Panattoni podsumowuje region łódzki. 2,1 mln mkw. powierzchni i kolejne projekty w przygotowaniu

Panattoni podsumowało swoją działalność w regionie łódzkim. Firma informuje, że zrealizowała tu już niemal 2,1 mln mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej, a jej największy kompleks przy ul. Jędrzejowskiej ma około 600 tys. mkw. Deweloper nie kończy inwestycji – rozwija City Logistics Łódź V i przygotowuje następne projekty w granicach miasta. Dane Panattoni potwierdzają jednocześnie pozycję Łódzkiego w ścisłej grupie największych rynków magazynowo-logistycznych w Polsce. Region jest mniejszy od Mazowsza, Górnego Śląska i Dolnego Śląska, ale większy od Wielkopolski i pozostaje głównym zapleczem dystrybucyjnym Polski Centralnej.

Panattoni opublikowało nowe podsumowanie działalności w Łodzi. Według firmy w regionie powstało dotychczas niemal 2,1 mln mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej. To zarówno obiekty budowane pod konkretnych użytkowników, parki dla wielu najemców, jak i inwestycje typu City Logistics. Wśród klientów dewelopera w regionie znalazły się m.in. Amazon, BSH, OBI, RR Donnelley, Media Expert, Whirlpool, Flextronics i Smyk.

Największym skupiskiem inwestycji Panattoni pozostaje Central European Logistics Hub przy ul. Jędrzejowskiej, którego powierzchnia wynosi obecnie około 600 tys. mkw. W poprzednich latach kompleks był systematycznie rozbudowywany dla kolejnych klientów i stał się jednym z największych skupisk obiektów przemysłowych i logistycznych w aglomeracji.

Najnowsze podsumowanie firmy jest tym ciekawsze, że Panattoni nie zamyka aktywności w regionie. W maju ruszyła budowa City Logistics Łódź V na terenie dawnego zakładu ABB we wschodniej części miasta. Projekt ma ponad 42 tys. mkw. Pierwszym najemcą została Polska Grupa Ceramiczna, która zajęła niemal 15 tys. mkw., a we wrześniu umowę na blisko 9 tys. mkw. podpisała także firma Zadbano.

Panattoni wskazuje ponadto kolejne planowane inwestycje miejskie – City Logistics Łódź VI oraz City Logistics Łódź VII. Firma rozwija więc zarówno wielkie centra dystrybucyjne na obrzeżach aglomeracji, jak i magazyny położone w granicach miasta, bliżej klientów, pracowników i głównych tras wylotowych.

fot.: Panattoni — Panattoni Park Łódź West II

Łódzkie ma ponad 5 mln mkw. magazynów

Skalę działalności jednego dewelopera najlepiej widać dopiero na tle całego rynku. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej w województwie łódzkim przekroczyły już 5 mln mkw. Region znajduje się tym samym w ścisłej grupie największych rynków magazynowych w kraju.

Łódzkie nie jest największe. Więcej powierzchni mają Mazowsze, Górny Śląsk i Dolny Śląsk. Jest natomiast większe od Wielkopolski, której rynek koncentruje się przede wszystkim wokół Poznania. Różnica pomiędzy Łódzkiem a Dolnym Śląskiem jest stosunkowo niewielka.

fot.: Knews.pl AI — Na bazie danych CBRE, Cushman@Wakefield, AXIMO IMMO

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku Mazowsze dysponowało około 7,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, województwo śląskie około 6,3 mln mkw., a Dolny Śląsk około 5,4 mln mkw. Łódzkie przekraczało 5,1 mln mkw., natomiast Wielkopolska pozostawała poniżej 4 mln mkw. W kolejnych miesiącach całkowite zasoby magazynowe w Polsce wzrosły do 38 mln mkw.

Nie chodzi jednak wyłącznie o liczbę metrów kwadratowych. Charakter łódzkiego rynku jest w dużej części związany z dystrybucją ogólnopolską. Firmy lokują tutaj centra, z których towary rozwożone są nie tylko po województwie łódzkim, ale do sklepów, magazynów i klientów w całej Polsce.

Dobrym przykładem jest Media Expert. Panattoni rozpoczęło w Łodzi budowę kolejnego centrum dystrybucyjnego firmy o powierzchni ponad 207 tys. mkw. i wartości około 500 mln zł. Obiekt ma obsługiwać sieć ponad 600 sklepów oraz sprzedaż internetową.

Podobną funkcję będzie miał obiekt budowany dla Bidfood. Firma, która posiada 26 lokalizacji magazynowych w Polsce i obsługuje ponad 17 tys. punktów gastronomicznych, tworzy w Łodzi swoje pierwsze centralne centrum dystrybucyjne. Obiekt będzie miał około 26 tys. mkw. i powstaje bezpośrednio przy węźle autostrady A1.

fot.: Marcin Urban Fimax — Skrzyżowanie autostrad A1/A2, Stryków

Dlaczego właśnie Łódzkie

Pozycja regionu nie jest przypadkowa. Najważniejszym atutem województwa pozostaje jego położenie w środku kraju i układ najważniejszych dróg.

Na północ od Łodzi przecinają się A1 i A2, tworząc połączenie osi północ–południe z trasą wschód–zachód. A1 prowadzi w kierunku Trójmiasta oraz Śląska i granicy z Czechami, A2 łączy region z Warszawą, Poznaniem i Niemcami. Do tego dochodzi S8, zapewniająca połączenie w kierunku Wrocławia i Warszawy, oraz S14, która utworzyła zachodnią obwodnicę aglomeracji i poprawiła dostęp do terenów inwestycyjnych w zachodniej części regionu.

Dlatego rynek nie ogranicza się do samej Łodzi. Ważnymi lokalizacjami magazynowymi są Stryków, Zgierz, Lućmierz, Aleksandrów Łódzki, Konstantynów Łódzki, Rzgów czy okolice Pabianic.

W sierpniu Panattoni rozpoczęło ostatni etap swojego parku w Lućmierzu. Po zakończeniu inwestycji Panattoni Park Zgierz I będzie miał ponad 29 tys. mkw. Obiekt znajduje się około 4 km od A2 i 3,5 km od S14. Właśnie przy tej inwestycji firma podała jeszcze szerszą skalę swojej aktywności – według Panattoni w całym województwie łódzkim zrealizowała dotąd blisko 2,5 mln mkw., co czyni Łódzkie drugim największym rynkiem firmy w Polsce.

Warto przy tym rozróżnić obie liczby. 2,1 mln mkw. pochodzi z najnowszego podsumowania Panattoni dotyczącego łódzkiego rynku, natomiast 2,5 mln mkw. firma podaje dla szerszego obszaru województwa. To także pokazuje, że rozwój magazynów już dawno wyszedł poza administracyjne granice miasta.

fot.: panattonieurope.com — Panattoni Park Zgierz w Lućmierzu. Kompleks zlokalizowany jest w północno-zachodniej części aglomeracji łódzkiej, w pobliżu autostrady A2 i trasy S14.

Rynek rośnie dziś inaczej

Łódzki rynek jest jednak na innym etapie niż kilkanaście lat temu, kiedy wzdłuż autostrad w krótkim czasie wyrastały kolejne wielkie parki logistyczne. Obecnie deweloperzy ostrożniej rozpoczynają inwestycje bez podpisanych najemców, a większa część nowych powierzchni powstaje dla konkretnych firm.

Widać to w projektach Panattoni. Centrum dla Media Expert jest realizowane w formule BTO – firma docelowo będzie właścicielem obiektu. Podobnie przygotowywane jest centrum Bidfood. Z drugiej strony rozwijane są miejskie parki City Logistics, gdzie znaczenie ma już nie tylko bliskość autostrady, ale również krótki dojazd do odbiorców i dostęp do pracowników.

Zmiana jest widoczna również w skali całego kraju. Na koniec czerwca 2026 roku Polska miała 38 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej, ale w budowie pozostawało tylko około 1,3 mln mkw. W pierwszej połowie roku oddano 1,23 mln mkw. nowych obiektów.

Rynek stał się bardziej ostrożny: mniej powierzchni powstaje „na zapas”, a więcej pod konkretnego użytkownika.

W Łódzkiem nadal pojawiają się przy tym bardzo duże projekty. Centrum Media Expert o powierzchni ponad 200 tys. mkw. należy do największych inwestycji magazynowych rozpoczętych przez Panattoni w Polsce w ostatnim czasie. Firma rozwija jednocześnie mniejsze projekty miejskie oraz kolejne lokalizacje w otoczeniu aglomeracji.

Najnowsze podsumowanie Panattoni pokazuje więc przede wszystkim skalę działalności jednego z największych graczy rynku. Niemal 2,1 mln mkw. zrealizowanych w Łodzi i jej otoczeniu, kolejne inwestycje w mieście oraz blisko 2,5 mln mkw. podawane dla całego województwa pokazują, jak dużą część rozwoju regionalnego rynku Panattoni ma już za sobą.

Jednocześnie dane dotyczące całego rynku ustawiają Łódzkie we właściwym miejscu na mapie kraju. Region nie jest największym rynkiem magazynowym w Polsce – większe są Mazowsze, Górny Śląsk i Dolny Śląsk. Pozostaje jednak głównym centrum dystrybucyjnym Polski Centralnej, a jego przewagą jest możliwość obsługi z jednego miejsca praktycznie całego krajowego rynku.