Od 170 do 219 mieszkań, lokale usługowe, podziemny garaż oraz ogólnodostępny dziedziniec z placem zabaw – tak może wyglądać przyszłość dawnego browaru Gustawa Keilicha przy ul. Orlej 25 w Łodzi. Projekt zakłada połączenie nowej zabudowy z zachowanymi obiektami poprzemysłowymi. O jego dalszych losach zdecydują łódzcy radni.
Podczas sesji zaplanowanej na 26 sierpnia Rada Miejska w Łodzi ma rozpatrzyć wniosek spółki BIELIK XXV dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Orlej 25 oraz inwestycji towarzyszących w rejonie ulic Orlej i Kilińskiego. Przedsięwzięcie otrzymało nazwę „Rewitalizacja dawnego browaru Keilicha dla potrzeb realizacji kompleksu budynków wielorodzinnych z usługami”.
fot.: Materiały prasowe
Projekt przewiduje budowę od 170 do 219 mieszkań. Ich łączna powierzchnia użytkowa ma wynosić od 7 do 9,5 tys. mkw. Dodatkowo zaplanowano od 1 do 1,4 tys. mkw. przestrzeni usługowej. Kompleks uzupełnią garaż podziemny, tereny zielone i rekreacyjne oraz lokale gastronomiczne i konferencyjne.
Zgoda radnych jest konieczna, ponieważ inwestycja ma być realizowana w trybie tzw. lex deweloper. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza ten teren przede wszystkim pod działalność produkcyjną i usługową. Zabudowa mieszkaniowa może być jedynie funkcją uzupełniającą. Inwestor chce odwrócić te proporcje i uczynić mieszkania podstawowym przeznaczeniem dawnego kompleksu przemysłowego.
fot.: Materiały prasowe
Nowe budynki i zachowane fragmenty browaru
Koncepcja obejmuje zarówno przebudowę historycznych obiektów, jak i wzniesienie nowych budynków. Po wschodniej stronie działki, od strony ul. Kilińskiego, ma powstać siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny z usługami na parterze. Maksymalna wysokość zabudowy została określona na 23,1 metra. Budynki będą mogły mieć do siedmiu kondygnacji nadziemnych i dwóch podziemnych.
Przebudowana ma zostać dawna browarna suszarnia. W miejscu lodowni i octowni zaplanowano nowe obiekty, jednak inwestor deklaruje wykorzystanie zachowanych elewacji frontowych i fragmentów ścian historycznych budynków.
Centralnym punktem inwestycji będzie dziedziniec dawnego browaru, który ma zostać przekształcony w przestrzeń rekreacyjną z placem zabaw. Przemysłową przeszłość miejsca mają przypominać wyeksponowane pompy, maszyny i urządzenia browarnicze. Projekt przewiduje również brukowane nawierzchnie nawiązujące do zachowanych fragmentów historycznego bruku.
Odtworzony do pierwotnej wysokości ma zostać komin dawnej suszarni chmielu. Rewitalizację przejdzie także zabytkowy dom rezydencjonalno-biurowy Gustawa Keilicha. Po zakończeniu prac budynek ma pełnić funkcje szkoleniowe, konferencyjne i gastronomiczne. Inwestor zadeklarował ponadto remont fragmentów jezdni i chodników przy ulicach Orlej i Kilińskiego.
fot.: Materiały prasowe
Dwa projekty uchwał i zastrzeżenia do inwestycji
Przed radnymi znajdą się dwa projekty uchwał. Pierwszy przewiduje zgodę na ustalenie lokalizacji inwestycji, drugi – odmowę. Przeciwko realizacji przedsięwzięcia w proponowanym kształcie przemawia nie tylko jego niezgodność z miejscowym planem. Zastrzeżenia zgłosił również Zarząd Województwa Łódzkiego, oceniając inwestycję pod kątem audytu krajobrazowego.
Wątpliwości dotyczą przede wszystkim wysokości i usytuowania największego z projektowanych budynków. Według opinii nowy obiekt może osłabić znaczenie istniejących kominów jako charakterystycznych elementów krajobrazu. Jednocześnie inwestycja została uzgodniona przez Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
fot.: Materiały prasowe
Wniosek inwestora wpłynął do miasta 1 czerwca 2026 roku, a 17 czerwca został uzupełniony. Do czasu przygotowania projektów uchwał nie zgłoszono uwag ani wniosków w ramach prowadzonej procedury.
Zgoda Rady Miejskiej nie będzie jeszcze oznaczała rozpoczęcia budowy. Otworzy jednak inwestorowi drogę do przejścia kolejnych etapów procedury i ubiegania się o pozwolenie na budowę. Dawny browar, którego początki sięgają lat 80. XIX wieku, może tym samym otrzymać zupełnie nową funkcję, zachowując część charakterystycznej, przemysłowej zabudowy.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.