Media Expert buduje logistycznego giganta w Łodzi. Pierwsza hala już gotowa, kolejna w budowie

Lead: Wielka inwestycja Media Expert w Łodzi nabiera realnych kształtów. Po roku od rozpoczęcia budowy gotowa jest pierwsza część kompleksu, który ma obsługiwać setki sklepów i zamówienia internetowe z całej Polski. Docelowo obiekt będzie miał blisko 208 tys. mkw. powierzchni.

Centrum logistyczne Media Expert w Łodzi znalazło się wśród największych obiektów magazynowych oddanych do użytku w Polsce w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku. Z raportu firmy analitycznej REDD, opublikowanego 6 października, wynika, że w trzecim kwartale zakończono realizację pierwszej hali o powierzchni 120 tys. mkw. Jednocześnie na koniec września w budowie pozostawało kolejne 80 tys. mkw. powierzchni. Oznacza to, że po roku od rozpoczęcia budowy ukończono pierwszą część inwestycji wartej pół miliarda złotych, a realizacja drugiej hali nadal trwa.

Za inwestycję odpowiada Panattoni, jeden z największych deweloperów nieruchomości przemysłowych na świecie. Kompleks powstaje dla spółki TERG S.A., właściciela sieci Media Expert. Całość obejmuje dwie hale o łącznej planowanej powierzchni blisko 208 tys. mkw. Przewidziano 203 904 mkw. powierzchni magazynowej oraz 3656 mkw. powierzchni biurowej. Obiekty powstają na działce zajmującej ponad 53 hektary.

Od zapowiedzi do pierwszej gotowej hali

Historia przedsięwzięcia rozpoczęła się w maju 2025 roku, kiedy Panattoni oficjalnie ogłosiło budowę nowego centrum dystrybucyjnego dla Media Expert. Już wówczas podawano, że kompleks będzie miał około 208 tys. mkw. powierzchni i będzie należał do największych obiektów tego typu w Polsce. Wartość inwestycji określono na około 500 mln zł.

Prace budowlane zaplanowano na trzeci kwartał 2025 roku. 22 października Panattoni poinformowało o ich rozpoczęciu, natomiast 13 listopada odbyło się uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego. W uroczystości uczestniczyli przedstawiciele Media Expert i Panattoni oraz pierwszy wiceprezydent Łodzi Adam Pustelnik.

Po niespełna roku od oficjalnego rozpoczęcia prac pierwsza część kompleksu została ukończona. Raport REDD wskazuje, że hala Media Expert o powierzchni 120 tys. mkw. była drugim co do wielkości obiektem magazynowym oddanym do użytku w Polsce w okresie od stycznia do września 2026 roku. Większe było jedynie nowe centrum dystrybucyjne Amazona w Dobromierzu, którego powierzchnia wynosi 200 tys. mkw.

W zestawieniu największych powierzchni pozostających w budowie na koniec trzeciego kwartału znalazła się także druga część łódzkiego kompleksu Media Expert. Oznacza to, że inwestycja jednocześnie należy do największych ukończonych projektów magazynowych tego roku oraz największych przedsięwzięć nadal realizowanych w Polsce.

Nowe centrum ma obsługiwać całą Polskę

Kompleks powstaje na łódzkich Chocianowicach, w rejonie węzła Rypułtowice, niedaleko lotniska i południowo-zachodniej części obwodnicy Pabianic. Od drogi ekspresowej S14 dzielą go około trzy kilometry. Lokalizacja zapewnia dostęp do tras S8 i S14, a za ich pośrednictwem również do autostrad A1 i A2.

Dla Media Expert takie położenie ma znaczenie operacyjne. Sieć prowadzi ponad 600 sklepów stacjonarnych w całej Polsce, a równocześnie rozwija sprzedaż internetową. Nowe centrum dystrybucyjne ma umożliwić obsługę obu kanałów sprzedaży, zwiększając możliwości magazynowania oraz dystrybucji sprzętu RTV, AGD i elektroniki użytkowej.

Nowa infrastruktura powstaje w sąsiedztwie istniejących obiektów logistycznych sieci. W Łodzi Media Expert dysponuje już dużym zapleczem dystrybucyjnym, rozwijanym od kilku lat we współpracy z Panattoni. W ramach wcześniejszych projektów deweloper dostarczył firmie ponad 300 tys. mkw. powierzchni w regionie, w tym w kompleksie Central European Logistics Hub przy ulicy Jędrzejowskiej.

Po zakończeniu obecnej inwestycji łączna powierzchnia obiektów przygotowanych przez Panattoni dla Media Expert przekroczy 500 tys. mkw.

Ważną cechą inwestycji jest sposób jej realizacji. Obiekty powstają w formule build-to-own (BTO), czyli na własność firmy, dla której są budowane. W odróżnieniu od tradycyjnych parków magazynowych przeznaczonych na wynajem, infrastruktura projektowana jest pod konkretne potrzeby Media Expert i ma stanowić trwały element zaplecza przedsiębiorstwa.

Miejsca pracy i nowoczesne rozwiązania

Według założeń przedstawionych przez inwestora nowe centrum dystrybucyjne ma zapewnić około 300 miejsc pracy. Zatrudnienie będzie związane przede wszystkim z obsługą procesów magazynowych i logistycznych, przygotowywaniem dostaw oraz dystrybucją towarów.

Kompleks zaprojektowano z uwzględnieniem rozwiązań ograniczających zużycie energii i wspierających zarządzanie dużymi obiektami przemysłowymi. Przewidziano system zarządzania budynkiem BMS, pozwalający monitorować i optymalizować wykorzystanie mediów, a także instalację fotowoltaiczną o mocy 700 kWp.

Na terenie inwestycji mają znaleźć się również stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz trzy wiaty zapewniające miejsca parkingowe dla 80 rowerów. Kompleks ma uzyskać certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent.

Rozwiązania te są istotne szczególnie w przypadku obiektów o tak dużej powierzchni, w których koszty energii, oświetlenia, ogrzewania oraz utrzymania odpowiednich warunków magazynowych stanowią ważny element wydatków operacyjnych.

Łódź na tle polskiego rynku magazynowego

Rozbudowa centrum Media Expert zbiega się z okresem zwiększonego popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce. Z raportu REDD wynika, że w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku wynajęto łącznie 3,81 mln mkw. powierzchni, o 66 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Od stycznia do końca września do użytku oddano 2,03 mln mkw. nowych magazynów, co oznacza wzrost o 31 proc. w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Jednocześnie wskaźnik pustostanów na polskim rynku spadł do 6,4 proc.

Szczególnie wyraźne zmiany nastąpiły w Polsce Centralnej, obejmującej również aglomerację łódzką. W regionie tym od początku roku wynajęto blisko 488 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Na koniec września wolnych pozostawało około 230,6 tys. mkw., co odpowiadało wskaźnikowi pustostanów na poziomie 3,9 proc. W ciągu roku dostępna od ręki powierzchnia zmniejszyła się o blisko 271 tys. mkw. Był to największy spadek wśród głównych rynków magazynowych w Polsce.

Według analityków REDD rosnący popyt jest związany między innymi z reorganizacją łańcuchów dostaw oraz rozwojem handlu internetowego. Przedsiębiorstwa coraz częściej decydują się na konsolidację operacji logistycznych w większych, nowoczesnych obiektach dostosowanych do konkretnych potrzeb.

Jednym z największych projektów realizowanych w formule build-to-own jest centrum dystrybucyjne Media Expert w Łodzi. Po zakończeniu obu etapów łódzki kompleks będzie jednym z największych centrów dystrybucyjnych przeznaczonych na potrzeby pojedynczej sieci handlowej w Polsce. Jego realizacja dodatkowo umocni znaczenie regionu łódzkiego jako zaplecza logistycznego ogólnopolskiego handlu.