Zmiana podejścia kupujących
Na łódzkim rynku mieszkaniowym wyraźnie widać zmianę podejścia kupujących. Dziś decyzje zakupowe są znacznie bardziej przemyślane niż jeszcze kilka lat temu – nabywcy coraz uważniej analizują nie tylko cenę, ale przede wszystkim lokalizację, dostępność komunikacyjną, otoczenie, infrastrukturę społeczną i gospodarczą oraz standard budynku i samego lokalu. W efekcie jedne dzielnice sprzedają się bardzo dobrze, podczas gdy inne wyraźnie tracą na atrakcyjności.
Widzew liderem popytu
Największym beneficjentem obecnych trendów jest Widzew, który pozostaje liderem popytu. To właśnie tam koncentruje się najwięcej nowych inwestycji deweloperskich, a wysoki standard mieszkań, dobra infrastruktura i rozwinięta komunikacja przyciągają zarówno młode rodziny, jak i inwestorów. Co istotne, mimo najwyższych cen w mieście, lokale sprzedają się tu szybko, co czyni tę dzielnicę najbardziej płynnym rynkiem w Łodzi – zarówno dla sprzedaży, jak i inwestycji typu flipping.
Śródmieście – rynek wymagający
Silną pozycję utrzymuje także Śródmieście, choć jest to rynek bardziej wymagający. Najlepiej sprzedają się mieszkania w dobrym standardzie i atrakcyjnych lokalizacjach, szczególnie te przeznaczone pod wynajem – dla studentów, singli czy najmu krótkoterminowego. Jednocześnie duże zróżnicowanie jakości, zwłaszcza w przypadku starszych kamienic, sprawia, że nie każda nieruchomość znajduje nabywcę równie szybko.
Polesie – stabilny wybór
Stabilnym i bezpiecznym wyborem pozostaje Polesie, szczególnie osiedla takie jak Retkinia czy Karolew. Dobra komunikacja, ugruntowana infrastruktura oraz „rodzinny” charakter tych lokalizacji sprawiają, że mieszkania sprzedają się tu przewidywalnie i bez większych wahań koniunktury.
Górna – rynek cenowy
Na znaczeniu zyskuje również Górna, która przyciąga głównie klientów poszukujących tańszych mieszkań. To segment bardziej wrażliwy na sytuację gospodarczą, jednak dostępność cenowa sprawia, że lokale – zwłaszcza mniejsze – znajdują nabywców stosunkowo sprawnie.
Bałuty – duża podaż, dłuższa sprzedaż
Bardziej złożona sytuacja dotyczy Bałuty. Z jednej strony jest to dzielnica o największej liczbie ofert i umiarkowanych cenach, z drugiej – nadpodaż mieszkań oraz wizerunek niektórych rejonów powodują, że sprzedaż trwa tu dłużej. To rynek, na którym kupujący mają większy wybór i silniejszą pozycję negocjacyjną, co czyni go atrakcyjnym głównie dla inwestorów szukających okazji cenowych.
Największe trudności sprzedażowe
Największe trudności sprzedażowe dotyczą natomiast mieszkań o niższym standardzie – zwłaszcza w słabszych częściach Śródmieścia, gdzie dominują stare kamienice wymagające remontu. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku niewyremontowanych blokowisk bez wind oraz lokalizacji peryferyjnych o ograniczonej komunikacji. W tych segmentach rynek jest znacznie węższy, a sprzedaż często wymaga obniżki ceny i dłuższego czasu oczekiwania na kupca.
Co dziś decyduje o sprzedaży
Obecne realia rynku mieszkaniowego jasno pokazują, że sama dzielnica przestaje być jedynym wyznacznikiem sukcesu sprzedażowego. Kluczowe znaczenie mają dziś standard mieszkania i budynku, dostęp do transportu – zwłaszcza komunikacji tramwajowej – typ zabudowy oraz metraż. Najszybciej sprzedają się mieszkania mniejsze, gotowe do zamieszkania, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.
Podsumowanie rynku
Podsumowując, najlepiej sprzedają się mieszkania na Widzewie, Polesiu oraz w dobrych częściach Śródmieścia. Średnie wyniki notują Górna i Bałuty, gdzie kluczowa jest atrakcyjna cena. Najtrudniej natomiast sprzedać nieruchomości w słabym standardzie, źle skomunikowanych lokalizacjach oraz w starszej, wymagającej zabudowie. Dzisiejszy rynek w Łodzi wyraźnie premiuje jakość i lokalizację, a nie tylko niską cenę.
Tomasz Błeszyński to certyfikowany doradca rynku nieruchomości, licencjonowany pośrednik i zarządca z ponad 36-letnim doświadczeniem. Pełni funkcję prezesa Stowarzyszenia Profesjonalistów Rynku Nieruchomości Polski Centralnej oraz wiceprezydenta Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości, angażując się także w prace instytucji branżowych i eksperckich. Jest wykładowcą akademickim, prelegentem oraz autorem analiz, raportów i publikacji o rynku nieruchomości. Regularnie występuje w mediach, komentując sytuację na rynku krajowym i zagranicznym, a za swoją działalność został odznaczony Złotym Medalem „Zasłużony dla Polskiego Rynku Nieruchomości – Pro aequo et bono”.
Komentarze