Zmiany właścicielskie w sieci M1. Nowe inwestycje mogą objąć również centrum handlowe w Łodzi

Dziewięć centrów handlowych M1 w Polsce wchodzi w nowy etap rozwoju. Zmiana struktury właścicielskiej otwiera drogę do modernizacji obiektów, powiększania powierzchni handlowej i wprowadzania nowych najemców. Wśród nieruchomości objętych portfelem znajduje się także centrum M1 w Łodzi.

Spółka EPP, największy zarządca nieruchomości handlowych w Polsce, zwiększyła swoje udziały w spółce będącej właścicielem dziewięciu centrów handlowych M1 do 59,4 proc. Jednocześnie do grona inwestorów dołączyła firma RMB Investments and Advisory Proprietary Limited (RMBIA). Zmiana struktury kapitałowej ma umożliwić dalszy rozwój portfela, obejmujący modernizacje istniejących obiektów, rozbudowę powierzchni najmu oraz wzbogacanie oferty handlowej i rozrywkowej.

O nowym układzie właścicielskim EPP poinformowało 19 października 2026 roku. Po przeprowadzonych zmianach spółka pozostaje większościowym udziałowcem portfela M1, kontrolując 59,4 proc. udziałów. Nowy partner, RMBIA, posiada 23,1 proc., natomiast pozostałe 17,5 proc. należy do Redefine Europe.

Dla rynku nieruchomości handlowych jest to istotna zmiana. Wzmocnienie pozycji EPP i wejście kolejnego inwestora oznaczają możliwość długoterminowego planowania rozwoju dziewięciu centrów handlowych. Zarządca zamierza koncentrować się zarówno na modernizacji istniejącej infrastruktury, jak i dostosowywaniu oferty do zmieniających się oczekiwań klientów.

Jednym z zapowiadanych kierunków jest zwiększanie powierzchni przeznaczonej pod wynajem. Może to oznaczać rozbudowę wybranych centrów lub lepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Równolegle inwestorzy planują rozwój oferty rozrywkowej i dalsze zmiany w strukturze najemców. Poszczególne obiekty mają być rozwijane z uwzględnieniem ich lokalizacji i potencjału rynkowego.

– Zwiększenie udziału w M1 to wyraz przekonania o potencjale tych centrów i możliwości wzrostu ich wartości. Bardzo cieszy nas wejście RMBIA do struktury kapitałowej spółki jako nowego partnera i doceniamy, że widzi w przyszłości portfela te same szanse co my – powiedział Tomasz Trzósło, prezes zarządu EPP.

Co zmiany oznaczają dla M1 w Łodzi?

Wśród nieruchomości należących do portfela znajduje się centrum handlowe M1 przy ulicy Brzezińskiej 27/29 w Łodzi. Obiekt jest jednym z rozpoznawalnych miejsc zakupowych we wschodniej części miasta, łącząc ofertę dużych sieci handlowych ze sklepami specjalistycznymi i punktami usługowymi.

W łódzkim M1 działają między innymi H&M, HalfPrice, CCC, Rossmann, MediaMarkt, OBI, JYSK, Action oraz sklepy i punkty usługowe innych marek. Taki model handlu, łączący codzienne zakupy z wyposażeniem domu, elektroniką i usługami, od lat stanowi podstawę funkcjonowania centrów tej sieci.

Nowa struktura właścicielska może mieć znaczenie również dla przyszłości łódzkiego obiektu. Zapowiadane przez EPP modernizacje, powiększanie powierzchni najmu i poszerzanie oferty rozrywkowej stwarzają możliwość dalszego rozwoju centrum przy Brzezińskiej. Nie oznacza to jednak, że wszystkie te działania zostaną zrealizowane w każdej z dziewięciu lokalizacji. Jak wynika z komunikatu EPP, zakres inwestycji będzie uzależniony od potencjału poszczególnych nieruchomości.

Centra handlowe M1 przed kolejnym etapem rozwoju

Zmiana właścicielska wpisuje się w szerszy proces dostosowywania tradycyjnych centrów handlowych do nowych warunków rynkowych. Coraz większe znaczenie ma nie tylko liczba sklepów, ale również zróżnicowanie oferty, dostępność usług i możliwość spędzania czasu poza samymi zakupami.

EPP zwraca uwagę, że centra M1 w ostatnich latach przechodziły już zmiany w strukturze najemców i ofercie. Dzięki temu obiekty, które od wielu lat funkcjonują na lokalnych rynkach, mogą nadal konkurować o klientów z nowszymi formatami handlowymi.

Z punktu widzenia właścicieli istotny jest również potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Modernizacja obiektów, odpowiedni dobór najemców oraz zwiększanie powierzchni komercyjnej mogą przekładać się zarówno na ich atrakcyjność dla klientów, jak i na długoterminowe przychody z najmu.