Ponad 27 mln zł, pięć budynków, 62 mieszkania, sześć lokali użytkowych, nowe miejsca parkingowe i plac zabaw. Piotrków Trybunalski przygotowuje kolejny duży etap programu „Młode Stare Miasto”. Zmieni się fragment zabudowy przy ulicach Starowarszawskiej i Garncarskiej. Część starych kamienic zostanie gruntownie wyremontowana, część rozebrana i zastąpiona nowymi obiektami, a przy Garncarskiej powstanie całkowicie nowy budynek mieszkalny. Miasto zakończyło już przyjmowanie ofert w postępowaniu dotyczącym wyboru inwestora zastępczego i nadzoru inwestorskiego. Teraz czekamy na zestawienie firm i cen.
„Młode Stare Miasto” nie jest pomysłem na remont jednej czy dwóch kamienic. To znacznie szersza koncepcja odbudowy i ponownego ożywienia historycznego centrum Piotrkowa Trybunalskiego.
Jej korzenie sięgają wcześniejszych programów rewitalizacyjnych miasta. W starszych materiałach samorządowych projekt obejmował szeroką przemianę terenów Podzamcza, m.in. w rejonie ulic Zamkowej, Garncarskiej, Zamurowej i Pereca. Zakładano tam rozwój zabudowy mieszkaniowo-usługowej, modernizację ulic i infrastruktury komunalnej, wprowadzenie zieleni i małej architektury, a także zagospodarowanie terenów wzdłuż Strawy.
Dzisiejsza inwestycja przy Starowarszawskiej i Garncarskiej jest więc kolejnym fragmentem większego procesu odnawiania najstarszej części Piotrkowa.
Miasto prowadzi rewitalizację historycznego centrum od lat. Wcześniej realizowano kolejne etapy Traktu Wielu Kultur, modernizowano przestrzenie publiczne i obiekty położone na starówce. Teraz coraz większy nacisk położony jest na funkcję mieszkaniową — tak, by historyczne centrum nie było wyłącznie przestrzenią reprezentacyjną, ale również miejscem codziennego życia.
Pięć adresów, 62 mieszkania
Najbliższy etap obejmuje nieruchomości przy Starowarszawskiej 9, 11, 13 i 15 oraz Garncarskiej 14. Chodzi o fragment dawnego Podzamcza położony zaledwie kilka minut spacerem od Rynku Trybunalskiego. To właśnie ten obszar ma przejść jedną z większych przemian mieszkaniowych realizowanych obecnie w historycznym centrum miasta.
Zakres prac będzie różny w zależności od stanu poszczególnych budynków.
Przy Starowarszawskiej 13 i 15 przewidziano rozbiórkę istniejącej zabudowy i realizację nowych obiektów, natomiast budynki przy Starowarszawskiej 9 i 11 mają zostać wyremontowane.
Łącznie inwestycja ma przynieść 62 mieszkania o powierzchni od 26 do 64 metrów kwadratowych. Ich całkowita powierzchnia użytkowa przekroczy 2826 mkw.
Zaplanowano 9 mieszkań jednopokojowych, 42 dwupokojowe i 11 trzypokojowych. Oprócz nich powstanie także sześć lokali użytkowych, które mają zostać przeznaczone dla przedsiębiorców.
To ważny element całego przedsięwzięcia. Celem nie jest bowiem stworzenie wyłącznie zespołu mieszkań, ale fragmentu normalnie funkcjonującej tkanki miejskiej — z usługami, aktywnymi parterami budynków i codziennym ruchem mieszkańców.
Skala poszczególnych obiektów będzie bardzo różna.
Przy Starowarszawskiej 9 powstaną trzy mieszkania: jedno-, dwu- i trzypokojowe, a także lokal usługowy. Zaplanowano również komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne.
Przy Starowarszawskiej 11 po remoncie znajdą się trzy mieszkania, lokal usługowy i zaplecze techniczne.
Znacznie większa będzie inwestycja przy Starowarszawskiej 13. Obecna kamienica ma zostać rozebrana, a w jej miejscu powstanie nowy budynek z 10 mieszkaniami — sześcioma dwupokojowymi i czterema trzypokojowymi. Na parterze przewidziano dwa lokale usługowe.
Podobny zakres prac zaplanowano przy Starowarszawskiej 15. Stary budynek ma zostać rozebrany, a w jego miejsce powstanie nowy z 10 mieszkaniami: czterema jednopokojowymi, czterema dwupokojowymi i dwoma trzypokojowymi. Także tutaj znajdą się dwa lokale użytkowe.
Największym obiektem całego przedsięwzięcia będzie nowy budynek przy Garncarskiej 14. Powstanie w nim aż 36 mieszkań: dwa jednopokojowe, 30 dwupokojowych i cztery trzypokojowe.
Oznacza to, że ponad połowa wszystkich mieszkań przewidzianych w tym etapie „Młodego Starego Miasta” znajdzie się właśnie przy Garncarskiej.
Projekt obejmuje również zagospodarowanie przestrzeni wokół budynków. Powstaną nowe chodniki i ciągi komunikacyjne, 29 miejsc parkingowych oraz ogrodzony plac zabaw.
Nowe budynki przy Starowarszawskiej 13 i 15 zostaną wyposażone w windy. Winda znajdzie się również w obiekcie przy Garncarskiej 14. W tym budynku trzy mieszkania na parterze mają zostać w pełni dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Wszystkie obiekty otrzymają współczesną infrastrukturę techniczną: instalacje wodociągowe, sanitarne, elektryczne, kanalizację deszczową, miejskie centralne ogrzewanie, instalacje teletechniczne oraz odgromowe.
fot.: Materiały prasowe
Ponad 27 mln zł na zmianę starego Piotrkowa
Wartość projektu obejmującego pięć adresów określono na ponad 27 mln zł.
Piotrków otrzymał na jego realizację ponad 18,6 mln zł bezzwrotnego dofinansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego, w ramach Funduszu Dopłat wspierającego budownictwo mieszkaniowe.
Oznacza to, że znacząca część całego przedsięwzięcia zostanie sfinansowana ze środków zewnętrznych.
Znaczenie projektu wykracza jednak daleko poza samą liczbę mieszkań.
Historyczne centra wielu średnich polskich miast mierzą się z podobnym problemem: najbardziej wartościowe części miasta tracą mieszkańców, stare budynki wymagają coraz droższych remontów, a pustostany i zdegradowane nieruchomości zaczynają tworzyć całe ciągi zaniedbanej zabudowy.
Samo odnowienie rynku, elewacji czy głównych ulic takiego problemu nie rozwiązuje. Żeby centrum rzeczywiście żyło, potrzebni są tam mieszkańcy, usługi, lokalny handel i codzienny ruch.
I właśnie pod tym względem „Młode Stare Miasto” jest projektem szczególnie interesującym.
Piotrków próbuje połączyć ochronę historycznego charakteru centrum z tworzeniem współczesnego zasobu mieszkaniowego. Tam, gdzie jest to możliwe, stare kamienice będą remontowane i zachowywane. Tam, gdzie ich stan techniczny nie pozwala na dalsze użytkowanie, mają zostać zastąpione nową zabudową wpisującą się w skalę i charakter otoczenia.
Nie chodzi więc wyłącznie o odnowienie fasad, ale o próbę ponownego zaludnienia i gospodarczego ożywienia fragmentu starego Piotrkowa.
fot.: Materiały prasowe
Projekt dojrzewa od co najmniej dwóch lat
Obecny etap „Młodego Starego Miasta” nie pojawił się nagle. Już w styczniu 2024 roku Piotrków Trybunalski i miejscowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego informowały o planach przebudowy tego kwartału.
W ówczesnych materiałach wskazywano nieruchomości przy Starowarszawskiej 9, 11, 13 i 15 oraz Garncarskiej 14–16. Już wtedy zakładano powstanie 62 mieszkań i sześciu lokali usługowych.
Miasto wraz z TBS przygotowało wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowanie sięgające 75 proc. kosztów przedsięwzięcia.
Ówczesne plany zakładały rozpoczęcie inwestycji jeszcze w 2024 roku i około trzyletni okres realizacji. Przygotowania zajęły jednak więcej czasu. Konieczne było zapewnienie finansowania, dopięcie dokumentacji, aktualizacja założeń oraz przeprowadzenie kolejnych procedur.
Dziś projekt jest już na znacznie bardziej zaawansowanym etapie. Miasto zakończyło przyjmowanie ofert w postępowaniu na wybór inwestora zastępczego i nadzoru inwestorskiego, który będzie kontrolował przyszłe roboty budowlane.
To dobrze pokazuje, jak długa bywa droga od przedstawienia miejskiej koncepcji do rzeczywistego rozpoczęcia przebudowy całego fragmentu historycznego centrum.
Termin ofert minął. Teraz czekamy na firmy i ceny
Miasto Piotrków Trybunalski zakończyło już przyjmowanie ofert w postępowaniu na pełnienie funkcji inwestora zastępczego i inspektora nadzoru inwestorskiego nad realizacją robót budowlanych w zadaniu „Młode Stare Miasto w Piotrkowie Trybunalskim – etap I”.
To nie jest jeszcze przetarg na wykonanie samych robót budowlanych.
Wybrany podmiot ma reprezentować miasto podczas realizacji inwestycji, kontrolować jakość prowadzonych prac, pilnować harmonogramów, dokumentacji i rozliczeń oraz nadzorować działania przyszłych wykonawców.
Postępowanie ma numer referencyjny DZP.271.28.2026.
Termin składania ofert był w toku procedury zmieniany. Ostatecznie upłynął 5 października 2026 roku o godz. 9.00, a otwarcie ofert zaplanowano tego samego dnia na godz. 9.10.
Nie jest to więc już aktywne postępowanie, do którego firmy mogą składać oferty. Teraz najważniejszym dokumentem będzie informacja z otwarcia ofert. To ona pokaże, ilu wykonawców zgłosiło się do nadzorowania inwestycji i na jakie kwoty wycenili swoje usługi.
Sama realizacja przedsięwzięcia ma potrwać 36 miesięcy od pierwszego wpisu do dziennika budowy.
Jeżeli harmonogram zostanie utrzymany, „Młode Stare Miasto” stanie się jedną z najbardziej widocznych inwestycji mieszkaniowo-rewitalizacyjnych prowadzonych w historycznym centrum Piotrkowa Trybunalskiego w najbliższych latach.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.