Jedna z największych umów magazynowych roku. BESTSECRET wynajmuje 108 tys. mkw. pod Poznaniem

BESTSECRET, europejska platforma internetowa sprzedająca odzież premium i luksusową, wynajęła 108 tys. mkw. powierzchni w EQT Park Poznań Żerniki. Dzięki znajdującej się wewnątrz czteropoziomowej antresoli firma będzie mogła prowadzić operacje na powierzchni użytkowej sięgającej łącznie 188 tys. mkw. To jedna z największych transakcji na polskim rynku magazynowym w 2026 roku.

Umowę podpisał EQT Exeter Europe Logistics Value Fund IV, działający w ramach EQT Real Estate. Obiekt zostanie przystosowany do obsługi europejskiej działalności e-commerce BESTSECRET – od przyjmowania towarów, przez kompletowanie zamówień, po przygotowanie przesyłek dla klientów.

Skala transakcji pokazuje, że aglomeracja poznańska pozostaje jednym z najważniejszych centrów logistycznych w Polsce. W przypadku BESTSECRET znaczenie ma nie tylko dostęp do krajowego rynku, ale przede wszystkim możliwość obsługi klientów w Europie Zachodniej.

Magazyn większy niż wiele centrów handlowych

Podstawowa powierzchnia objęta umową wynosi 108 tys. mkw. O skali obiektu najlepiej świadczy jednak jego wewnętrzna konstrukcja. Czteropoziomowa antresola operacyjna zwiększa powierzchnię użytkową przeznaczoną do prowadzenia działalności do około 188 tys. mkw.

To rozwiązanie charakterystyczne dla dużych centrów e-commerce. Towary mogą być składowane i kompletowane na kilku poziomach, a poszczególne części magazynu są łączone systemami transportu wewnętrznego. Pozwala to prowadzić rozbudowane operacje bez konieczności zajmowania kolejnych działek i powiększania samej hali.

Obiekt obejmuje również rozbudowaną infrastrukturę przeładunkową, parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych oraz trzykondygnacyjną część biurową.

Centrum zostało ukończone w 2021 roku. BESTSECRET zajmie miejsce dotychczasowego najemcy, a zmiana ma nastąpić bez przerwy w najmie. Dla właściciela nieruchomości oznacza to zachowanie ciągłości wykorzystania jednego z największych obiektów logistycznych w regionie.

BESTSECRET obsługuje klientów w 27 krajach

BESTSECRET jest europejską platformą specjalizującą się w sprzedaży mody premium i luksusowej w modelu off-price. Oferuje produkty znanych marek po cenach niższych od pierwotnych, wykorzystując zamknięty system członkowski.

Model działalności pozwala producentom i markom odzieżowym sprzedawać nadwyżki kolekcji oraz produkty z poprzednich sezonów bez prowadzenia otwartych wyprzedaży, które mogłyby obniżać pozycjonowanie marki. Dostęp do platformy jest ograniczony do zarejestrowanych członków.

Firma prowadzi sprzedaż w 27 krajach. Nowe centrum pod Poznaniem ma obsługiwać europejskie operacje spółki i wspierać dalszy rozwój sprzedaży internetowej. BESTSECRET nie podało, ilu pracowników znajdzie zatrudnienie w Żernikach ani kiedy obiekt osiągnie pełną zdolność operacyjną.

Lokalizacja przy S11 i blisko autostrady A2

EQT Park Poznań Żerniki znajduje się na południowy wschód od Poznania, bezpośrednio przy drodze ekspresowej S11. Lokalizacja zapewnia dojazd do autostrady A2 i dostęp do tras prowadzących w kierunku Berlina oraz innych rynków Europy Zachodniej.

Dla przedsiębiorstwa obsługującego klientów w wielu państwach położenie przy głównych korytarzach drogowych może wpływać na czas realizacji dostaw oraz koszty transportu. Aglomeracja poznańska korzysta przy tym z położenia pomiędzy Warszawą a Berlinem i z bliskości granicy niemieckiej.

Żerniki i sąsiednie gminy od lat przyciągają centra dystrybucyjne, operatorów logistycznych oraz zakłady lekkiej produkcji. Rozwój tego rynku wspierają autostrada A2, trasa S11, poznański węzeł kolejowy i dostęp do pracowników z całej aglomeracji.

– Obiekt łączy skalę, lokalizację i możliwości niezbędne do obsługi złożonych operacji e-commerce, pokazując, że aktywa o takich cechach nadal przyciągają wiodących najemców – powiedział Marcin Sabala, development and leasing director w polskim oddziale EQT Real Estate.

Poznański rynek korzysta na powrocie dużych transakcji

Umowa BESTSECRET pojawia się w okresie ożywienia na polskim rynku powierzchni magazynowych. Według danych branżowych w pierwszym półroczu 2026 roku popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe był o ponad jedną piątą wyższy niż rok wcześniej. Deweloperzy nadal ostrożnie rozpoczynają jednak inwestycje bez wcześniejszego zabezpieczenia najemców.

Transakcja o powierzchni przekraczającej 100 tys. mkw. jest istotna nie tylko dla rynku poznańskiego. Umowy tej wielkości należą do rzadkości w skali całego kraju i zwykle dotyczą największych sieci handlowych, producentów albo operatorów e-commerce.

Wybór Żernik potwierdza pozycję Wielkopolski jako zaplecza dystrybucyjnego obsługującego zarówno Polskę, jak i Europę Zachodnią. Dla regionu kluczowe będą teraz informacje o wartości planowanych prac adaptacyjnych, terminie uruchomienia centrum oraz liczbie miejsc pracy.