — BIG Konstantynów Łódzki

Migracje równoważą skutki ujemnego przyrostu naturalnego

Wysokie miejsce w krajowym rankingu nie oznacza, że Konstantynów Łódzki nie doświadcza problemów demograficznych charakterystycznych dla większości polskich miast.

W latach 2021–2025 liczba zgonów przewyższyła liczbę urodzeń o 493 osoby. Ujemny przyrost naturalny występował w każdym z analizowanych lat. W samym 2025 roku wyniósł minus 100 osób.

Mimo to miasto zwiększyło liczbę mieszkańców w porównaniu z początkiem analizowanego okresu. Dodatnie saldo migracji było na tyle wysokie, że przewyższyło ujemny bilans urodzeń i zgonów.

To szczególnie ważna informacja w kontekście procesów demograficznych zachodzących w województwie łódzkim. Napływ mieszkańców może ograniczać skutki starzenia się ludności i niskiej liczby urodzeń, choć sam w sobie nie oznacza trwałego odwrócenia tych procesów.

Według danych za 2025 rok osoby w wieku przedprodukcyjnym stanowiły 18,2 proc. mieszkańców Konstantynowa Łódzkiego, a w wieku poprodukcyjnym 25,1 proc. W mieście nadal zatem występuje wyraźna przewaga liczebna starszych roczników nad najmłodszymi.

Nowe mieszkania i rosnące zainteresowanie Konstantynowem

Migracje znajdują odzwierciedlenie również w statystykach budownictwa mieszkaniowego. W latach 2021–2025 na terenie Konstantynowa Łódzkiego oddano do użytkowania 425 mieszkań. Obejmują one zarówno lokale w budynkach wielorodzinnych, jak i domy budowane przez inwestorów indywidualnych.

Najwięcej mieszkań oddano w 2021 roku, kiedy ich liczba wyniosła 129. W kolejnych latach było to odpowiednio 77, 54 i 53 mieszkania. W 2025 roku odnotowano ponowny wzrost aktywności budowlanej – do użytkowania oddano 112 mieszkań, w tym 45 w budownictwie indywidualnym.

Konstantynów Łódzki dysponuje zarówno terenami o zwartej zabudowie miejskiej, jak i obszarami zabudowy jednorodzinnej. Dzięki temu osoby planujące przeprowadzkę mogą wybierać między mieszkaniem w budynku wielorodzinnym a własnym domem.

Wzrost liczby oddawanych mieszkań nie przesądza jednak o przyczynach wysokiego salda migracji. Nowa zabudowa zwiększa możliwości osiedlania się, ale na decyzje mieszkańców mogą wpływać również ceny nieruchomości, dostępność komunikacyjna, bliskość rodziny i miejsca zatrudnienia.

fot.: Polska Niezwykła

Bliskość Łodzi i własny rynek pracy

Jednym z najważniejszych atutów lokalizacyjnych Konstantynowa Łódzkiego jest jego bezpośrednie sąsiedztwo ze stolicą województwa. Miasto graniczy z Łodzią, a także z Aleksandrowem Łódzkim, Lutomierskiem i Pabianicami.

Konstantynów nie jest jednak wyłącznie miejscem zamieszkania osób pracujących w Łodzi. Posiada również własny rynek pracy, z którego korzystają mieszkańcy okolicznych samorządów.

Według danych GUS dotyczących dojazdów do pracy w 2021 roku do Konstantynowa Łódzkiego przyjeżdżało 3846 pracowników najemnych spoza miasta. Jednocześnie 3372 mieszkańców Konstantynowa dojeżdżało do pracy w innych miejscowościach.

Oznacza to, że miasto przyciągało więcej pracowników z zewnątrz, niż wysyłało do pracy poza swoje granice. Dane te pokazują gospodarcze powiązania Konstantynowa z otoczeniem, zwłaszcza z Łodzią i pozostałymi samorządami aglomeracji.

Istotnym elementem dostępności komunikacyjnej jest także tramwajowa linia 43, łącząca Konstantynów Łódzki z Łodzią. Przywrócenie połączenia po modernizacji trasy poprawiło dostępność transportu publicznego pomiędzy oboma miastami.

Bliskość Łodzi, połączenia komunikacyjne i obecność lokalnych miejsc pracy tworzą warunki sprzyjające osiedlaniu się w Konstantynowie. Sam ranking Business Insidera nie rozstrzyga jednak, które z tych czynników miały największe znaczenie dla osób podejmujących decyzję o przeprowadzce.

Zachodnia część aglomeracji łódzkiej przyciąga mieszkańców

Wysoka pozycja Konstantynowa Łódzkiego nie jest jedynym dobrym wynikiem samorządów położonych na zachód od Łodzi.

W osobnym rankingu Business Insider Polska, opublikowanym 2 listopada 2026 roku, tereny wiejskie gminy Aleksandrów Łódzki zajęły 14. miejsce w Polsce pod względem ważonego salda migracji. Autorzy porównali tam 2109 gmin wiejskich i wiejskich części gmin miejsko-wiejskich.

Konstantynów Łódzki uplasował się zatem na siódmym miejscu w rankingu miast, natomiast tereny wiejskie Aleksandrowa Łódzkiego zajęły czternastą pozycję w odrębnej klasyfikacji.

Oba wyniki dotyczą tego samego okresu, czyli lat 2021–2025, i bazują na danych GUS o migracjach na pobyt stały. Zastosowano jednak inne grupy porównawcze. Nie można więc bezpośrednio oceniać, czy Konstantynów przyciąga mieszkańców skuteczniej niż Aleksandrów wyłącznie na podstawie różnicy zajętych miejsc.

Wspólnym elementem obu wyników jest natomiast położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Łodzi. Dwie różne części zachodniej aglomeracji znalazły się w krajowej czołówce swoich kategorii.

W szerszym kontekście jest to jeden z przejawów suburbanizacji, czyli rozwoju osadnictwa poza granicami dużych miast. Proces ten obejmuje zarówno miejscowości wiejskie, jak i mniejsze miasta funkcjonalnie związane z aglomeracjami. Migracje nie muszą przy tym oznaczać opuszczania całego regionu. Często wiążą się ze zmianą miejsca zamieszkania przy zachowaniu dotychczasowej pracy i codziennych kontaktów z dużym miastem.

fot.: Polska Niezwykła

Co napływ mieszkańców oznacza dla miasta?

Dodatnie saldo migracji przynosi samorządowi zarówno możliwości rozwoju, jak i nowe potrzeby inwestycyjne.

Osiedlanie się kolejnych mieszkańców może zwiększać dochody miasta z podatków, pobudzać lokalny handel i usługi oraz wspierać rozwój rynku nieruchomości. Jednocześnie wzrost liczby ludności oznacza zapotrzebowanie na infrastrukturę drogową, miejsca w placówkach edukacyjnych, transport publiczny i usługi komunalne.

Konstantynów Łódzki znajduje się przy tym w nieco innej sytuacji niż niewielkie miejscowości wiejskie otaczające duże aglomeracje. Jest samodzielnym miastem z własnym centrum, zapleczem usługowym, zakładami pracy i infrastrukturą społeczną.

Rozwija się również lokalna oferta handlowa. Pod koniec października 2026 roku otwarto park handlowy BIG Konstantynów przy ulicy Spółdzielczej. W pobliżu drogi prowadzącej do Aleksandrowa Łódzkiego realizowany jest kolejny obiekt handlowy, M Park. Nowe inwestycje zwiększają dostępność sklepów i usług, ale jednocześnie generują dodatkowy ruch samochodowy, co pokazały utrudnienia komunikacyjne towarzyszące otwarciu BIG Konstantynów.

Rozwój miasta wymaga zatem równoległego dostosowywania infrastruktury do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Znaczenie mają zarówno nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe, jak i przepustowość dróg, komunikacja zbiorowa oraz dostępność placówek publicznych.

Według danych za 2025 rok Konstantynów Łódzki liczył 19 278 mieszkańców. W ciągu pięciu lat utrzymywał dodatnie saldo migracji, mimo że liczba zgonów przewyższała liczbę urodzeń.

W latach 2021–2025 miasto zyskało dzięki migracjom 849 osób, a ujemny przyrost naturalny wyniósł 493 osoby. Siódme miejsce w ogólnopolskim rankingu Business Insider Polska jest wynikiem utrzymującego się napływu mieszkańców w relacji do wielkości miasta. Pokazuje również, że migracje stały się istotnym czynnikiem jego rozwoju demograficznego.