Na południu Łodzi szykuje się zmiana, która może na lata przesądzić o przyszłości części Wiskitna i Starych Chojen. Tereny przeznaczone dotąd głównie pod rolnictwo i zieleń mogą zostać otwarte na działalność przemysłową. Projekt planu ogólnego stwarza nowe możliwości inwestycyjne, ale rodzi również pytania o przyszłość tej części miasta. Mieszkańcy mają jeszcze czas, by zgłosić swoje uwagi.
Dwie nowe strefy gospodarcze
W konsultowanym projekcie planu ogólnego Łodzi znalazły się dwie strefy gospodarcze, oznaczone symbolami 52SP i 58SP. Pierwsza z nich, 58SP, obejmuje teren w rejonie ulic Nowe Górki, Bieszczadzkiej i alei 600-lecia. Druga, 52SP, została zaproponowana w okolicach ulicy Brójeckiej i alei 600-lecia. Obie znajdują się na pograniczu Starych Chojen i Wiskitna, w części miasta, której krajobraz w znacznej mierze tworzą pola, tereny niezabudowane oraz rozproszona zabudowa mieszkaniowa.
Propozycja może oznaczać znaczącą zmianę w polityce przestrzennej Łodzi. Z przedstawionego zestawienia obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wynika, że na terenach objętych projektowanymi strefami przewidziano dotychczas przede wszystkim funkcje rolnicze, zieleń naturalną oraz możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznych. Projekt planu ogólnego zakłada natomiast wprowadzenie stref gospodarczych, w których jedną z dopuszczalnych funkcji będzie produkcja.
Zmianę przedstawiono na mapach opublikowanych przez inicjatywę Przestrzeń dla Łodzi i Fundację Normalne Miasto Fenomen. Zestawienie obowiązujących planów miejscowych z projektem planu ogólnego pokazuje dwa wyraźnie wyodrębnione obszary gospodarcze. Nie obejmują one całej południowej części Wiskitna i Starych Chojen, lecz konkretne tereny wskazane w projekcie.
fot.: Źródło: Przestrzeń dla Łodzi / Fundacja Normalne Miasto Fenomen. — Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na pograniczu Starych Chojen i Wiskitna. Kolorem żółtym oznaczono tereny przeznaczone przede wszystkim pod rolnictwo i zieleń, na których projekt planu ogólnego Łodzi przewiduje częściowo nowe strefy gospodarcze.
Produkcja, usługi i zabudowa do 15 metrów
Projektowane strefy gospodarcze dopuszczają szeroki zakres funkcji. Oprócz terenów produkcyjnych mogą obejmować również usługi, infrastrukturę techniczną, komunikację, zieleń urządzoną, ogrody działkowe, lasy, zieleń naturalną i wody.
Z informacji przedstawionych przez autorów analizy projektu wynika, że maksymalna wysokość budynków w obu strefach ma wynosić 15 metrów, a maksymalny udział powierzchni zabudowy 70 proc. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na 20 proc., natomiast maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na poziomie 1,2.
Wskaźniki te wyznaczają górne granice dopuszczalnej zabudowy, ale nie przesądzają, jaka część terenów zostanie faktycznie wykorzystana pod inwestycje. Ostateczne możliwości zagospodarowania poszczególnych nieruchomości będą zależały również od szczegółowych ustaleń planistycznych i innych obowiązujących przepisów.
Takie parametry mogą umożliwić realizację obiektów produkcyjnych, usługowych oraz związanej z nimi infrastruktury. Na obecnym etapie nie ma jednak potwierdzonych informacji o konkretnych przedsięwzięciach gospodarczych planowanych na wskazanych terenach.
Nowe możliwości dla inwestorów, nowe pytania dla mieszkańców
Wyznaczenie dodatkowych stref gospodarczych może w kolejnych latach zwiększyć zasób gruntów dostępnych pod działalność produkcyjną w Łodzi. O ich rzeczywistej atrakcyjności dla przedsiębiorców zdecydują jednak szczegółowe warunki zagospodarowania, dostęp do infrastruktury i możliwości komunikacyjne.
Obie lokalizacje znajdują się w otoczeniu terenów o innym charakterze. Ewentualne inwestycje przemysłowe mogą więc wiązać się ze zwiększeniem ruchu samochodów ciężarowych, zmianą organizacji dojazdów czy oddziaływaniem hałasu na sąsiednią zabudowę mieszkaniową. Skala tych zjawisk będzie zależała przede wszystkim od rodzaju prowadzonej działalności oraz zastosowanych rozwiązań technicznych.
Szczególną rolę może odegrać aleja 600-lecia, w sąsiedztwie której wyznaczono obie strefy. W przypadku realizacji obiektów produkcyjnych sposób ich obsługi komunikacyjnej będzie jednym z czynników wpływających na funkcjonowanie tej części miasta.
Pozostaje także kwestia uzasadnienia wyboru obu lokalizacji. Nie zostało dotychczas niezależnie ustalone, czy propozycja wynika z długofalowej koncepcji rozwoju gospodarczego południowej Łodzi, uwarunkowań infrastrukturalnych, czy innych przesłanek planistycznych. Wyjaśnienie tej kwestii wymaga stanowiska Miejskiej Pracowni Urbanistycznej.
fot.: Źródło: Przestrzeń dla Łodzi / Fundacja Normalne Miasto Fenomen. — Projekt planu ogólnego Łodzi przewiduje utworzenie dwóch stref gospodarczych (52SP i 58SP) na pograniczu Wiskitna i Starych Chojen. Obszary oznaczone kolorem fioletowym mogą w przyszłości zostać przeznaczone m.in. pod działalność produkcyjną.
Plan ogólny nie zmieni automatycznie przeznaczenia gruntów
Plan ogólny i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pełnią odmienne funkcje. Pierwszy określa ramy polityki przestrzennej gminy i wyznacza strefy planistyczne. Drugi ustala szczegółowe zasady wykorzystania poszczególnych terenów.
Zgodnie z art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wejście w życie planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązującej planów miejscowych. Oznacza to, że samo wskazanie stref gospodarczych na Wiskitnie i Starych Chojnach nie uprawni właścicieli gruntów do realizacji inwestycji przemysłowych sprzecznych z dotychczasowymi ustaleniami.
Nowe strefy mogą natomiast wpłynąć na przyszłe zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które co do zasady muszą być zgodne z planem ogólnym.
W praktyce proponowane rozwiązania wyznaczają więc kierunek, w jakim może zmieniać się zagospodarowanie południowej Łodzi. Ich skutki mogą być odczuwalne dopiero po kolejnych decyzjach planistycznych i inwestycyjnych.
Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do 17 listopada
Konsultacje społeczne projektu planu ogólnego Łodzi rozpoczęły się 19 października i potrwają do 17 listopada 2026 roku. W tym czasie mieszkańcy, właściciele nieruchomości i przedsiębiorcy mogą zapoznać się z proponowanymi rozwiązaniami oraz przedstawić swoje stanowisko.
Główne spotkanie konsultacyjne odbędzie się 4 listopada w godzinach 17:00–20:00 w Dużej Sali Obrad Urzędu Miasta Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 104.
Miejska Pracownia Urbanistyczna organizuje również indywidualne dyżury projektantów przy al. Kościuszki 19. Kolejne zaplanowano na 5, 16 i 17 listopada w godzinach 10:00–14:00. Na dyżury obowiązują zapisy telefoniczne pod numerem 42 628 75 18.
Dodatkowe punkty konsultacyjne będą działały 9 listopada w Szkole Podstawowej nr 184 przy ul. Syrenki 19a, 10 listopada w Szkole Podstawowej nr 162 przy ul. Powszechnej 15, 12 listopada w XXXIII LO przy ul. Kusocińskiego 116 oraz 13 listopada w Szkole Podstawowej nr 12 przy ul. Jurczyńskiego 1/3. Wszystkie spotkania zaplanowano w godzinach 16:00–18:00.
Uwagi należy zgłaszać na oficjalnym formularzu, który po wypełnieniu można przesłać e-mailem na adres uwagipo@mpu.lodz.pl, przekazać przez ePUAP lub e-Doręczenia albo dostarczyć w formie papierowej do Miejskiej Pracowni Urbanistycznej przy al. Kościuszki 19.
Projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko jest udostępniony na stronie Miejskiej Pracowni Urbanistycznej.
Ostateczny kształt dokumentu będzie miał wpływ na sposób opracowywania kolejnych planów miejscowych. Dlatego zgłaszane obecnie uwagi dotyczą nie tylko dwóch projektowanych stref gospodarczych, lecz także zasad, według których w następnych latach będzie mogła rozwijać się południowa część Łodzi.iony na stronie Miejskiej Pracowni Urbanistycznej.
Ostateczny kształt dokumentu będzie miał wpływ na sposób opracowywania kolejnych planów miejscowych. Dlatego zgłaszane obecnie uwagi dotyczą nie tylko dwóch projektowanych stref gospodarczych, lecz także zasad, według których w następnych latach będzie mogła rozwijać się południowa część Łodzi.wni Urbanistycznej.
Ostateczny kształt dokumentu będzie miał wpływ na sposób opracowywania kolejnych planów miejscowych. Dlatego zgłaszane obecnie uwagi dotyczą nie tylko dwóch projektowanych stref gospodarczych, lecz także zasad, według których w następnych latach będzie mogła rozwijać się południowa część Łodzi.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.