Pięciokondygnacyjna kamienica przy ul. Gdańskiej 29 w Łodzi ma trafić w ręce prywatnego inwestora. Miasto wystawiło nieruchomość na sprzedaż za 6,9 mln zł. Nowy właściciel będzie mógł urządzić w budynku mieszkania i lokale usługowe, ale ze względu na jego zabytkowy charakter zakres zmian nie będzie całkowicie dowolny.
Nieruchomość znajduje się w centrum Łodzi, w pobliżu placu Barlickiego, w części miasta z dużym zasobem historycznej zabudowy. Działka ma 875 mkw., natomiast sama kamienica zajmuje 553 mkw. powierzchni zabudowy. Budynek ma pięć kondygnacji i stanowi element zwartej pierzei ul. Gdańskiej.
Miasto nie zamierza samodzielnie prowadzić jego modernizacji. Scenariusz jest inny – nieruchomość ma zostać sprzedana, a ciężar remontu i znalezienia dla niej nowej funkcji przejmie prywatny inwestor. Cena wywoławcza została ustalona na 6,9 mln zł.
Mieszkania i usługi, ale pod nadzorem konserwatora
Dla potencjalnego nabywcy istotne jest przeznaczenie nieruchomości. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza przy Gdańskiej 29 zarówno funkcję mieszkaniową, jak i lokale usługowe. Daje to inwestorowi możliwość stworzenia projektu łączącego kilka sposobów wykorzystania budynku.
Swoboda przebudowy będzie jednak ograniczona. Kamienica znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, dlatego przyszły właściciel będzie musiał zachować jej historyczny charakter, a planowane prace uzgadniać z konserwatorem.
Budynek leży ponadto na obszarze dawnej Dzielnicy Wiązowej. Ta część Łodzi rozwijała się w drugiej połowie XIX wieku wokół Rynku Wiązowego – dzisiejszego placu Barlickiego.
Sama ul. Gdańska należy do historycznych ulic łódzkiego śródmieścia. Wytyczono ją w 1873 roku. Początkowo funkcjonowała jako ulica Nowa, później Długa, natomiast nazwę Gdańska otrzymała w 1920 roku. Przy ulicy zachowało się wiele historycznych kamienic, willi i dawnych rezydencji łódzkich fabrykantów.
Prywatny kapitał ma odnowić kolejny budynek w centrum
Sprzedaż Gdańskiej 29 oznacza, że koszty przywrócenia nieruchomości do pełnego użytkowania ma ponieść nowy właściciel. Dla miasta to możliwość zagospodarowania historycznego budynku bez finansowania całej inwestycji ze środków samorządowych.
Kluczowe będzie jednak to, czy nieruchomość znajdzie inwestora gotowego połączyć komercyjne wykorzystanie budynku z wymaganiami wynikającymi z jego historycznego charakteru. Lokalizacja w śródmieściu i możliwość wprowadzenia mieszkań oraz usług zwiększają potencjał nieruchomości, ale przyszły projekt będzie musiał uwzględniać ograniczenia konserwatorskie.
Zainteresowani zakupem mają czas na złożenie wymaganych dokumentów do 10 września 2026 roku. Przetarg zaplanowano na 18 września w Urzędzie Miasta Łodzi.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.