Amerykański kapitał kupuje wielki park logistyczny w Łodzi. Cała transakcja warta 150 mln euro

Jeden z największych kompleksów logistycznych w Łodzi zmienił właściciela. Hillwood Polska sprzedał pakiet czterech nieruchomości magazynowych za 150 mln euro, czyli według obecnego kursu około 656 mln zł. Wśród nich znalazł się ogromny kompleks Hillwood Łódź Górna przy ul. Józefów.

Cała transakcja obejmuje blisko 200 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Oprócz Łodzi do amerykańskiego inwestora trafiły dwa parki we Wrocławiu oraz obiekt w Bieruniu. Nazwy nabywcy nie ujawniono.

Hillwood informuje jedynie, że jest nim amerykańska spółka inwestująca w nieruchomości komercyjne wynajmowane na podstawie długoterminowych umów.

Ogromny kompleks na południu Łodzi

Łódzki obiekt jest ważnym elementem transakcji. Hillwood Łódź Górna przy ul. Józefów ma obecnie 119 878 mkw. powierzchni i składa się z dwóch hal. Park znajduje się na południu miasta, niedaleko ul. Rzgowskiej i Trasy Górnej, z dobrym dostępem do drogi ekspresowej S8 oraz autostrady A1.

Kompleks jest obecnie w całości wynajęty. Jesienią 2024 roku Hillwood informował o przedłużeniu umowy z jednym ze światowych liderów handlu internetowego, który zajmuje w Łodzi ponad 36 tys. mkw. magazynów oraz około 2 tys. mkw. biur. Centrum dystrybucyjne tej firmy działa tu od końca 2019 roku.

Z wcześniejszych raportów rynku magazynowego wynika, że chodzi o Amazon. Colliers wskazywał Amazon jako najemcę Hillwood Łódź Górna, który pierwotnie wynajął tam blisko 73 tys. mkw. powierzchni.

W drugiej części kompleksu działa natomiast duża firma z branży RTV. Bank Pekao, który finansował drugi etap inwestycji, informował w 2025 roku, że najemca z tej branży zajął całą drugą halę o powierzchni blisko 42 tys. mkw.

Hillwood sprzedaje i uwalnia pieniądze na kolejne inwestycje

Sprzedaż nie oznacza wycofywania się Hillwood z Polski. Firma przedstawia transakcję jako element strategii polegającej na budowaniu parków logistycznych, rozwijaniu ich wartości, a następnie sprzedaży części dojrzałych aktywów i przeznaczaniu odzyskanego kapitału na następne projekty.

– Sprzedaż tego portfela potwierdza, że wysokiej jakości nieruchomości logistyczne w Polsce nadal przyciągają globalny kapitał – mówi Hubert Michalak, prezes zarządu Hillwood Polska.

Jak podkreśla, transakcja pozwala firmie uwolnić środki na kolejne projekty deweloperskie i akwizycje.

Kilkaset milionów złotych za cztery parki

Hillwood nie podał, jaka część ze 150 mln euro wartości transakcji przypada na nieruchomość w Łodzi. Nie można więc na tej podstawie określić ceny samego Hillwood Łódź Górna.

Wiadomo natomiast, że w skład sprzedanego pakietu, oprócz Łodzi, weszły Hillwood Wrocław City I, Hillwood Wrocław City II oraz Hillwood Bieruń. Dwa wrocławskie kompleksy mają łącznie blisko 100 tys. mkw., natomiast park w Bieruniu około 56 tys. mkw.

Wartość całej transakcji pokazuje skalę zainteresowania gotowymi i w pełni wynajętymi obiektami logistycznymi w Polsce. W tym przypadku nowym właścicielem został inwestor ze Stanów Zjednoczonych, który przejmuje aktywa z długoletnimi umowami najmu i działającymi już dużymi klientami.

Doradcą transakcyjnym Hillwood była firma CBRE, natomiast obsługę prawną sprzedaży prowadziła kancelaria Clifford Chance.