Nad Jeziorem Zegrzyńskim powstaje jeden z największych nowych kompleksów hotelowo-rekreacyjnych w centralnej Polsce. Termy Jachranka mają połączyć hotel, baseny termalne, rozbudowane zaplecze konferencyjne i strefę medyczną. Woda wydobywana z głębokości około 1,8 km ma temperaturę 42 stopni Celsjusza. Otwarcie kompleksu planowane jest na 2028 rok. W realizacji pojawiła się jednak istotna zmiana – ANNA-BUD, firma prowadząca część prac budowlanych w Jachrance, w czerwcu ogłosiła upadłość.
Jachranka znajduje się nad Jeziorem Zegrzyńskim, w gminie Serock, około 40 km na północ od centrum Warszawy. Lokalizacja daje kompleksowi dostęp zarówno do rynku stołecznego, jak i do gości przyjeżdżających z innych części centralnej Polski. Dojazd prowadzi przez układ dróg łączących Warszawę z Serockiem i północnym Mazowszem.
Inwestycję realizują Hotele Korona – rodzinna grupa hotelarska działająca od około ćwierć wieku. Kompleks powstaje na około 20-hektarowym terenie w sąsiedztwie należącego do grupy czterogwiazdkowego Hotelu Windsor.
Skala projektu jest duża. Nowy obiekt ma mieć blisko 50 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Według informacji przekazywanych przez inwestora powstanie w nim 347 pokoi, dwie sale konferencyjne liczące po około 1,8 tys. mkw., strefa medyczna oraz rozbudowana część basenowa. Po uwzględnieniu istniejącego Hotelu Windsor cały kompleks ma dysponować przeszło 500 pokojami.
Najważniejszym elementem przedsięwzięcia ma być jednak wykorzystanie miejscowych zasobów geotermalnych.
fot.: Anna - Bud
Woda z głębokości 1,8 kilometra
Hotele Korona wykonały odwierty i w 2023 roku uzyskały koncesję na wydobywanie wód geotermalnych. Woda pochodzi z głębokości około 1800 metrów i ma temperaturę około 42 stopni Celsjusza. Według inwestora ma również właściwości lecznicze.
W ramach inwestycji planowana jest strefa basenowa o powierzchni około 3 tys. mkw. Woda geotermalna ma być wykorzystywana zarówno w części rekreacyjnej, jak i w systemie energetycznym obiektu – hotel ma być ogrzewany z wykorzystaniem ciepła pochodzącego z wnętrza ziemi.
Właściwości miejscowych wód sprawiają również, że inwestor rozważa w przyszłości działania prowadzące do uzyskania przez Jachrankę statusu miejscowości uzdrowiskowej. Samo występowanie wód leczniczych nie wystarcza jednak do uzyskania takiego statusu – konieczne jest spełnienie dodatkowych wymogów wynikających z przepisów.
Planowany termin zakończenia budowy pozostaje wyznaczony na 2028 rok.
fot.: Anna - Bud
Ważna zmiana podczas realizacji inwestycji
W ostatnich miesiącach przy realizacji przedsięwzięcia pojawił się jednak istotny problem. Jedną z firm prowadzących prace w Jachrance była Firma Budowlana ANNA-BUD.
Wykonawca informował wcześniej, że prowadzi prace przy kompleksie hotelowym obejmujące m.in. część hotelową, restauracyjno-szkoleniową oraz basenowo-rekreacyjną. Jeszcze kilka miesięcy temu ANNA-BUD podawała, że betonowe konstrukcje obiektu są niemal ukończone, prowadzone są prace przy dachach i stropodachach oraz montowane konstrukcje stalowe tarasów i basenów.
Sytuacja firmy uległa jednak zasadniczej zmianie.
9 czerwca 2026 roku Sąd Rejonowy w Kielcach ogłosił upadłość Firmy Budowlanej ANNA-BUD sp. z o.o. Postanowienie stało się prawomocne w lipcu tego roku. Jednak upadłość ANNA-BUD nie oznacza jednak automatycznie zatrzymania Term Jachranka.
Inwestorem pozostają Hotele Korona, a przedsięwzięcie nie było prowadzone w tradycyjnym modelu z jednym generalnym wykonawcą. Prezes grupy Alicja Nowakowska mówiła wcześniej „Pulsowi Biznesu”, że spółka nie zatrudnia generalnego wykonawcy i znaczną część procesu inwestycyjnego organizuje samodzielnie.
Nie ma obecnie publicznie dostępnej informacji wskazującej, że Hotele Korona zrezygnowały z projektu albo wstrzymały całą budowę. Inwestor nadal prezentuje Termy Jachranka jako swoją nową inwestycję, a w dostępnych materiałach termin uruchomienia kompleksu pozostaje określany na 2028 rok. Upadłość firmy wykonującej znaczną część robót oznacza jednak konieczność przejęcia jej zakresu prac przez inne podmioty albo reorganizacji dalszej realizacji budowy. Hotele Korona nie opublikowały dotąd informacji, kto przejmie prace prowadzone wcześniej przez ANNA-BUD ani czy sytuacja wpłynie na termin zakończenia inwestycji.
fot.: Anna - Bud
Ponad 500 pokoi i duży rynek konferencyjny
Docelowo Termy Jachranka mają tworzyć razem z Hotelem Windsor jeden duży kompleks wypoczynkowo-konferencyjny nad Jeziorem Zegrzyńskim.
Nowy hotel ma liczyć 347 pokoi, podczas gdy Windsor dysponuje 175 pokojami. Oznacza to ponad 520 pokoi w całym zespole. Do tego dochodzi rozbudowana baza konferencyjna – dwie nowe sale po około 1,8 tys. mkw. oraz ponad 5 tys. mkw. istniejących powierzchni konferencyjnych Windsoru.
Projekt ma więc łączyć kilka funkcji: klasyczną turystykę wypoczynkową, baseny termalne, pobyty zdrowotne i rehabilitacyjne oraz duży segment konferencyjny i biznesowy.
Jeżeli obecny harmonogram zostanie utrzymany, kompleks ma rozpocząć działalność w 2028 roku. Upadłość ANNA-BUD jest jednak nową okolicznością w procesie budowlanym, dlatego kluczowe dla dalszej realizacji będzie to, w jaki sposób Hotele Korona zorganizują wykonanie robót pozostawionych przez upadłą spółkę.
fot.: Anna - Bud
Hotele Korona działają od ponad 25 lat
Hotele Korona to rodzinna grupa hotelarska działająca od ponad 25 lat. Do spółki należą czterogwiazdkowy Hotel Lord w Warszawie oraz Windsor Palace Hotel & Conference Center w Jachrance, który dysponuje 175 pokojami i około 4,5 tys. mkw. powierzchni konferencyjnej i wystawienniczej.
Spółka została zarejestrowana w 2001 roku. Według danych ze sprawozdania za 2025 rok Hotele Korona miały 246,1 mln zł aktywów, osiągnęły 43,2 mln zł przychodów i 5,7 mln zł zysku. Kapitał zakładowy spółki wynosi 10 mln zł. Termy Jachranka są obecnie największym projektem rozwojowym grupy i mają znacząco rozszerzyć jej działalność o segment geotermalny, rekreacyjny i medyczny.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.