W Szklarskiej Porębie powstaje kolejny duży hotel. 114 apartamentów kilka minut od Szrenicy

Szklarska Poręba umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych rynków hotelowych w polskich górach. Ruszyła budowa kolejnego czterogwiazdkowego obiektu – Hotelu Szklarska. W trzech budynkach powstanie 114 apartamentów, basen, rozbudowana strefa wellness, restauracja oraz zaplecze konferencyjne. Inwestycja realizowana jest przez Grupę Kocham Góry Rafała Urbanika, która od lat rozwija duże obiekty wypoczynkowe w Karkonoszach i Górach Izerskich. Otwarcie zaplanowano na trzeci kwartał 2028 roku.

Hotel kilka minut od Szrenicy

Jednym z największych atutów nowej inwestycji ma być lokalizacja. Hotel powstaje na zalesionej działce w drugiej linii zabudowy, w rejonie dolnej stacji Szrenica Ski Arena. Według inwestora dojście do wyciągu zajmie około siedmiu minut, natomiast do centrum Szklarskiej Poręby będzie można dotrzeć pieszo w niespełna 10 minut. Teren sąsiaduje również z obszarami przyrodniczymi i zabytkowym parkiem.

To lokalizacja szczególnie istotna z punktu widzenia całorocznego wykorzystania obiektu. Szrenica i otaczająca ją infrastruktura kojarzone są przede wszystkim z sezonem zimowym, ale jednocześnie jest to jeden z głównych punktów wyjścia na karkonoskie szlaki. Dla inwestycji hotelowych oznacza to możliwość budowania ruchu zarówno na narciarstwie, jak i turystyce pieszej czy rowerowej.

Hotel Szklarska będzie składał się z trzech czterokondygnacyjnych budynków. Zaplanowano w nich 114 apartamentów o powierzchni od 26 do 53 mkw. oraz 78 miejsc postojowych. Obiekt otrzyma standard czterogwiazdkowy.

Basen, saunarium i konferencje

Sam nocleg ma być tylko częścią produktu. Projekt przewiduje kryty basen o powierzchni ponad 120 mkw., zewnętrzne jacuzzi, saunarium, siłownię oraz salę do jogi. Powstaną również restauracja z lobby barem, sala zabaw dla dzieci oraz wielofunkcyjna sala konferencyjna dla około 150 osób.

Rozbudowana część konferencyjna ma znaczenie także poza sezonami wakacyjnym i zimowym. To właśnie wydarzenia firmowe, szkolenia i pobyty grupowe są jednym ze sposobów ograniczania sezonowości hoteli w miejscowościach turystycznych. Nowe obiekty górskie coraz częściej projektowane są więc nie jako tradycyjne hotele wypoczynkowe, lecz rozbudowane resorty mogące funkcjonować przez cały rok.

Hotel Szklarska wpisuje się dokładnie w ten model.

Apartamenty sprzedawane inwestorom

Projekt będzie realizowany w formule condo. Poszczególne apartamenty są sprzedawane indywidualnym inwestorom, a następnie mają funkcjonować w ramach jednego obiektu hotelowego.

Według aktualnych materiałów sprzedażowych lokale oferowane są od 630 tys. zł netto. Inwestor komunikuje stopę zwrotu na poziomie 8 proc. rocznie, liczoną od całej zainwestowanej kwoty, obejmującej lokal wraz z wykończeniem i wyposażeniem, a w przypadku zakupu także miejsce postojowe. Umowa najmu ma być zawierana na 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejnych pięć lat, a czynsz ma podlegać corocznej waloryzacji o inflację. Właściciel będzie mógł również wykorzystać 14 dni pobytu właścicielskiego. Sprzedaż prowadzi 5S Invest.

Nie jest to jednak tylko historia jednej inwestycji. Model condo pozostaje jednym z charakterystycznych sposobów finansowania dużej części nowych projektów turystycznych w polskich górach, mimo że w ostatnich latach rynek pokazał również jego ryzyka.

W samej Szklarskiej Porębie w systemie condo funkcjonują lub rozwijane są kolejne duże obiekty. W czerwcu 2026 roku otwarto czterogwiazdkowy Harmony Valley Resort ze 134 pokojami sprzedawanymi właśnie w tej formule. Rezydencja Aqua by Grano oferuje 105 apartamentów, a kolejne 70 wraz z basenem i zapleczem SPA pozostaje w przygotowaniu. W mieście rozwijany jest także kompleks Tremonti Spa & Conference.

To pokazuje skalę zmian zachodzących na lokalnym rynku noclegowym.

Szklarska Poręba staje się dużym rynkiem hotelowym

Jeszcze kilkanaście lat temu baza noclegowa karkonoskich kurortów kojarzyła się przede wszystkim z pensjonatami, mniejszymi hotelami i ośrodkami wypoczynkowymi. Dzisiaj coraz większą część rynku tworzą duże kompleksy oferujące po kilkaset pokoi i apartamentów, własne restauracje, baseny, SPA oraz infrastrukturę dla rodzin i biznesu.

Grupa Kocham Góry sama uczestniczyła w tej transformacji.

Jej wejście w hotelarstwo rozpoczęło się w 2015 roku od budowy Blue Mountain Resort w Szklarskiej Porębie. Kompleks, oddany do użytkowania w 2017 roku, liczy 271 apartamentów. Kolejnym projektem było Five Seasons – również w Szklarskiej Porębie – ze 118 apartamentami. Z Rafałem Urbanikiem związane są także duże inwestycje w Świeradowie-Zdroju: Elements Hotel & SPA z 447 apartamentami oraz Forest Park liczący 460 apartamentów.

Obecnie Grupa Kocham Góry rozwija własne portfolio obejmujące Five Seasons, powstający Hotel Szklarska oraz Hotel Bellevue w Jeleniej Górze. Bellevue ma zaoferować 92 apartamenty, a jego otwarcie planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku. Grupa przygotowuje także inwestycję hotelową w Tyliczu.

Hotel Szklarska będzie więc kolejnym etapem budowania przez Rafała Urbanika własnej grupy hotelowej, ale jednocześnie kolejnym dużym projektem zmieniającym strukturę turystyczną całych Karkonoszy.

Condo nie zniknęło, choć rynek nauczył się ostrożności

Interesujący jest również sam moment rozpoczęcia inwestycji. W ostatnich latach rynek condo przeszedł poważny test. Rosnące koszty budowy, finansowania i działalności operacyjnej spowodowały problemy części projektów. W Szklarskiej Porębie jednym z takich przypadków był pięciogwiazdkowy Bergo, którego inwestor wystąpił o postępowanie restrukturyzacyjne, a część właścicieli apartamentów wskazywała na problemy związane z wypłatą czynszów. Operator tłumaczył sytuację m.in. wzrostem kosztów budowy po rozpoczęciu wojny w Ukrainie.

Nie zatrzymało to jednak nowych inwestycji.

We wrześniu Grupa Hotelowa Condo.pl poinformowała o rozwoju kolejnych górskich resortów Tremonti, powstających w Szklarskiej Porębie, Miłkowie, Polanicy-Zdroju i Szczyrku. Wszystkie realizowane są w formule condo.

Hotel Szklarska jest kolejnym przykładem, że kapitał nadal płynie do największych polskich kurortów, ale dzisiejszy rynek jest już bardziej dojrzały niż kilka lat temu. Dla nabywców apartamentów coraz większe znaczenie ma nie tylko deklarowana stopa zwrotu, lecz także doświadczenie inwestora, operator obiektu, konstrukcja umowy i zdolność hotelu do generowania ruchu przez cały rok.

Karkonosze przyciągają kolejne setki milionów

Rozbudowa bazy noclegowej Szklarskiej Poręby nie jest odosobnionym zjawiskiem. Podobne procesy zachodzą w Karpaczu i Świeradowie-Zdroju. Powstające w regionie obiekty są coraz większe, bardziej rozbudowane i coraz częściej konkurują nie tylko lokalizacją, lecz także basenami, SPA, gastronomią, ofertą rodzinną oraz zapleczem konferencyjnym.

W efekcie Karkonosze stają się jednym z najbardziej intensywnie rozwijanych regionów hotelowych w Polsce.

Nowy Hotel Szklarska dołoży do tej bazy kolejnych 114 apartamentów. Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, pierwsi goście pojawią się w obiekcie w trzecim kwartale 2028 roku.