Potwierdzają się wcześniejsze informacje KNews.pl o rosnącym zainteresowaniu chińskiego kapitału rynkiem logistycznym w Polsce centralnej. Właśnie ogłoszono jedną z największych ostatnio transakcji magazynowych w regionie łódzkim. Tożsamość najemcy pozostaje tajemnicą, ale pojawiają się interesujące tropy prowadzące do chińskich gigantów handlu internetowego.
Wielka transakcja w Strykowie i Łodzi
Firma Logicor, jeden z największych europejskich właścicieli i zarządców nieruchomości logistycznych, poinformowała 12 października 2026 roku o podpisaniu umów najmu z globalną platformą e-commerce. Łącznie kontrakty obejmują 88 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w dwóch parkach logistycznych w województwie łódzkim.
Największą część transakcji stanowi wynajęcie 68 tys. mkw. w Logicor Stryków, położonym w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania autostrad A1 i A2. Kolejne 20 tys. mkw. najemca zajmie w kompleksie Logicor Łódź I.
Obie lokalizacje mają strategiczne znaczenie dla dystrybucji towarów. Stryków zapewnia dostęp do głównych korytarzy transportowych łączących północ i południe Europy oraz wschód i zachód kontynentu. Łódź umożliwia z kolei sprawną obsługę krajowego rynku konsumenckiego.
Logicor nie ujawnił nazwy firmy, która wynajęła magazyny. Z oficjalnego komunikatu wynika jednak, że chodzi o dużą międzynarodową platformę handlową, która rozbudowuje już istniejącą infrastrukturę logistyczną w Polsce.
KNews.pl informował o ekspansji chińskiego kapitału już we wrześniu
Nowa transakcja jest szczególnie interesująca w kontekście informacji opublikowanych przez KNews.pl 9 września 2026 roku.
W artykule „Zaskoczenie w branży. Chińska fala w polskiej logistyce zmienia rynek” informowaliśmy, że chińskie firmy e-commerce rozpoczęły ekspansję na polskim rynku magazynowym, a Polska centralna stała się jednym z najważniejszych kierunków ich zainteresowania.
Informacje uzyskaliśmy od dwóch niezależnych rozmówców związanych z rynkiem logistycznym. Według ich ustaleń od czerwca chińskie przedsiębiorstwa wynajęły w Polsce centralnej magazyny o łącznej powierzchni przekraczającej 150 tys. mkw. Część kolejnych umów znajdowała się wówczas na etapie finalizacji.
Nasi informatorzy wskazywali, że chińscy inwestorzy poszukują przede wszystkim dużych obiektów, liczących co najmniej 15–20 tys. mkw. Dostępność takich powierzchni, konkurencyjne stawki najmu i dogodne położenie transportowe sprawiły, że zainteresowanie Polską centralną zaczęło gwałtownie rosnąć.
Już wtedy zwracaliśmy uwagę, że skala chińskiej ekspansji zaskoczyła branżę, która wcześniej spodziewała się znacznie wolniejszej odbudowy popytu na magazyny.
Ogłoszona przez Logicor transakcja wpisuje się w skalę zapotrzebowania opisywaną wcześniej przez naszych rozmówców. Nie ujawniono jednak, czy jest to jedna z umów uwzględnionych w ich wcześniejszych szacunkach.
Czy tajemniczym najemcą jest chińskie Temu?
Jednym z możliwych tropów jest działalność chińskiej platformy Temu w Strykowie.
W internetowych ogłoszeniach o pracę, publikowanych we wrześniu i październiku, pojawiły się oferty dotyczące zatrudnienia w magazynach obsługujących Temu. Szczególną uwagę zwraca ogłoszenie przypisywane operatorowi YTO Express, w którym jako miejsce pracy wskazano wprost Logicor Stryków 3.
Z treści ogłoszenia wynika, że chodzi o nowy magazyn obsługujący platformę Temu. Rekrutacja obejmowała pracowników magazynowych, a jako pierwszy dzień pracy wskazywano 24 września. Wśród obowiązków wymieniano między innymi przygotowanie infrastruktury magazynowej i rozmieszczanie towarów.
Zbieżność lokalizacji zwraca uwagę, jednak sama nie pozwala jednoznacznie powiązać obu przedsięwzięć. Ogłoszenie rekrutacyjne nie stanowi dowodu, że Temu jest stroną najnowszej umowy Logicor.
Nie wiadomo również, czy magazyn obsługujący Temu jest częścią kontraktu obejmującego 68 tys. mkw. w Strykowie. Nie ma też potwierdzenia, że powierzchnia w Łodzi została wynajęta na potrzeby tej platformy.
Logicor nie ujawnił narodowości ani nazwy swojego kontrahenta. Temu pozostaje zatem jedną z możliwych hipotez dotyczących tożsamości najemcy, a nie potwierdzonym uczestnikiem transakcji.
Logicor: globalne platformy rozwijają infrastrukturę w Polsce
W komunikacie dotyczącym zawartych umów przedstawiciele Logicor podkreślają, że rozwój handlu internetowego napędza zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny w strategicznych lokalizacjach.
Anna Mazepa, Senior Director, Head of Asset Management w Logicor, wskazuje, że wybór dwóch parków w Polsce centralnej jest częścią dalszej rozbudowy infrastruktury logistycznej klienta w naszym kraju.
To istotny szczegół. Z wypowiedzi przedstawicielki Logicor wynika, że najemca nie rozpoczyna dopiero działalności logistycznej w Polsce, lecz rozszerza już funkcjonującą sieć.
Firma podkreśla również znaczenie regionu łódzkiego dla dystrybucji zarówno krajowej, jak i międzynarodowej. Centralne położenie regionu oraz dostęp do sieci autostrad pozwalają obsługiwać z tych lokalizacji klientów na terenie całego kraju i innych państw europejskich.
Region łódzki jednym z najaktywniejszych rynków magazynowych
Według danych AXI IMMO przywołanych przez Logicor, w pierwszym półroczu 2026 roku w regionie łódzkim wynajęto około 572 tys. mkw. powierzchni magazynowej.
Pod względem aktywności najemców województwo łódzkie zajęło trzecie miejsce w Polsce, ustępując jedynie Górnemu i Dolnemu Śląskowi. Wyprzedziło natomiast Mazowsze oraz Wielkopolskę.
Wielkopowierzchniowe kontrakty zawierane przez globalne platformy handlowe mogą stać się istotnym czynnikiem dalszego rozwoju regionalnego rynku. Przedsiębiorstwa e-commerce potrzebują nie tylko powierzchni do składowania towarów, lecz także zaplecza do kompletowania zamówień, sortowania przesyłek i obsługi zwrotów.
Dla właścicieli parków magazynowych oznacza to możliwość wynajmowania dużych obiektów jednemu kontrahentowi. Dla operatorów logistycznych i przewoźników może natomiast oznaczać nowe kontrakty związane z obsługą rosnącej liczby zamówień internetowych.
Chiński kapitał może zmienić układ sił w regionalnej logistyce
We wrześniowej publikacji KNews.pl informowaliśmy, że zainteresowanie chińskich firm nie ogranicza się do pojedynczych magazynów. Nasi rozmówcy opisywali znacznie szerszy proces tworzenia zaplecza logistycznego, które pozwoli platformom handlowym sprawniej obsługiwać klientów w Polsce i innych państwach europejskich.
Przez ostatnie lata jednym z najważniejszych obszarów ekspansji chińskich firm był Dolny Śląsk. Bliskość Niemiec i innych rynków zachodnich czyniła go naturalnym miejscem dla centrów dystrybucyjnych. Z czasem zainteresowanie zaczęło przesuwać się również w stronę Polski centralnej, gdzie dostępne były duże magazyny, a położenie przy głównych autostradach zapewniało dogodne warunki transportowe.
Najnowsza transakcja Logicor pokazuje skalę zmian zachodzących na tym rynku. Jeden podmiot jest w stanie wynająć powierzchnię odpowiadającą kilku dużym centrom dystrybucyjnym, tworząc zaplecze do obsługi masowego handlu internetowego.
Dla regionu łódzkiego oznacza to rosnące znaczenie w europejskich łańcuchach dostaw. Zainteresowanie globalnych platform może przekładać się na kolejne kontrakty magazynowe, rozwój usług transportowych i zwiększenie zatrudnienia w branży logistycznej.
Na razie Logicor nie ujawnia nazwy najemcy. Jeżeli jednak za kontraktem rzeczywiście stoi jedna z chińskich platform e-commerce, będzie to jeden z najmocniejszych sygnałów potwierdzających przesuwanie logistycznego ciężaru tej branży do Polski centralnej.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.