Planowany hotel pomiędzy Aquaparkiem Fala a Atlas Areną ma działać pod szyldem jednej z dużych sieci. Holding Łódź prowadzi rozmowy dotyczące wyboru marki, a nazwa partnera może zostać ujawniona w ciągu miesiąca. Obiekt ma mieć 150 pokoi, zaplecze konferencyjne i restauracyjne. Wstępnie koszt inwestycji oszacowano na 60–70 mln zł.
Holding Łódź i Aquapark Fala kontynuują przygotowania do budowy hotelu przy al. Unii Lubelskiej. Obiekt ma powstać pomiędzy aquaparkiem a Atlas Areną i działać pod marką jednej z dużych sieci hotelowych.
Łukasz Goss, prezes Holdingu Łódź, poinformował w Radiu Łódź, że hotel będzie funkcjonował w modelu franczyzowym. Oznacza to, że nie będzie obiektem działającym pod niezależną, tworzoną od podstaw marką.
– To będzie hotel budowany w ramach franczyzy, czyli to nie będzie tak zwany „no name”. Cała branża hotelowa, te wszystkie wielkie marki mówią o tym, że bardzo chętnie wejdą do Łodzi i są zachwycone taką możliwością. Mniej więcej w ciągu miesiąca będziemy w stanie podać finalnie, która z hotelowych marek to będzie – powiedział Łukasz Goss.
Prezes Holdingu Łódź nie ujawnił nazw sieci, z którymi prowadzone są rozmowy. Nie podał również, który organ spółki formalnie zatwierdzi wybór partnera i podpisanie umowy franczyzowej. Z jego wypowiedzi wynika jednak, że negocjacje są na tyle zaawansowane, iż nazwa marki może zostać ogłoszona jeszcze podczas wakacji.
fot.: Materiały redakcji
Hotel na 150 pokoi
Według założeń przedstawionych przez Holding Łódź w listopadzie 2025 roku ma to być hotel trzygwiazdkowy dysponujący około 150 pokojami. W budynku mają znaleźć się również restauracje i sale konferencyjne.
Obiekt ma powstać na terenie znajdującym się w bezpośrednim sąsiedztwie Aquaparku Fala, Atlas Areny, stadionu miejskiego i Orientarium. Niedaleko znajduje się również dworzec Łódź Kaliska.
Przedstawiciele miejskich spółek zakładają, że hotel będzie obsługiwał kilka grup klientów: turystów korzystających z Fali i Orientarium, uczestników wydarzeń organizowanych w Atlas Arenie, gości biznesowych oraz osoby przyjeżdżające do Łodzi na koncerty, festiwale i wydarzenia sportowe.
Łukasz Goss jako przykład wskazał Łódź Summer Festival. Według jego informacji na weekend, w którym organizowane jest wydarzenie, baza hotelowa w mieście jest już praktycznie wypełniona.
Z wcześniejszych danych przedstawianych przez Aquapark Fala wynikało, że Falę, Atlas Arenę i Orientarium odwiedza łącznie ponad 4 mln osób rocznie. Krzysztof Babij, prezes Aqua Park Łódź, oceniał, że obłożenie nowego obiektu mogłoby od początku działalności wynosić od 60 do 80 proc. Jest to jednak prognoza przygotowana przez podmiot zaangażowany w inwestycję, a nie wynik funkcjonowania istniejącego już hotelu.
fot.: Materiały redakcji
Inwestycję ma prowadzić spółka zależna od Aquaparku
Zgodnie z koncepcją przedstawioną w 2025 roku do realizacji inwestycji ma zostać powołana spółka-córka Aqua Park Łódź. Ma ona przeprowadzić proces pozyskania finansowania, zaprojektowania i budowy hotelu.
Holding Łódź zapowiadał również zatrudnienie menedżera posiadającego doświadczenie w branży hotelarskiej. Osoba ta ma odpowiadać za przygotowanie inwestycji, w tym rozmowy z instytucjami finansowymi i organizację procesu budowlanego.
Wstępnie koszt realizacji projektu oszacowano na 60–70 mln zł. Przedstawiciele Holdingu zapowiadali, że jednym ze źródeł finansowania będzie kredyt. Nie przedstawiono dotychczas szczegółowej struktury finansowej przedsięwzięcia ani wysokości kapitału, który do projektu miałaby wnieść spółka miejska.
Jeżeli biznesplan zostanie zrealizowany zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, hotel może rozpocząć działalność na przełomie 2028 i 2029 roku. Termin ten powiązano z przypadającym wówczas dwudziestoleciem otwarcia Aquaparku Fala.
Wizualizacje budynku mają zostać zaprezentowane w styczniu 2027 roku.
fot.: Materiały redakcji
Koncepcja inwestycji została zmieniona
Plany budowy hotelu przy Aquaparku Fala są przygotowywane od kilku lat. W 2023 roku Aqua Park Łódź informował, że na około jednym hektarze należącego do spółki terenu może powstać budynek o powierzchni około 5700 mkw.
Już wtedy zakładano około 150 pokoi, salę konferencyjną, zaplecze barowo-restauracyjne oraz strefę fitness. Spółka informowała również, że posiada pięć listów intencyjnych od dużych międzynarodowych marek hotelowych.
Pierwotny sposób realizacji inwestycji był jednak inny. W 2023 roku przedstawiciele Aquaparku twierdzili, że spółka nie zamierza samodzielnie budować i prowadzić hotelu, ponieważ taka działalność wykraczałaby poza sferę użyteczności publicznej. Rozważano współpracę z inwestorem komercyjnym albo warunkową sprzedaż działki.
Dwa lata później Holding Łódź przedstawił zmieniony model. Według informacji opublikowanych w listopadzie 2025 roku Aquapark Fala uzyskał opinie prawne, z których wynika, że jako spółka miejska może wybudować i prowadzić hotel. Dlatego zaproponowano powołanie odrębnej spółki zależnej.
Nadal nie wiadomo, czy wybrana sieć hotelowa będzie wyłącznie franczyzodawcą, czy także operatorem obiektu. Nie podano również długości planowanej umowy, wysokości opłat franczyzowych ani zakresu zobowiązań, które przyjmie na siebie miejska spółka.
fot.: aquapark.lodz.p
Najpierw marka, później szczegóły finansowe
Najbliższym rozstrzygnięciem ma być ogłoszenie nazwy sieci hotelowej. Wybór marki będzie istotny nie tylko ze względów marketingowych. Może wpłynąć również na standard obiektu, system sprzedaży pokoi, sposób zarządzania, warunki finansowania oraz ocenę przyszłej rentowności inwestycji.
W dalszej kolejności Holding Łódź i Aqua Park Łódź powinny przedstawić pełny biznesplan, strukturę finansowania oraz formalny podział odpowiedzialności pomiędzy spółkę miejską, przyszłego franczyzodawcę i ewentualnego operatora hotelu.
Dopiero te informacje pozwolą ocenić, czy zapowiadane obłożenie na poziomie 60–80 proc. jest możliwe do osiągnięcia oraz jak duże ryzyko finansowe związane z inwestycją poniesie miejska spółka.
Planowany hotel pomiędzy Aquaparkiem Fala a Atlas Areną ma działać pod szyldem jednej z dużych sieci. Holding Łódź prowadzi rozmowy dotyczące wyboru marki, a nazwa partnera może zostać ujawniona w ciągu miesiąca. Obiekt ma mieć 150 pokoi, zaplecze konferencyjne i restauracyjne. Wstępnie koszt inwestycji oszacowano na 60–70 mln zł.
Holding Łódź i Aquapark Fala kontynuują przygotowania do budowy hotelu przy al. Unii Lubelskiej. Obiekt ma powstać pomiędzy aquaparkiem a Atlas Areną i działać pod marką jednej z dużych sieci hotelowych.
Łukasz Goss, prezes Holdingu Łódź, poinformował w Radiu Łódź, że hotel będzie funkcjonował w modelu franczyzowym. Oznacza to, że nie będzie obiektem działającym pod niezależną, tworzoną od podstaw marką.
– To będzie hotel budowany w ramach franczyzy, czyli to nie będzie tak zwany „no name”. Cała branża hotelowa, te wszystkie wielkie marki mówią o tym, że bardzo chętnie wejdą do Łodzi i są zachwycone taką możliwością. Mniej więcej w ciągu miesiąca będziemy w stanie podać finalnie, która z hotelowych marek to będzie – powiedział Łukasz Goss.
fot.: Materiały redakcji
Hotel na 150 pokoi
Według założeń przedstawionych przez Holding Łódź w listopadzie 2025 roku ma to być hotel trzygwiazdkowy dysponujący około 150 pokojami. W budynku mają znaleźć się również restauracje i sale konferencyjne.
Obiekt ma powstać na terenie znajdującym się w bezpośrednim sąsiedztwie Aquaparku Fala, Atlas Areny, stadionu miejskiego i Orientarium. Niedaleko znajduje się również dworzec Łódź Kaliska.
Przedstawiciele miejskich spółek zakładają, że hotel będzie obsługiwał kilka grup klientów: turystów korzystających z Fali i Orientarium, uczestników wydarzeń organizowanych w Atlas Arenie, gości biznesowych oraz osoby przyjeżdżające do Łodzi na koncerty, festiwale i wydarzenia sportowe.
Łukasz Goss jako przykład wskazał Łódź Summer Festival. Według jego informacji na weekend, w którym organizowane jest wydarzenie, baza hotelowa w mieście jest już praktycznie wypełniona.
Z wcześniejszych danych przedstawianych przez Aquapark Fala wynikało, że Falę, Atlas Arenę i Orientarium odwiedza łącznie ponad 4 mln osób rocznie. Krzysztof Babij, prezes Aqua Park Łódź, oceniał, że obłożenie nowego obiektu mogłoby od początku działalności wynosić od 60 do 80 proc. Jest to jednak prognoza przygotowana przez podmiot zaangażowany w inwestycję, a nie wynik funkcjonowania istniejącego już hotelu.
fot.: Materiały redakcji
Inwestycję ma prowadzić spółka zależna od Aquaparku
Zgodnie z koncepcją przedstawioną w 2025 roku do realizacji inwestycji ma zostać powołana spółka-córka Aqua Park Łódź. Ma ona przeprowadzić proces pozyskania finansowania, zaprojektowania i budowy hotelu.
Holding Łódź zapowiadał również zatrudnienie menedżera posiadającego doświadczenie w branży hotelarskiej. Osoba ta ma odpowiadać za przygotowanie inwestycji, w tym rozmowy z instytucjami finansowymi i organizację procesu budowlanego.
Wstępnie koszt realizacji projektu oszacowano na 60–70 mln zł. Przedstawiciele Holdingu zapowiadali, że jednym ze źródeł finansowania będzie kredyt. Nie przedstawiono dotychczas szczegółowej struktury finansowej przedsięwzięcia ani wysokości kapitału, który do projektu miałaby wnieść spółka miejska.
Jeżeli biznesplan zostanie zrealizowany zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, hotel może rozpocząć działalność na przełomie 2028 i 2029 roku. Termin ten powiązano z przypadającym wówczas dwudziestoleciem otwarcia Aquaparku Fala.
Wizualizacje budynku mają zostać zaprezentowane w styczniu 2027 roku. Na razie nie ujawniono nazwiska projektanta, ostatecznej powierzchni obiektu ani szczegółowego zakresu części konferencyjnej i gastronomicznej.
fot.: Materiały redakcji
Koncepcja inwestycji została zmieniona
Plany budowy hotelu przy Aquaparku Fala są przygotowywane od kilku lat. W 2023 roku Aqua Park Łódź informował, że na około jednym hektarze należącego do spółki terenu może powstać budynek o powierzchni około 5700 mkw.
Już wtedy zakładano około 150 pokoi, salę konferencyjną, zaplecze barowo-restauracyjne oraz strefę fitness. Spółka informowała również, że posiada pięć listów intencyjnych od dużych międzynarodowych marek hotelowych.
Pierwotny sposób realizacji inwestycji był jednak inny. W 2023 roku przedstawiciele Aquaparku twierdzili, że spółka nie zamierza samodzielnie budować i prowadzić hotelu, ponieważ taka działalność wykraczałaby poza sferę użyteczności publicznej. Rozważano współpracę z inwestorem komercyjnym albo warunkową sprzedaż działki.
Dwa lata później Holding Łódź przedstawił zmieniony model. Według informacji opublikowanych w listopadzie 2025 roku Aquapark Fala uzyskał opinie prawne, z których wynika, że jako spółka miejska może wybudować i prowadzić hotel. Dlatego zaproponowano powołanie odrębnej spółki zależnej.
Nadal nie wiadomo, czy wybrana sieć hotelowa będzie wyłącznie franczyzodawcą, czy także operatorem obiektu. Nie podano również długości planowanej umowy, wysokości opłat franczyzowych ani zakresu zobowiązań, które przyjmie na siebie miejska spółka.
fot.: Materiały redakcji
Najpierw marka, później szczegóły finansowe
Najbliższym rozstrzygnięciem ma być ogłoszenie nazwy sieci hotelowej. Wybór marki będzie istotny nie tylko ze względów marketingowych. Może wpłynąć również na standard obiektu, system sprzedaży pokoi, sposób zarządzania, warunki finansowania oraz ocenę przyszłej rentowności inwestycji.
W dalszej kolejności Holding Łódź i Aqua Park Łódź powinny przedstawić pełny biznesplan, strukturę finansowania oraz formalny podział odpowiedzialności pomiędzy spółkę miejską, przyszłego franczyzodawcę i ewentualnego operatora hotelu.
Dopiero te informacje pozwolą ocenić, czy zapowiadane obłożenie na poziomie 60–80 proc. jest możliwe do osiągnięcia oraz jak duże ryzyko finansowe związane z inwestycją poniesie miejska spółka.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.