Wpłacili ponad 40 mln zł na mieszkania, których wciąż nie mogą odebrać. Część nadal spłaca kredyty zaciągnięte na ich zakup. Nabywcy Tuwima Gardens mówią o miesiącach stresu, bezsennych nocach i obawie, że zostaną z zobowiązaniami sięgającymi setek tysięcy złotych, ale bez własnego mieszkania. Jutro przed łódzkim sądem będzie się ważyła przyszłość sanacji spółki Trust X. Od dalszego przebiegu tego postępowania zależy, czy pozostanie realna droga do dokończenia inwestycji przy ul. Tuwima 97.
Tuwima Gardens to dwa budynki ze 165 lokalami. Według danych Prokuratury Okręgowej w Łodzi 138 nabywców wpłaciło na mieszkania łącznie ponad 40,5 mln zł. Zostali ujęci w gronie pokrzywdzonych w śledztwie dotyczącym grupy HREIT.
Za tymi liczbami stoją konkretni ludzie. Część kupujących zaciągnęła kredyty, planowała przeprowadzkę i podporządkowała zakupowi mieszkania swoje finanse na wiele lat. Przedstawiciele Stowarzyszenia mówią o osobach, które nadal regulują zobowiązania, mimo że inwestycja nie została ukończona, a lokale nie zostały im przekazane. W rozmowach pojawiają się słowa o bezsennych nocach i strachu przed pozostaniem z wysokim długiem bez mieszkania.
fot.: Knews.pl
Tuwima Gardens to część afery HREIT
Problemy przy Tuwima 97 są częścią znacznie większej historii grupy HREIT związanej z Michałem Sapotą.
Trust X jest spółką celową powiązaną z grupą HREIT, która realizowała inwestycje mieszkaniowe przez osobne spółki w wielu polskich miastach. Wśród przedsięwzięć wymienianych przez prokuraturę znajdują się inwestycje m.in. w Łodzi, Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Rzeszowie, Opolu, Gliwicach i Sosnowcu.
Inwestycja przy Tuwima to tylko jedna z wielu spraw. Według Prokuratury Okręgowej w Łodzi śledztwo obejmuje ponad 1,7 tys. pokrzywdzonych inwestorów oraz ponad 1,5 tys. nabywców lokali. Łączna szkoda przekracza 610 mln zł.
Michał Sapota usłyszał zarzuty związane m.in. z oszustwami na szkodę inwestorów i nabywców mieszkań. Śledztwo trwa, a podejrzanym przysługuje domniemanie niewinności.
HREIT S.A. od 1 lipca 2026 roku znajduje się w upadłości. Trust X jest jednak odrębną spółką i pozostaje w sanacji.
fot.: Knews.pl — Przedstawiciele Stowarzyszenia Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens podczas wizji lokalnej na terenie inwestycji przy ul. Tuwima 97 w Łodzi.
Sanacja, czyli próba uratowania inwestycji
Sanacja jest rodzajem postępowania restrukturyzacyjnego. Zamiast od razu likwidować przedsiębiorstwo i sprzedawać jego majątek, daje możliwość uporządkowania sytuacji finansowej i dalszego działania, jeżeli istnieją ku temu realne podstawy.
W przypadku dewelopera przepisy przewidują możliwość dokończenia przedsięwzięcia i przeniesienia mieszkań na nabywców, jeśli pozwalają na to realia ekonomiczne inwestycji. Sanację Trust X sąd otworzył 15 stycznia 2026 roku.
Stowarzyszenie Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens zabiega o jej kontynuowanie. Nabywcy chcą, aby budowa została ukończona i aby mogli otrzymać mieszkania, za które już zapłacili.
Sanacja może jednak zostać umorzona, jeśli spółka nie jest w stanie pokrywać bieżących kosztów postępowania albo jeśli nie istnieje realna możliwość przywrócenia jej zdolności do wykonywania zobowiązań.
fot.: Knews.pl — Teren inwestycji
Budomal jako argument za kontynuowaniem sanacji
Jednym z najważniejszych argumentów Stowarzyszenia za dalszym prowadzeniem sanacji Trust X jest oferta łódzkiej firmy Budomal dotycząca dokończenia inwestycji.
Według materiałów Stowarzyszenia firma po oględzinach budowy przedstawiła propozycję obejmującą dokończenie obu budynków, wykonanie przyłączy, niezbędnej części układu drogowego oraz doprowadzenie inwestycji do pozwolenia na użytkowanie.
Nie jest to podpisana umowa, lecz oferta z określonymi warunkami.
Jej wartość wynosi około 28,8 mln zł brutto. Około 13,5 mln zł miałoby zostać rozliczone w gotówce, natomiast około 15,3 mln zł poprzez przeniesienie na wykonawcę wskazanych nieruchomości należących do Trust X. Budomal zaproponował również zakup dwóch działek za około 1,6 mln zł. Pieniądze z tej transakcji miałyby zostać przeznaczone na bieżące koszty sanacji.
Oferta jest ważna do 21 grudnia 2026 roku.
Z informacji przekazanych przez przedstawiciela Stowarzyszenia wynika, że podczas jutrzejszej rozprawy ma pojawić się przedstawiciel Budomalu. Przebieg posiedzenia pokaże, jaki będzie zakres jego udziału i jakie informacje dotyczące oferty zostaną przedstawione sądowi.
Nabywcy deklarują również gotowość do dopłat. Według roboczej kalkulacji Stowarzyszenia mogłyby one wynosić około 430–690 zł za metr kwadratowy. Nie jest to jeszcze ustalona stawka. Jej wysokość i gotowość nabywców do zapłaty musiałyby zostać zweryfikowane w procedurze przewidzianej przez Prawo restrukturyzacyjne.
fot.: Stowarzyszenie Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens — Teren inwestycji
Hipoteka HEVI na 29,5 mln zł
Jedną z najważniejszych komplikacji jest hipoteka przymusowa ustanowiona na rzecz HEVI AS Universal na kwotę ponad 29,5 mln zł.
Trust X złożył wniosek o otwarcie sanacji 12 maja 2025 roku. HEVI wystąpiło o wpis hipoteki 9 czerwca. Sanację sąd otworzył 15 stycznia 2026 roku, a wpis hipoteki do księgi wieczystej został dokonany 16 stycznia, dzień później.
Stowarzyszenie kwestionuje dopuszczalność tego wpisu i chce, aby sędzia-komisarz formalnie rozstrzygnął, czy hipoteka mogła zostać skutecznie wpisana już po otwarciu sanacji. W ocenie Stowarzyszenia powinna zostać wykreślona.
Spór nie jest jednoznaczny. Zadecyduje o tym sąd.
fot.: Knews.pl
Stowarzyszenie chce zmiany zarządcy
Stowarzyszenie deklaruje, że straciło zaufanie do sposobu prowadzenia sanacji i złożyło do sądu wniosek o zmianę zarządcy. Nabywcy wskazują m.in. na nierozstrzygniętą kwestię hipoteki HEVI, brak głosowania nad wariantem dopłat oraz sposób zabezpieczenia inwestycji.
Według przedstawicieli Stowarzyszenia obecny sposób prowadzenia postępowania nie daje wystarczających podstaw do oceny, czy możliwe jest dokończenie budowy. O ewentualnej zmianie zarządcy zdecyduje sąd.
fot.: Stowarzyszenie Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens — Wizja lokalna na terenie inwestycji Tuwima Gardens przy ul. Tuwima 97 w Łodzi, 28 września 2026 roku. W spotkaniu uczestniczyli sędzia, prokurator, przedstawiciele Stowarzyszenia Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens oraz zarządca.
Nabywcy chcą kontynuowania sanacji
Stowarzyszenie Nabywców Mieszkań Tuwima Gardens opowiada się za dalszym prowadzeniem sanacji Trust X.
Wskazuje na ofertę Budomalu, możliwość dopłat ze strony nabywców oraz majątek Trust X, który według przedstawionego modelu mógłby zostać wykorzystany do częściowego sfinansowania dokończenia inwestycji.
Z relacji przedstawiciela Stowarzyszenia wynika również, że nabywcy wcześniej finansowali z własnych środków część prac zabezpieczających budynki przed dalszym niszczeniem.
Ich stanowisko jest takie, aby przed zakończeniem sanacji sprawdzić, czy dostępne dziś rozwiązania pozwalają dokończyć inwestycję.
Jutro sąd oceni dalszy los sanacji
Sąd będzie oceniał, czy istnieją podstawy do dalszego prowadzenia sanacji Trust X, czy postępowanie powinno zostać umorzone.
Znaczenie będą miały możliwości finansowania bieżących kosztów, realność przedstawianego modelu dokończenia inwestycji oraz sytuacja wierzycieli. Przed sądem znajduje się również kwestia dalszego sposobu prowadzenia postępowania i zastrzeżeń zgłaszanych przez Stowarzyszenie wobec zarządcy.
Oferta Budomalu, majątek Trust X i deklarowana gotowość nabywców do dopłat są przedstawiane przez Stowarzyszenie jako argumenty za dalszym prowadzeniem sanacji. Ich znaczenie będzie oceniał sąd.
Dla nabywców najważniejsze jest teraz to, czy sanacja pozwoli doprowadzić inwestycję do końca. Od decyzji sądu zależy, czy przedstawione warianty dokończenia budowy będą dalej analizowane, czy postępowanie pójdzie w innym kierunku.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.