Jak ustalił knews.pl, projekt magazynowy o powierzchni 35 tys. mkw. w Ksawerowie, tuż przy granicy Łodzi, jest gotowy do rozpoczęcia budowy. Inwestor posiada komplet pozwoleń, a realizacja może ruszyć w dowolnym momencie — decyzja zależy od sytuacji po stronie najemców.
Chodzi o SEGRO Logistics Park Łódź, Ksawerów, inwestycję przygotowaną na działce o powierzchni 71 tys. mkw., zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S14 oraz w pobliżu autostrad A1 i A2. Lokalizacja zapewnia także szybki dojazd do lotniska w Łodzi, oddalonego o około 8 kilometrów .
To układ komunikacyjny, który w praktyce oznacza dostęp do głównych osi transportowych kraju bez konieczności wjazdu do centrum miasta. Dla operacji logistycznych i dystrybucyjnych to jeden z kluczowych parametrów wyboru lokalizacji.
Projekt gotowy, ale uruchamiany selektywnie
Inwestycja w Ksawerowie nie znajduje się na etapie koncepcyjnym. To projekt przygotowany operacyjnie — z zabezpieczonym gruntem, decyzjami administracyjnymi i możliwością natychmiastowego wejścia na plac budowy.
Tego typu projekty funkcjonują dziś w modelu „build-to-suit” lub „pre-let”, w którym rozpoczęcie budowy jest bezpośrednio powiązane z podpisaniem umowy najmu. Oznacza to, że inwestycja nie jest realizowana spekulacyjnie, lecz jako odpowiedź na konkretne zapotrzebowanie rynku.
Z perspektywy inwestora oznacza to ograniczenie ryzyka pustostanów. Z perspektywy najemcy — możliwość dopasowania obiektu do własnych potrzeb operacyjnych jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
knews.pl: inwestor wzmacnia pozycję w Polsce Centralnej
Jak przekazał knews.pl Bartosz Michalski, Director, Logistics, Poland w SEGRO:
— Nasza obecność w Ksawerowie to element umacniania pozycji SEGRO w Polsce Centralnej, która jest regionem o strategicznym znaczeniu zarówno dla naszej firmy, jak i dla wielu przedsiębiorstw aktywnych na polskim rynku. Potencjał regionu potwierdza obecność dużych firm z różnych sektorów – zarówno produkcyjnego, jak i logistycznego. Gmina znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Łodzi i Pabianic, co gwarantuje świetny dostęp do infrastruktury miejskiej, wykwalifikowanej kadry oraz najważniejszych szlaków komunikacyjnych w centralnej części Polski.
W tej samej wypowiedzi Michalski wskazuje także na znaczenie Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w której znajduje się inwestycja. To rozwiązanie, które dla części firm może mieć bezpośrednie przełożenie na koszty operacyjne i decyzje lokalizacyjne.
Skala obecności w regionie nie jest przypadkowa
Polska Centralna pozostaje jednym z kluczowych obszarów działalności SEGRO. W regionie funkcjonuje już kilka parków magazynowych spółki, w tym SEGRO Logistics Park Stryków — największy obiekt w portfolio firmy, z dostępną powierzchnią 46,7 tys. mkw. i możliwością dalszej rozbudowy .
Równolegle spółka posiada potencjał inwestycyjny w Rzgowie, gdzie możliwa jest realizacja kolejnych 130 tys. mkw. powierzchni magazynowej .
Projekt w Ksawerowie wpisuje się w tę strukturę jako element rozwijania zaplecza logistycznego w bezpośrednim otoczeniu Łodzi — obszaru, który ze względu na położenie i dostępność infrastruktury transportowej pozostaje jednym z najważniejszych punktów dystrybucyjnych w kraju.
Lokalizacja jako realna przewaga operacyjna
W przypadku Ksawerowa kluczowe znaczenie ma nie tylko sama dostępność gruntów, ale także otoczenie biznesowe. W bezpośrednim sąsiedztwie działają już firmy z różnych sektorów, co potwierdza atrakcyjność tej części aglomeracji dla inwestycji logistycznych i przemysłowych .
Bliskość Łodzi i Pabianic oznacza jednocześnie dostęp do rynku pracy — zarówno w obszarze operacyjnym, jak i specjalistycznym. To jeden z czynników, który w praktyce decyduje o powodzeniu inwestycji magazynowych, obok infrastruktury drogowej i kosztów.
Projekt SEGRO w Ksawerowie jest więc nie tylko kolejną działką przygotowaną pod zabudowę, ale gotowym narzędziem operacyjnym, które może zostać uruchomione w momencie pojawienia się konkretnego popytu.
Komentarze