DHL uruchomi centrum obsługi przesyłek pod Łodzią. Park magazynowy w Zgierzu jest już w całości wynajęty

DHL eCommerce Polska wynajął cały nowy budynek w kompleksie Hillwood Zgierz I. Powstanie w nim centrum obsługi przesyłek, które wzmocni logistyczne zaplecze północnej części aglomeracji łódzkiej. Umowa oznacza jednocześnie pełne wynajęcie parku o powierzchni ponad 70 tys. mkw.

Hillwood Polska podpisał z DHL eCommerce Polska dwie umowy obejmujące łącznie ponad 20 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Jedna z nich dotyczy parku Hillwood Zgierz I, druga obiektu Industrial Park Tychy. Dla aglomeracji łódzkiej najważniejsza jest decyzja o uruchomieniu przez DHL nowego centrum obsługi przesyłek w Dąbrówce Wielkiej pod Zgierzem.

Operator wynajął cały budynek B. Hillwood nie podał osobno jego powierzchni ani wartości kontraktu. Wiadomo jednak, że zawarcie umowy zakończyło komercjalizację całego parku Hillwood Zgierz I. W kompleksie nie ma już wolnej powierzchni.

Nowe centrum przesyłek przy autostradach A1 i A2

Hillwood Zgierz I znajduje się przy ul. Dąbrowskiej w Dąbrówce Wielkiej, około 5 km od centrum Zgierza. Park leży 2,5 km od autostrady A2, 15 km od autostrady A1 i 4,2 km od drogi krajowej nr 91. Od łódzkiego lotniska dzielą go 22 km.

To lokalizacja pozwalająca obsługiwać zarówno Łódź i miejscowości tworzące aglomerację, jak i transport prowadzony w skali całego kraju. Autostrada A2 zapewnia bezpośrednią trasę w kierunku Warszawy, Poznania i zachodniej granicy, a A1 łączy region z Trójmiastem, Śląskiem i Czechami.

W przypadku operatora przesyłek ważna jest również bliskość dużego rynku konsumenckiego i dostęp do pracowników z Łodzi, Zgierza oraz północnych gmin aglomeracji. Nowe centrum będzie częścią infrastruktury obsługującej rosnącą liczbę zakupów internetowych i dostaw realizowanych do automatów paczkowych, punktów odbioru oraz bezpośrednio do klientów.

Ponad 70 tys. mkw. powierzchni pod Zgierzem

Hillwood Zgierz I ma łącznie 70 727 mkw. powierzchni. Magazyny mają 12 metrów wysokości, posadzki o nośności do 8 ton na metr kwadratowy oraz zwiększoną odporność ogniową. Park wyposażono między innymi w oświetlenie LED, instalację fotowoltaiczną i system tryskaczowy. Obiekt uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Pierwszym dużym najemcą parku była spółka 3LP, która w 2022 roku zakontraktowała około 17 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. W kolejnych latach w kompleksie rozwijała działalność między innymi malezyjska sieć MR.DIY. Firma kilkakrotnie powiększała zaplecze logistyczne, a jej łączna powierzchnia w parku przekroczyła 27 tys. mkw.

Wejście DHL domyka proces wynajmu rozpoczęty jeszcze przed oddaniem pierwszych hal. To istotny sygnał dla rynku magazynowego regionu: powierzchnie powstające na północ od Łodzi znajdują najemców nie tylko wśród firm zajmujących się klasycznym składowaniem, lecz także operatorów realizujących zaawansowane procesy dystrybucji i obsługi e-commerce.

Logistyka wychodzi poza granice Łodzi

Rozwój Hillwood Zgierz I pokazuje, że łódzki rynek magazynowy nie ogranicza się już do Strykowa, południowych dzielnic Łodzi i terenów przy autostradzie A1. Coraz większe znaczenie zdobywa również północna część aglomeracji – Zgierz, Dąbrówka Wielka i obszary położone przy węźle A2.

Dla Zgierza oznacza to wzrost znaczenia gospodarczego terenów znajdujących się przy granicy z Łodzią. Duże centra logistyczne przyciągają operatorów transportowych, firmy kurierskie, podwykonawców i przedsiębiorstwa świadczące usługi techniczne. Generują też popyt na grunty inwestycyjne, pracowników oraz lokalną infrastrukturę drogową.

Hillwood rozwija w tej lokalizacji również drugi park – Hillwood Zgierz II. Oznacza to, że po całkowitym wynajęciu pierwszego kompleksu deweloper nadal posiada w bezpośrednim sąsiedztwie powierzchnie pozwalające przyjmować kolejnych najemców. W portfolio firmy w województwie łódzkim znajdują się również obiekty w Strykowie i Łodzi.

E-commerce ponownie napędza rynek

DHL eCommerce Polska dysponuje w kraju siecią blisko 24 tys. automatów paczkowych, sklepów i punktów partnerskich. W całej Europie sieć Grupy DHL obejmuje ponad 165 tys. punktów odbioru i nadawania przesyłek.

Rozbudowa zaplecza w Zgierzu wpisuje się w poprawę sytuacji na krajowym rynku magazynowym. W pierwszym kwartale 2026 roku popyt na powierzchnie przemysłowe i logistyczne w Polsce wyniósł około 1,6 mln mkw. i był o 44 proc. wyższy niż rok wcześniej. W tym samym czasie deweloperzy oddali około 653 tys. mkw. nowych magazynów.

Dla aglomeracji łódzkiej najważniejszy jest jednak charakter inwestycji. W Zgierzu powstaje obiekt przeznaczony bezpośrednio do obsługi przesyłek, a więc jeden z kluczowych elementów infrastruktury nowoczesnego handlu. Region umacnia dzięki temu pozycję nie tylko jako centralny punkt składowania towarów, lecz także jako miejsce ich sortowania, przeładunku i dystrybucji do odbiorców w całej Polsce.