Redkom Development przebuduje dawne Tesco w Kaliszu. Powstanie duży park handlowy

Redkom Development przygotowuje budowę parku handlowego przy alei Wojska Polskiego w Kaliszu. Kompleksowa przebudowa obejmie teren po dawnym hipermarkecie Tesco, a swoje sklepy i lokale potwierdziły już między innymi Lidl, Rossmann, Sinsay, Deichmann, Pepco i Media Expert. To niejedyna duża inwestycja handlowa realizowana obecnie w mieście.

fot.: Redkom Development

Nowy park handlowy Redkom Development powstanie w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji handlowych Kalisza. Obiekt przy alei Wojska Polskiego przez lata funkcjonował jako centrum codziennych zakupów, ale po zamknięciu Tesco pozostawał w dużej części niewykorzystany.

Projekt zakłada kompleksową przebudowę istniejącej zabudowy. Według wcześniejszych informacji inwestora nowy kompleks ma mieć około 20 tys. mkw. powierzchni. Powstaną również przestronny parking, wygodne ciągi piesze oraz rozwiązania proekologiczne.

Otwarcie parku zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.

fot.: Redkom Development

Duże osiedla w bezpośrednim sąsiedztwie

Jednym z największych atutów inwestycji jest położenie przy alei Wojska Polskiego, jednej z głównych arterii Kalisza. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się osiedla XXV-lecia i Dobrzec, zamieszkane przez dziesiątki tysięcy osób.

Lokalizacja ma pozwolić na pozyskanie klientów nie tylko z zachodniej części miasta. Dobry dojazd i rozpoznawalność miejsca powinny przyciągać również mieszkańców pozostałych dzielnic Kalisza oraz okolicznych miejscowości.

– Kalisz to rynek z dużym potencjałem, a nasz projekt powstaje w doskonałej i rozpoznawalnej lokalizacji przy alei Wojska Polskiego. Komercjalizacja postępuje, dlatego właśnie teraz jest dobry moment, aby dołączyć do projektu i zapewnić swojej marce optymalną przestrzeń – mówi Sebastian Paciorek, Senior Leasing Manager w Redkom Development.

Jak dodaje przedstawiciel inwestora, rozmowy z kolejnymi najemcami nadal trwają, a układ powierzchni może być jeszcze dostosowywany do potrzeb poszczególnych marek.

fot.: Redkom Development

Lidl, Sinsay, Rossmann i Media Expert

Redkom Development ujawnił już dużą grupę najemców. W parku handlowym swoje placówki otworzą:

• Lidl,
• Xtreme Fitness Gyms,
• Xtreme Kids,
• Rossmann,
• Sinsay,
• Deichmann,
• TEDi,
• Pepco,
• Media Expert,
• DR Materac.

Lista nie jest jeszcze zamknięta. Inwestor zamierza połączyć handel spożywczy, modę, obuwie, elektronikę i wyposażenie domu z usługami oraz ofertą sportowo-rekreacyjną.

Tak skonstruowany zestaw najemców pokazuje, że park będzie przeznaczony przede wszystkim do codziennych i regularnych zakupów. Nie ma zastępować galerii handlowej z rozbudowaną ofertą gastronomiczną i rozrywkową, ale zapewnić klientom możliwość szybkiego odwiedzenia kilku sklepów podczas jednej wizyty.

fot.: mat. inwestora / Grupa Saller

Drugie dawne Tesco także zmienia funkcję

Inwestycja Redkom Development jest częścią większej zmiany zachodzącej na kaliskim rynku handlowym. Równolegle zagospodarowywany jest teren po innym hipermarkecie Tesco, położonym przy ulicy Majkowskiej.

Powstaje tam park handlowy S1 Kalisz realizowany przez grupę Saller. Inwestycja zakłada połączenie części przebudowywanej hali po hipermarkecie z nową zabudową handlową od strony ulicy Złotej. Wiosną 2026 roku prace były już widoczne, a na terenie pojawiły się oznaczenia zapowiadające przyszłe otwarcie kompleksu.

Oznacza to, że w stosunkowo krótkim czasie dwie duże, niewykorzystywane lokalizacje po Tesco odzyskają funkcję handlową. Nie wrócą jednak do dawnego modelu, opartego na jednym dominującym hipermarkecie. Zostaną podzielone pomiędzy wiele niezależnych sklepów i punktów usługowych.

fot.: regionwielkopolska.pl

Silna konkurencja na rynku kaliskim

Nowe parki wejdą na rynek, na którym funkcjonuje już kilka dużych obiektów. Największym z nich jest Galeria Amber przy ulicy Górnośląskiej, oferująca blisko 34 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Oprócz sklepów działają tam kino Helios, klub fitness, restauracje i punkty usługowe.

W centrum miasta znajduje się Galeria Tęcza o powierzchni około 15,8 tys. mkw. Na handlowej mapie Kalisza obecne są także Galeria Kalisz oraz Park Handlowy Kalinka, którego zabudowa obejmuje około 7,9 tys. mkw.

Rynek rozwija się również bezpośrednio poza granicami miasta. W Kościelnej Wsi, na styku Kalisza i powiatu pleszewskiego, powstał kolejny etap Panorama Parku o powierzchni około 5 tys. mkw. To pokazuje, że o klientów z kaliskiego obszaru handlowego rywalizują nie tylko obiekty znajdujące się administracyjnie w mieście.

Uruchomienie dwóch kolejnych dużych parków zaostrzy konkurencję. Jednocześnie zestaw potwierdzonych najemców inwestycji Redkomu wskazuje, że deweloper nie obawia się nasycenia rynku. Atutem projektu ma być przede wszystkim lokalizacja przy dużych osiedlach, rozpoznawalność dawnego Tesco oraz możliwość wykonania wielu codziennych zakupów bez konieczności odwiedzania tradycyjnej galerii.

fot.: knews.pl

Hipermarkety ustępują parkom handlowym

Przemiana dwóch dawnych obiektów Tesco dobrze pokazuje kierunek rozwoju całego polskiego rynku. Model wielkiego hipermarketu otoczonego pasażem handlowym stopniowo traci znaczenie. Jego miejsce zajmują parki, w których każdy lokal posiada oddzielne wejście, a klienci przemieszczają się pomiędzy sklepami najkrótszą drogą z parkingu.

Według Colliers w 2025 roku w Polsce oddano około 500 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Główną część nowej podaży ponownie stanowiły parki handlowe. Szczególnie dynamicznie rozwijają się one w miastach regionalnych, gdzie obsługują nie tylko mieszkańców samego ośrodka, ale także klientów z otaczających go powiatów.

Kalisz dobrze pasuje do tego modelu. Miasto ma około 90 tys. mieszkańców, ale jego faktyczny rynek zakupowy jest znacznie większy i obejmuje rozległą część południowej Wielkopolski. Nowe inwestycje powstają więc z myślą zarówno o kaliszanach, jak i osobach regularnie przyjeżdżających do miasta z okolicznych gmin.

fot.: Redkom Development

Redkom rozwija portfolio

Redkom Development specjalizuje się w realizacji dużych parków handlowych. Spółka dostarczyła dotychczas około 100 tys. mkw. powierzchni w takich obiektach jak BIG Łubna, Ozimska Park, Comfy Park Bielik, Przystanek Karkonosze, BIG Dzierżoniów oraz Comfy Park Bydgoszcz.

Deweloper prowadzi również kolejne inwestycje w Lublinie, Białymstoku, Tarnowie i Otwocku. Łączna powierzchnia realizowanych projektów przekracza 85 tys. mkw.

Park przy alei Wojska Polskiego będzie jednym z większych obiektów handlowych w Kaliszu. Jego otwarcie wraz z rozwojem S1 Kalisz oznacza, że dwa miejsca kojarzone wcześniej z dominacją hipermarketów zostaną dostosowane do zupełnie innego modelu zakupów.