Żabka buduje pod Łodzią jedno z najważniejszych centrów logistycznych swojej sieci. Obiekt w Rzgowie ma 42 tys. mkw., koszt inwestycji szacowano na około 150 mln zł, a pracę ma tu znaleźć blisko 400 osób. Jeszcze zanim centrum rozpocznie pełną działalność operacyjną, grupa zdecydowała się sprzedać nieruchomość. Nie oznacza to jednak wyprowadzki Żabki z Rzgowa. Firma pozostanie w obiekcie jako jego długoterminowy najemca.
8 września spółki zależne Żabka Group podpisały przedwstępną umowę sprzedaży dwóch centrów logistycznych – w Rzgowie pod Łodzią oraz Kątach Wrocławskich. Kupującym jest Unicorn (PL) S.à r.l., spółka należąca do grupy LCN Capital Partners.
Transakcja zostanie przeprowadzona w formule sale and leaseback, czyli sprzedaży połączonej z najmem zwrotnym. Właściciel nieruchomości się zmieni, natomiast Żabka Polska będzie nadal korzystać z obu centrów na podstawie długoterminowych umów najmu.
fot.: Knews AI — Magazyn pod Rzgowem
42 tys. mkw. i około 150 mln zł inwestycji pod Łodzią
Centrum w Rzgowie jest szczególnie interesujące ze względu na to, jak nowa jest to inwestycja. Umowę z generalnym wykonawcą – Dekpol Budownictwo – Żabka zawarła w 2025 roku, a w październiku ubiegłego roku wmurowano kamień węgielny.
Obiekt ma około 42 tys. mkw. powierzchni. Powstają w nim magazyn wysokiego składowania, chłodnia, mroźnia, strefa automatycznej kompletacji oraz zaplecze biurowe i socjalne. Inwestycja obejmuje również infrastrukturę drogową. Centrum ma być przygotowane do certyfikacji BREEAM.
Wartość przedsięwzięcia podawana przez lokalny samorząd i łódzkie media wynosi około 35 mln euro, czyli około 150 mln zł.
Centrum w Rzgowie będzie dziewiątym takim obiektem w sieci logistycznej Żabki. Ma obsługiwać sklepy w centralnej Polsce i odciążyć istniejące zaplecze logistyczne sieci. Żabka prowadzi już rekrutację pracowników do Rzgowa, m.in. magazynierów, operatorów wózków, kontrolerów oraz specjalistów odpowiedzialnych za wysyłkę i obsługę logistyczną.
Po co sprzedawać niemal nowe centrum?
Na pierwszy rzut oka decyzja może zaskakiwać. Firma inwestuje około 150 mln zł w duże centrum logistyczne, a następnie sprzedaje nieruchomość zewnętrznemu inwestorowi.
Taki model jest jednak stosowany przez duże przedsiębiorstwa, które potrzebują nieruchomości do prowadzenia działalności, ale niekoniecznie chcą pozostawać ich właścicielami.
W formule sale and leaseback inwestor przejmuje nieruchomość, natomiast dotychczasowy właściciel podpisuje długoterminową umowę najmu. Firma może w ten sposób odzyskać część kapitału zaangażowanego wcześniej w budowę lub zakup obiektu i przeznaczyć pieniądze na podstawową działalność, kolejne inwestycje, rozwój sieci czy ograniczenie potrzeb finansowania z innych źródeł.
W przypadku Żabki funkcja centrum w Rzgowie się nie zmieni. Obiekt nadal ma stanowić element systemu dystrybucyjnego sieci. Zmieni się natomiast właściciel samej nieruchomości.
Żabka w komunikacie nie podała wartości transakcji ani warunków finansowych przyszłego najmu. Nie można więc na tym etapie określić, ile kapitału grupa uwolni dzięki sprzedaży obiektów.
fot.: Materiały prasowe — Centrum Żabki w Kątach Wrocławskich
Także nowe centrum pod Wrocławiem
Transakcja obejmuje również centrum logistyczne w Kątach Wrocławskich. Ten obiekt Żabka uruchomiła w 2025 roku.
Centrum położone przy autostradzie A4 obsługuje około 1,5 tys. sklepów z Wrocławia i regionu. Znajdują się w nim m.in. zautomatyzowana chłodnia o powierzchni około 5 tys. mkw., mroźnia zajmująca około 1,5 tys. mkw. oraz 17 tys. mkw. strefy suchej.
Również ten obiekt po sprzedaży pozostanie w użytkowaniu Żabki.
Kupującym LCN Capital Partners
Obie nieruchomości ma kupić Unicorn (PL) S.à r.l. z Luksemburga, należący do LCN Capital Partners. Grupa specjalizuje się w inwestycjach w nieruchomości wykorzystywane przez przedsiębiorstwa i oparte na długoterminowych relacjach najmu.
Na razie podpisana została umowa przedwstępna. Żabka Group poinformowała o transakcji w raporcie bieżącym jako o informacji poufnej w rozumieniu przepisów MAR.
Dla Rzgowa najważniejsze jest to, że sprzedaż nieruchomości nie oznacza rezygnacji z inwestycji. Żabka pozostaje użytkownikiem centrum, prowadzi rekrutację i przygotowuje obiekt do obsługi swojej sieci w centralnej Polsce.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.