Pierwszy przetarg zakończył się niepowodzeniem, ponieważ oferty wykonawców przekroczyły budżet miasta. Teraz dwie zabytkowe nieruchomości w centrum Łodzi mają już podpisane umowy na rewitalizację. Jedna z nich kryje historię sięgającą czasów, gdy przemysłowa metropolia dopiero powstawała, a przy dzisiejszej Piotrkowskiej pracowały jeszcze wiatraki. To przedsięwzięcie, w którym współczesne inwestycje spotykają się z niemal dwustuletnią historią miasta.
Miasto Łódź podpisało umowy na rewitalizację dwóch zabytkowych kamienic przy ulicach Piotrkowskiej 41 i Więckowskiego 8. Łączna wartość kontraktów wynosi 65,25 mln zł. Wykonawcą obu inwestycji została krakowska spółka Inare.
Umowy zawarto 26 października 2026 roku. To kolejny etap większego przedsięwzięcia obejmującego pięć nieruchomości w centrum Łodzi, o którym KNews.pl informował już wcześniej. Wówczas miasto poszukiwało wykonawców, teraz dwie inwestycje mają już podpisane kontrakty.
fot.: Więckowskiego 8
Dwie kamienice, dwa wielomilionowe kontrakty
Większa część środków przypadnie na nieruchomość przy ulicy Więckowskiego 8. Wartość podpisanej umowy wynosi 35,41 mln zł. Z kolei rewitalizacja kamienicy przy Piotrkowskiej 41 będzie kosztowała 29,84 mln zł.
Prace przy Piotrkowskiej 41 obejmą budynek frontowy wraz z oficynami. Zaplanowano ich przebudowę i remont, zmianę sposobu użytkowania części pomieszczeń, niezbędne rozbiórki oraz zagospodarowanie podwórza. Budynek frontowy z oficynami znajduje się w rejestrze zabytków, a pozostałe wskazane oficyny objęte są ochroną w ramach gminnej ewidencji zabytków.
Przy Więckowskiego 8 modernizacja obejmie cały zespół zabudowy. Przewidziano przebudowę budynku frontowego i oficyn, remont lewej oficyny, rozbiórkę budynku gospodarczego oraz uporządkowanie terenu.
W obu nieruchomościach zaplanowano prace konstrukcyjne, remonty dachów i elewacji, wymianę stolarki oraz modernizację instalacji elektrycznych, teletechnicznych i sanitarnych. Inwestycje nie ograniczą się zatem do odnowienia fasad widocznych z ulicy. Zmiany obejmą również zaplecza budynków, które przez dziesięciolecia stanowiły integralną część śródmiejskiej zabudowy.
Pierwszy przetarg okazał się zbyt drogi
Droga do podpisania umów nie była prosta. Pierwsze postępowanie, ogłoszone 18 marca 2026 roku, zostało unieważnione 4 maja. Powodem były ceny ofert przekraczające środki, które miasto zamierzało przeznaczyć na realizację zamówień.
W przypadku Piotrkowskiej 41 najtańsza oferta wynosiła około 31,67 mln zł, podczas gdy budżet zamawiającego określono na około 26,52 mln zł. Podobna sytuacja wystąpiła przy Więckowskiego 8, gdzie najtańsza propozycja opiewała na około 35,71 mln zł, przy budżecie wynoszącym około 29,47 mln zł.
Łącznie miasto zamierzało pierwotnie przeznaczyć na oba zadania około 55,98 mln zł. Najtańsze oferty z pierwszego postępowania przekraczały tę kwotę o około 11,4 mln zł.
Po unieważnieniu przetargu zdecydowano się ponowić procedurę. Nowe postępowanie ogłoszono 26 maja, a we wrześniu wybrano wykonawcę obu inwestycji. Ostatecznie podpisane w październiku kontrakty opiewają na łączną kwotę 65,25 mln zł.
To o około 9,27 mln zł więcej niż środki pierwotnie przewidziane na oba zadania. Jednocześnie suma zawartych umów jest o około 2,14 mln zł niższa od łącznej wartości najtańszych ofert z pierwszego przetargu.
Nie oznacza to wzrostu wartości już realizowanych inwestycji, lecz pokazuje różnicę między pierwotnymi założeniami finansowymi miasta a cenami, za które ostatecznie zakontraktowano prace.
fot.: Knews.pl AI — Łódź, druga połowa XIX wieku. Rekonstrukcja przedstawiająca wiatrak, który w 1861 roku stanął na posesji przy dzisiejszej ul. Piotrkowskiej 41. W jego miejscu powstała później kamienica, która obecnie przejdzie rewitalizację. Grafika wygenerowana przez AI, nie jest fotografią archiwalną.
Piotrkowska 41. Od wiatraka do secesyjnej kamienicy
Historia jednej z remontowanych nieruchomości sięga pierwszej połowy XIX wieku, kiedy Łódź dopiero przekształcała się z niewielkiego miasta w ośrodek przemysłowy.
Na początku lat 40. XIX wieku działkę obejmującą dzisiejsze adresy Piotrkowska 41 i 43 nabył Andrzej Matz. Po jego śmierci nieruchomość podzielono między synów. Północna część, odpowiadająca dzisiejszemu numerowi 41, przypadła Wilhelmowi Matzowi.
W 1861 roku Wilhelm sprowadził na swoją posesję wiatrak. Urządzenie zakupione od Karola Endego zostało przeniesione z wcześniejszej lokalizacji w Łodzi. Dziś trudno wyobrazić sobie wiatrak przy jednej z najbardziej reprezentacyjnych ulic miasta, ale w połowie XIX wieku takie obiekty nie były w tej okolicy niczym niezwykłym.
W miejscu wcześniejszego drewnianego domu Wilhelm Matz wybudował murowany budynek. W latach 70. XIX wieku przy Piotrkowskiej 41 stała już dwupiętrowa kamienica.
Pod koniec stulecia nieruchomość przeszła w ręce Roberta Weyraucha, przedsiębiorcy zajmującego się między innymi produkcją wyrobów wędliniarskich i przemysłem włókienniczym.
W 1903 roku Weyrauch przeprowadził przebudowę budynku frontowego. Kamienicę podwyższono i nadano jej secesyjny charakter. Na fasadzie pojawiły się dekoracje roślinne, charakterystyczne dla architektury początku XX wieku.
fot.: fotopolska.eu — Piotrkowska 41, Lata 1930-1939
Co ciekawe, w listopadzie 1903 roku Weyrauch zamieścił w łódzkiej gazecie „Rozwój” ogłoszenie informujące o odnowieniu swojego sklepu przy Piotrkowskiej 41. Podkreślał w nim nowoczesne rozwiązania higieniczne oraz wygodę klientów. Reklama sprzed ponad 120 lat pokazuje, że kamienica była nie tylko miejscem zamieszkania, ale również prowadzenia działalności gospodarczej.
Zachowane dokumenty archiwalne potwierdzają, że przebudowa z lat 1902–1903 obejmowała także rozbudowę oficyn. To właśnie te historyczne części nieruchomości ponownie znalazły się w zakresie współczesnej inwestycji.
Nie tylko odnowione elewacje
Obie inwestycje będą realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza to, że wykonawca odpowiada zarówno za przygotowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie niezbędnych uzgodnień, jak i za późniejsze roboty budowlane.
Modernizacja ma dostosować historyczne nieruchomości do współczesnych potrzeb, przy jednoczesnym zachowaniu ich wartości architektonicznych. W przypadku zabytkowych kamienic oznacza to konieczność pogodzenia nowych rozwiązań technicznych z ochroną oryginalnych elementów zabudowy.
Szerszy program rewitalizacji przewiduje tworzenie mieszkań, lokali usługowych oraz przestrzeni przeznaczonych na działalność społeczną i twórczą. Zakłada także poprawę standardu użytkowego budynków i zagospodarowanie ich otoczenia.
Istotną częścią przedsięwzięcia jest odnowienie podwórzy i oficyn. W historycznym centrum Łodzi to właśnie wewnętrzna zabudowa nieruchomości często wymaga równie dużych nakładów jak reprezentacyjne fronty kamienic.
fot.: Lodzkie.pl — Piotrkowska 41
Kolejny etap przemiany centrum Łodzi
Rewitalizacja kamienic przy Piotrkowskiej 41 i Więckowskiego 8 jest częścią projektu „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi — Projekt 9”, współfinansowanego z programu Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021–2027.
Przedsięwzięcie obejmuje większy fragment historycznego śródmieścia. W ramach programu planowane są zarówno remonty nieruchomości, jak i zmiany w przestrzeni publicznej. Jednym z jego celów jest przywracanie zdegradowanym budynkom funkcji mieszkalnych, gospodarczych i społecznych.
Podpisanie umów nie oznacza jeszcze rozpoczęcia zasadniczych robót budowlanych. Wykonawca musi najpierw przygotować dokumentację i uzyskać wymagane uzgodnienia.
Po nieudanym pierwszym przetargu miasto doprowadziło jednak do zakontraktowania obu inwestycji. Ich realizacja będzie kolejnym sprawdzianem możliwości odnowy zabytkowego centrum Łodzi — procesu kosztownego, wymagającego i znacznie bardziej złożonego niż remont samych elewacji.
W przypadku Piotrkowskiej 41 historia zatoczy przy tym szczególne koło. Nieruchomość, na której w XIX wieku pracował wiatrak, a później rozwijał się handel i przemysł, ponownie ma zostać dostosowana do potrzeb zmieniającego się miasta.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.