Panattoni zaczyna kolejną inwestycję w Łodzi. Nowy park powstanie na Widzewie

Panattoni rozpoczyna budowę City Logistics Łódź V. To nowy miejski park logistyczny o powierzchni 42 tys. mkw., który powstanie we wschodniej części Łodzi, przy ul. Lodowej. Inwestycja będzie realizowana na terenie typu brownfield, po dawnej fabryce ABB.

Pierwszym najemcą obiektu została PGC Polska Grupa Ceramiczna. Firma zajmie blisko 15 tys. mkw. powierzchni. Nowy obiekt będzie dla niej centralnym magazynem na rynek krajowy oraz główną siedzibą. W magazynie i części biurowej pracę ma znaleźć około 70 osób.

PGC Polska Grupa Ceramiczna działa w branży wyposażenia łazienek. Zrzesza 16 firm z sektora płytek ceramicznych, ceramiki sanitarnej i armatury. Współpracuje z ponad 40 światowymi dostawcami, rozwija własne marki oraz sprzedaż w kanale hurtowym, eksportowym i DIY.

Magazyn, biura i showroom

Obiekt dla PGC ma zostać dostosowany do specyfiki działalności firmy. Część produktów będzie składowana na specjalistycznych regałach przeznaczonych dla towarów wielkogabarytowych. W ramach inwestycji powstanie także showroom dla klientów biznesowych, plac składowy o powierzchni 2 tys. mkw. oraz 900 mkw. powierzchni biurowej o podwyższonym standardzie.

– Rozpoczęcie realizacji City Logistics Łódź V to ważny moment dla rozwoju nowoczesnej logistyki miejskiej w Łodzi. Projekt powstaje na terenie dawnej fabryki ABB, nadając nowe życie przestrzeni poprzemysłowej i wzmacniając atrakcyjność tej lokalizacji dla biznesu – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Jak podkreśla Seweryn Kartkowski, prezes zarządu PGC Polskiej Grupy Ceramicznej, lokalizacja na Widzewie ma znaczenie zarówno ze względu na dostępność dla pracowników, jak i obsługę logistyczną.

– Lokalizacja inwestycji w łódzkiej dzielnicy Widzew zapewnia nam bardzo dobrą dostępność zarówno dla pracowników, dzięki rozwiniętej infrastrukturze transportu publicznego, jak i dla operacji logistycznych – w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych, w tym autostrad. Istotnym atutem parku jest również możliwość realizacji ponadstandardowych rozwiązań, takich jak plac składowy dostosowany do specyfiki naszej działalności – mówi Seweryn Kartkowski.

PGC ma rozpocząć działalność w nowym obiekcie w pierwszym kwartale 2027 roku. Pełną skalę operacyjną firma chce osiągnąć w drugim kwartale 2027 roku.

Logistyka miejska blisko centrum

City Logistics Łódź V powstanie przy ul. Lodowej, około 10 km od centrum Łodzi. Według Panattoni lokalizacja zapewnia dostęp do autostrady A1 w odległości około 9 km, trasy S14 w odległości około 16 km oraz Portu Lotniczego Łódź w odległości około 12 km.

Znaczenie lokalizacji wracało także podczas branżowej konferencji poświęconej rynkowi magazynowemu, o której pisaliśmy na KNews.pl w marcu. Uczestnicy spotkania wskazywali wtedy, że region łódzki korzysta nie tylko z położenia między głównymi szlakami transportowymi, ale również z dostępności pracowników i terenów inwestycyjnych. W tym kontekście Łódź była opisywana jako naturalne zaplecze dla Warszawy — zarówno pod względem powierzchni magazynowych, jak i zasobów potrzebnych do obsługi inwestycji logistycznych.

Hubert Wojtera, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w AXI IMMO, która pośredniczyła w transakcji, zwraca uwagę, że dla najemcy ważne było utrzymanie działalności w granicach administracyjnych miasta.

– Punktem wyjścia była konsolidacja dotychczasowych operacji oraz stworzenie przestrzeni umożliwiającej dalszy rozwój klienta. Kluczowe znaczenie miało utrzymanie działalności w granicach administracyjnych miasta, z uwagi na dotychczasowych pracowników – komentuje Hubert Wojtera.

Park ma być obiektem klasy A, zaprojektowanym dla najemców z różnych sektorów. Panattoni zapowiada elastyczne moduły umożliwiające dostosowanie powierzchni do różnych potrzeb operacyjnych. Inwestycja ma przejść certyfikację środowiskową BREEAM na poziomie Excellent. W obiekcie mają zostać zastosowane rozwiązania ograniczające zużycie energii i wody.

Dla Łodzi to kolejna inwestycja logistyczna realizowana w granicach miasta, a nie na jego obrzeżach. W tym przypadku istotne jest także ponowne wykorzystanie terenu poprzemysłowego. Zamiast budowy na niezagospodarowanym gruncie powstaje nowa funkcja gospodarcza na działce, która była już wcześniej wykorzystywana przemysłowo.

Widzew i Stryków przyciągają logistykę

Inwestycja Panattoni wpisuje się w utrwalony już trend rozwoju sektora logistycznego oraz produkcyjno-logistycznego w aglomeracji łódzkiej. To także potwierdzenie tego, o czym przedstawiciele branży mówią od lat: Widzew pozostaje jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejskich lokalizacji magazynowych w Łodzi, a zainteresowanie tym rejonem nie jest przypadkowe. Stryków pozostaje z kolei jednym z najważniejszych zagłębi magazynów centralnych w regionie. Nowy park przy ul. Lodowej dobrze pokazuje ten układ: łączy dostęp do infrastruktury, pracowników i rynku z możliwością ponownego wykorzystania terenu poprzemysłowego.