W północnej części Kielc szykuje się jedna z największych prywatnych inwestycji ostatnich lat. Na ponad trzyhektarowym terenie po dawnym markecie budowlanym Nomi przy ul. Zagnańskiej 119 Grupa MAC chce stworzyć wielofunkcyjny kompleks łączący biura, mieszkania, handel, usługi, edukację i rekreację. Projekt pod nazwą Impuls Zagnańska 119 ma kosztować około pół miliarda złotych i być realizowany etapami przez około dekadę, a według wcześniejszych deklaracji inwestora cały proces może potrwać nawet od dziesięciu do piętnastu lat.
Nie chodzi przy tym o budowę kolejnego klasycznego osiedla. Na działce o powierzchni około 3,4 ha zaplanowano siedem budynków o różnych funkcjach. Cztery mają tworzyć część biznesowo-usługową, trzy przeznaczone zostaną pod zabudowę mieszkaniową. Projekt architektoniczny przygotowała kielecka pracownia TERA GROUP.
Jeśli inwestycja zostanie zrealizowana w zakładanym kształcie, teren dawnego wielkopowierzchniowego marketu przekształci się praktycznie w nowy miejski kwartał. To również kolejny etap zmiany charakteru ulicy Zagnańskiej i północnej części Kielc, która przez lata kojarzona była głównie z funkcjami przemysłowymi, magazynowymi i handlowymi, a coraz silniej przyciąga zabudowę mieszkaniową i komercyjną.
fot.: Materiały prasowe
Więcej niż mieszkania. Biura, handel, edukacja i usługi
Według aktualnych informacji publikowanych przez Grupę MAC kompleks ma zaoferować 44 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Około 25 tys. mkw. ma zostać przeznaczonych na działalność biznesową, usługową i edukacyjną, natomiast około 19 tys. mkw. na funkcję mieszkaniową. Oznacza to, że większą część powierzchni projektu stanowić mają funkcje inne niż mieszkania.
W części komercyjnej przewidziano między innymi nowoczesne biura klasy A. Partery budynków mają zostać otwarte na handel i usługi. W koncepcji pojawiają się także przestrzenie edukacyjne, przedszkole oraz gabinety lekarskie. Inwestor chce więc stworzyć miejsce, w którym część codziennych potrzeb będzie można realizować bez konieczności przemieszczania się do innych części miasta.
Sama strefa przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową ma obejmować około 0,94 ha, czyli około 30 proc. terenu objętego procedowanym miejscowym planem. To jeden z elementów projektu, który był modyfikowany podczas wieloletnich prac planistycznych. Inwestor deklaruje również odsunięcie zabudowy od linii kolejowej i stworzenie szerokiego pasa zieleni izolacyjnej. Według materiałów Grupy MAC w 2024 roku jego szerokość zwiększono do 55 metrów.
Samochody mają zniknąć z wnętrza kompleksu
Jednym z najważniejszych elementów koncepcji jest przestrzeń pomiędzy budynkami. Wewnętrzna część kompleksu ma zostać wyłączona z ruchu samochodowego i przeznaczona przede wszystkim dla pieszych oraz mieszkańców korzystających z terenów rekreacyjnych.
Zaplanowano tam strefy wypoczynku, wielofunkcyjne boisko, urządzenia do ćwiczeń na świeżym powietrzu oraz miejsce umożliwiające organizowanie kina letniego. W całym założeniu pojawić mają się również nowe nasadzenia, tereny zielone i przestrzenie publiczne.
To istotne także ze względu na lokalizację inwestycji. Niedaleko znajduje się Zalew Kielecki, jeden z ważniejszych terenów rekreacyjnych tej części miasta. Projekt ma więc nie tylko wykorzystać istniejące otoczenie, ale również stworzyć nowe przestrzenie rekreacyjne wewnątrz samego kompleksu.
fot.: Materiały prasowe
Projekt, który zmieniał się przez siedem lat
Historia inwestycji jest znacznie dłuższa, niż mogłoby wynikać z opublikowanych obecnie wizualizacji. Pierwszy wniosek dotyczący przygotowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy Zagnańskiej 119 został złożony już w 2019 roku.
Pierwotnie projekt był przedstawiany przede wszystkim jako duże centrum biurowo-usługowe. TERA GROUP opisywała koncepcję obejmującą cztery biurowce i około 60 tys. mkw. powierzchni, wykorzystujące rozwiązania charakterystyczne dla inteligentnych budynków i koncepcji smart city.
Z czasem projekt ewoluował w kierunku założenia wielofunkcyjnego. W latach 2021–2022 odbyły się dwa wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu. Po zgłoszonych uwagach wprowadzano kolejne korekty. W 2023 roku inwestor zaproponował utworzenie pasa izolującego zabudowę mieszkaniową od sąsiednich terenów, a rok później pas zieleni został poszerzony do 55 metrów i ograniczono obszar zabudowy mieszkaniowej. W listopadzie 2024 roku inwestor i miasto wypracowali kolejną wersję koncepcji planistycznej.
Rok 2025 upłynął pod znakiem dalszych uzgodnień i opiniowania dokumentacji. Dopiero w 2026 roku projekt miejscowego planu został ponownie skierowany do procedury konsultacyjnej.
Kluczowa decyzja należy teraz do miasta
Impuls Zagnańska 119 - dalsze przygotowania są związane przede wszystkim z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miasto Kielce prowadzi konsultacje projektu miejscowego planu pod nazwą „KIELCE – ZACHÓD – OBSZAR V.3.2 W REJONIE ULIC ZAGNAŃSKIEJ I WITOSA – CENTRUM HANDLOWO-USŁUGOWE”. Obejmują one teren położony w północno-zachodniej części miasta, w rejonie ulic Kornela Morawieckiego i Zagnańskiej.
Termin składania uwag został przez miasto wydłużony do 16 października 2026 roku. Po zakończeniu konsultacji i rozpatrzeniu uwag projekt planu może zostać skierowany pod obrady Rady Miasta Kielce. Dopiero uchwalenie dokumentu stworzy podstawę planistyczną dla dalszego przygotowania inwestycji.
To istotne rozróżnienie: pół miliarda złotych jest dziś szacowaną wartością całego zamierzenia inwestycyjnego, a nie wartością rozpoczętej już budowy. Całość ma być realizowana etapowo, dlatego również poszczególne części kompleksu mogą pojawiać się przy Zagnańskiej w różnych okresach. Według inwestora pełna realizacja projektu może zająć od dziesięciu do piętnastu lat.
Nowy przystanek kolejowy może zwiększyć znaczenie Zagnańskiej
Dodatkowym elementem, który może mieć znaczenie dla przyszłości tego terenu, jest planowana infrastruktura kolejowa. W sąsiedztwie inwestycji przewidywany jest nowy przystanek kolejowy. Gdyby powstał, znacząco zwiększyłby dostępność komunikacyjną kompleksu i całej rozwijającej się północnej części Kielc.
W połączeniu z istniejącymi ulicami Zagnańską i Witosa oznaczałoby to powstanie dużego wielofunkcyjnego obszaru położonego przy ważnym układzie komunikacyjnym. To właśnie dostępność transportowa może być jednym z kluczowych czynników dla planowanych tam biur klasy A — zwłaszcza jeśli kompleks miałby w przyszłości przyciągać większych pracodawców spoza Kielc.
Pierwotna koncepcja inwestycji zakładała zresztą bardzo mocny komponent biurowy. Już w 2019 roku projekt przedstawiano jako przedsięwzięcie, które może zwiększyć atrakcyjność Kielc dla przedsiębiorstw z sektora nowych technologii, usług biznesowych oraz firm poszukujących nowoczesnej powierzchni biurowej.
fot.: Materiały prasowe
Za projektem stoi kielecka firma
Inwestorem Impulsu Zagnańska 119 jest Grupa MAC, firma związana z Kielcami od 1989 roku. To rodzinne przedsiębiorstwo działające przede wszystkim na rynku edukacyjnym i wydawniczym. Według informacji spółki zatrudnia około 200 osób, a centrala, zarząd i główna działalność firmy pozostają w Kielcach.
Za stronę architektoniczną odpowiada również lokalna firma — TERA GROUP Pracownia Architektoniczna. Wcześniejsze warianty projektu zakładały wykorzystanie między innymi technologii związanych z budynkami inteligentnymi, efektywnością energetyczną oraz rozwiązaniami charakterystycznymi dla koncepcji smart city.
Jeśli procedura planistyczna zakończy się uchwaleniem planu i inwestor przejdzie do realizacji, Impuls Zagnańska 119 będzie czymś znacznie większym niż pojedynczą inwestycją mieszkaniową czy biurową. Na miejscu dawnego marketu Nomi ma powstać fragment miasta z własnymi przestrzeniami publicznymi, miejscami pracy, mieszkaniami, usługami i rekreacją.
Przy wartości szacowanej na około 500 mln zł i wieloletnim harmonogramie przedsięwzięcie może stać się jednym z najważniejszych projektów urbanistycznych północnych Kielc. O tym, czy i w jakim ostatecznie kształcie powstanie, przesądzą jednak najpierw procedury planistyczne i decyzja kieleckich radnych.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.