Dwie duże inwestycje handlowe w województwie łódzkim napotkały problemy administracyjne. W Tomaszowie Mazowieckim odwołanie od decyzji środowiskowej trafiło do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. W Zduńskiej Woli wojewoda odmówił unieważnienia pozwolenia na budowę Smart Parku, ale autorka zastrzeżeń zapowiada dalsze działania.
W Tomaszowie Mazowieckim i Zduńskiej Woli planowane są kolejne duże parki handlowe. Obie inwestycje mają poszerzyć ofertę zakupową miast i przyciągnąć klientów z okolicznych miejscowości. Wokół obu przedsięwzięć pojawiły się jednak spory administracyjne, które mogą wpłynąć na harmonogram ich realizacji.
Tomaszów Mazowiecki. Blisko 37 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej
Przy ulicy Orzeszkowej, niedaleko drogi ekspresowej S8, planowane są dwa sąsiadujące ze sobą parki handlowe. Za projektami stoją Family Partners i Agile Development. Łącznie mają zaoferować blisko 37 tys. mkw. powierzchni najmu, tworząc jedną z większych nowych stref handlowych w tej części województwa łódzkiego.
Większy kompleks przygotowuje Family Partners. Na powierzchni 22 906 mkw. przewidziano 20 lokali handlowo-usługowych oraz parking na 540 samochodów. Wśród planowanych najemców mają znaleźć się sklepy spożywcze, sieci handlowe oraz punkty usługowe.
Inwestor poinformował o podpisaniu pierwszych umów z najemcami i złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę. Według przedstawionego harmonogramu prace miałyby rozpocząć się wiosną 2027 roku, a otwarcie nastąpić w pierwszej połowie 2028 roku.
Tuż obok Agile Development przygotowuje własny park handlowy o powierzchni około 14 tys. mkw.
Orientacyjna lokalizacja dwóch planowanych parków handlowych Family Partners i Agile Development przy ul. Orzeszkowej w Tomaszowie Mazowieckim, w pobliżu drogi ekspresowej S8. Mapa poglądowa, opracowanie własne.
Odwołanie od decyzji środowiskowej
21 października 2026 roku Urząd Miasta w Tomaszowie Mazowieckim poinformował o odwołaniu od decyzji środowiskowej wydanej 30 września dla inwestycji obejmującej zespół budynków handlowo-usługowych na działce nr 263/1.
W dokumentacji występuje spółka BAXES, powiązana z projektem Family Partners. Odwołanie złożone przez jedną ze stron postępowania zostało przekazane do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Piotrkowie Trybunalskim.
Odwołanie dotyczy większego z dwóch planowanych parków handlowych, przygotowywanego przez Family Partners. Nie obejmuje bezpośrednio sąsiedniego projektu Agile Development.
Rozstrzygnięcie Samorządowego Kolegium Odwoławczego może mieć wpływ na tempo dalszych procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Orientacyjna lokalizacja planowanego Smart Parku przy ul. Łaskiej i Cegielnianej w Zduńskiej Woli. Po lewej zaznaczono przybliżony teren inwestycji, po prawej jej położenie na mapie miasta. Grafika poglądowa, opracowanie własne.
Zduńska Wola. Smart Park przy Łaskiej i Cegielnianej
Problemy administracyjne pojawiły się również wokół Smart Parku planowanego przy ulicach Łaskiej i Cegielnianej w Zduńskiej Woli.
Projekt przewiduje budowę czterech obiektów handlowo-usługowych wraz z parkingiem i infrastrukturą. Na terenie o powierzchni około 12 tys. mkw. łączna powierzchnia sprzedaży ma przekraczać 5,1 tys. mkw.
Pozwolenie na budowę wydał starosta zduńskowolski. Do decyzji zastrzeżenia zgłosiła jednak adwokat dr Aleksandra Puczko, wskazując na możliwe nieprawidłowości związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz rozwiązaniami przyjętymi w projekcie.
Jednym z głównych punktów sporu jest powierzchnia sprzedaży. Zdaniem prawniczki należy zbadać, czy podział kompleksu na cztery budynki jest zgodny z zapisami planu miejscowego ograniczającymi wielkość obiektów handlowych do 2 tys. mkw. powierzchni sprzedaży.
Zastrzeżenia dotyczą również dojazdu dla straży pożarnej, usytuowania jednego z budynków w pobliżu granicy działki, odprowadzania wód opadowych oraz planowanych rozbiórek. W zawiadomieniu wskazano także na kwestię częściowego zasypania istniejącego stawu pod parking.
Są to zastrzeżenia przedstawione przez autorkę zawiadomienia. Starostwo wcześniej podtrzymywało stanowisko, że pozwolenie na budowę zostało wydane zgodnie z przepisami.
fot.: Fot. materiały RG-Leasing. — Wizualizacja planowanego Smart Parku przy ul. Łaskiej i Cegielnianej w Zduńskiej Woli.
Wojewoda odmówił unieważnienia pozwolenia
Po analizie zawiadomienia wojewoda łódzki wszczął z urzędu postępowanie dotyczące ważności pozwolenia na budowę Smart Parku.
Pismem z 11 września 2026 roku odmówił jednak stwierdzenia nieważności decyzji starosty zduńskowolskiego. Tym samym pozwolenie na budowę nie zostało unieważnione, mimo zastrzeżeń zgłoszonych przez dr Aleksandrę Puczko.
Prawniczka zapowiada dalsze działania.
– Poproszę służby wojewody o uzasadnienie decyzji, ponieważ ono jest kluczowe – powiedziała dr Aleksandra Puczko.
Rozważa również zwrócenie się do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego o kontrolę działań administracji oraz zbadanie zgłoszonych zastrzeżeń.
Dwie inwestycje, dwa różne etapy postępowań
W Tomaszowie Mazowieckim sprawę odwołania od decyzji środowiskowej rozpatrzy Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Piotrkowie Trybunalskim. Od jego rozstrzygnięcia może zależeć tempo dalszych przygotowań do budowy parku Family Partners.
W Zduńskiej Woli sytuacja wygląda inaczej. Pozwolenie na budowę Smart Parku pozostaje w mocy po odmowie stwierdzenia jego nieważności przez wojewodę łódzkiego. Dalszy ciąg sprawy będzie zależał między innymi od tego, czy autorka zawiadomienia zdecyduje się skierować swoje zastrzeżenia do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.