Handlowy gigant przy S8. W Tomaszowie powstaną dwa duże parki handlowe

Blisko 37 tys. mkw. powierzchni najmu, dwa sąsiadujące obiekty i oferta skierowana nie tylko do mieszkańców Tomaszowa Mazowieckiego. Family Partners oraz Agile Development przygotowują przy trasie S8 jedną z największych nowych inwestycji handlowych w województwie łódzkim. Otwarcie kompleksu zaplanowano na pierwszą połowę 2028 roku.

Nowa strefa handlowa powstanie w rejonie węzła Tomaszów–Centrum, w sąsiedztwie ulicy Elizy Orzeszkowej oraz działającej już restauracji McDonald’s. Formalnie będą to dwa odrębne parki, realizowane i komercjalizowane przez dwóch deweloperów. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu mają jednak funkcjonować jako jeden duży kompleks zakupowy.

Większą część przedsięwzięcia przygotuje Family Partners. Park tej firmy będzie miał dokładnie 22 906 mkw. powierzchni najmu. Zaplanowano w nim 20 lokali oraz parking na 540 samochodów. Agile Development odpowiada za drugi obiekt o powierzchni około 14 tys. mkw. Łącznie klienci otrzymają więc dostęp do prawie 37 tys. mkw. nowej przestrzeni handlowej.

W części realizowanej przez Agile Development podpisano już umowy z operatorem spożywczym oraz siecią gastronomiczną typu fast food. Nazwy marek nie zostały jeszcze ujawnione. W planowanej ofercie obu parków mają znaleźć się również sklepy z elektroniką, odzieżą i obuwiem, artykułami sportowymi, meblami i wyposażeniem wnętrz, drogerie, sklepy z asortymentem dla domu i ogrodu, punkty usługowe oraz gastronomia.

Ponad dwa razy więcej powierzchni niż w Galerii Tomaszów

Skalę projektu najlepiej pokazuje porównanie z działającą od 2016 roku Galerią Tomaszów. Obecne centrum oferuje około 17 tys. mkw. powierzchni najmu, 75 lokali handlowo-usługowych oraz parking na 450 samochodów. Nowa strefa przy S8 będzie miała ponad dwukrotnie większą powierzchnię handlową.

Nie oznacza to jednak powstania drugiej klasycznej galerii. Nowe obiekty będą działały w formule parków handlowych, bez tradycyjnego wewnętrznego pasażu. Wejścia do sklepów zostaną umieszczone bezpośrednio od strony naziemnych parkingów. Taki układ pozwala klientom szybko dotrzeć do wybranego sklepu, ale jednocześnie sprawia, że większe znaczenie ma samochód i odpowiednio przygotowany dojazd.

Lokalizacja przy węźle S8 ma umożliwić obsługę rynku znacznie większego niż sam Tomaszów Mazowiecki. Kompleks będzie skierowany również do mieszkańców okolicznych gmin i powiatów, a także osób podróżujących drogą ekspresową. Inwestorzy podkreślają, że klienci będą mogli dotrzeć do strefy bez konieczności przejeżdżania przez ścisłe centrum miasta.

Za większą część projektu odpowiada Family Partners – polska firma działająca na rynku nieruchomości handlowych od 2013 roku. Deweloper specjalizuje się w przygotowaniu, budowie i wynajmie powierzchni w parkach handlowych. Prowadzi inwestycje od wyboru lokalizacji i zakupu gruntu, przez projektowanie i uzyskanie pozwoleń, aż po budowę oraz przekazanie lokali najemcom.

Firma deklaruje doświadczenie zdobyte przy ponad 50 projektach. W jej dorobku znajdują się między innymi M Park Pionki o powierzchni około 9,3 tys. mkw., park handlowy w Brwinowie liczący ponad 8,2 tys. mkw. oraz M Park Bogatynia o powierzchni przekraczającej 8,1 tys. mkw. Family Partners realizowała także inwestycje w Nasielsku i Opalenicy, współpracując przy części projektów z LCP Poland, należącym do międzynarodowej grupy M Core. Park w Tomaszowie będzie największym obiektem w dotychczasowym portfelu firmy.

Drugim inwestorem jest Agile Development. Polska spółka została zarejestrowana we Wrocławiu w 2024 roku, a kierują nią czescy przedsiębiorcy Vojtěch Janíček i Jiří Škorpil. Są oni związani ze środowiskiem firm AGILE, które prowadzą działalność budowlaną i deweloperską w Czechach. Wśród realizowanych tam projektów znajdują się centra handlowe, obiekty przemysłowe, logistyczne i infrastrukturalne, a także inwestycje dla sieci Lidl, Tesco, Penny Market i OBI.

Polski Agile Development jest formalnie młodą spółką, dlatego wcześniejszych czeskich realizacji nie można bezpośrednio przypisywać temu podmiotowi. Pokazują one jednak doświadczenie biznesowe osób stojących za inwestorem. W Tomaszowie firma będzie odpowiadała za własny park handlowy, jego dokumentację, budowę oraz pozyskiwanie najemców.

Nowy układ handlu w Tomaszowie

Uruchomienie kompleksu tej wielkości może wyraźnie zmienić lokalny rynek. Strefa przy S8 stanie się konkurencją nie tylko dla Galerii Tomaszów, ale także dla mniejszych obiektów handlowych i sklepów działających w centrum miasta. Jej najważniejszymi przewagami będą skala, dogodny dojazd, duże parkingi i rozbudowana oferta umożliwiająca załatwienie większości zakupów w jednym miejscu.

Z drugiej strony inwestycja może stworzyć nowy gospodarczy biegun Tomaszowa Mazowieckiego. Rozwój terenów przy węźle S8 oznacza szansę na nowe miejsca pracy, większe wpływy podatkowe i przyciągnięcie sieci, które dotychczas nie były obecne w mieście. Inwestorzy zapowiadają utworzenie setek miejsc pracy, choć nie podali jeszcze dokładnej liczby zatrudnionych ani wartości całego przedsięwzięcia.

Dla miasta ważne będzie również skomunikowanie nowej strefy z osiedlami Tomaszowa. Kompleks projektowany jest przede wszystkim z myślą o klientach zmotoryzowanych, dlatego istotne okażą się rozwiązania dla transportu publicznego, pieszych i rowerzystów. Im większa część handlu przesunie się w stronę S8, tym większego znaczenia nabierze dostępność obiektu dla osób bez samochodu.

Otwarcie obu parków zaplanowano na pierwszą połowę 2028 roku. Każdy z inwestorów będzie odpowiadał za realizację i komercjalizację własnego projektu, ale harmonogramy mają być prowadzone równolegle.