Dawna elektrociepłownia zajmuje teren, którego zagospodarowanie może zmienić układ całej okolicy. Architekci pracują nad koncepcją połączenia mieszkań, usług i historycznej zabudowy przemysłowej. Największym wyzwaniem może okazać się jednak to, czego nie da się po prostu wybudować od nowa.
Wyburzenie trzech kominów EC-2 przy ulicy Wróblewskiego otworzyło kolejny etap przygotowań do jednej z największych przemian terenów poprzemysłowych w Łodzi. Dawny kompleks energetyczny ma w przyszłości stać się nową przestrzenią mieszkaniowo-usługową, z zabudową wielorodzinną, drogami publicznymi oraz obiektami nawiązującymi do przemysłowej historii tego miejsca.
Koncepcja zakłada podział rozległego obszaru na części o różnych funkcjach.
O planowanych zmianach, przyszłości głównej hali elektrociepłowni i możliwościach wykorzystania charakterystycznych chłodni kominowych KNews.pl tuż po wyburzeniu 3 kominów, rozmawia z Bartoszem Kaciupskim, architektem i dyrektorem zarządzającym Design Lab Group.
Błażej Kronic, KNews.pl: Kominy zostały wyburzone, czyli przed wami teraz dużo pracy?
Bartosz Kaciupski, Design Lab Group: Ta praca już od jakiegoś czasu się odbywa. Dla tego terenu opracowywany jest plan miejscowy. Jest przystąpienie do sporządzenia planu, który określi charakter zabudowy, jaka się tutaj pojawi. Dzisiaj, przy okazji wyburzenia kominów, inwestor udostępnił również wizualizacje masterplanu pokazującego, jak ta przestrzeń może wyglądać w przyszłości.
BK: Czyli w miejscu kominów powstanie nowa zabudowa? Jak zostanie podzielony cały teren?
BKaciupski: Można powiedzieć, że strefa całej elektrociepłowni zostanie podzielona na dwie części. Powstanie nowa droga publiczna.
BK: Ona będzie prowadziła na Retkinię?
BKaciupski: Ta droga nie będzie realizowana już teraz. Na razie zostawiony zostanie pod nią pas terenu. Natomiast od ulicy Wróblewskiego, w kierunku południowym, w miejscu przebiegu dawnych kominów, będzie poprowadzona droga publiczna.
Cały obszar zachodni zostanie przeznaczony pod nową zabudowę wielorodzinną. Powstanie tam osiem kwartałów zabudowy.
BK: Około dwóch tysięcy mieszkań?
BKaciupski: Tak, orientacyjnie. Nawet więcej.
BK: Patrząc na ten główny budynek elektrociepłowni jest olbrzymi. Co zamierzacie z nim zrobić?
BKaciupski: Budynek jest przygotowywany pod funkcje usługowe. Na etapie planu miejscowego nie ma jeszcze bardzo precyzyjnych założeń dotyczących tego, jak konkretnie będzie to wyglądało.
Na razie chodzi przede wszystkim o określenie, w którym miejscu może powstać zabudowa, w którym nie może, oraz jak można rozwiązać funkcje parkingowe.
W tym obszarze pojawią się też uzupełnienia zabudowy. Planowany jest ciąg zabudowy od strony alei Politechniki. Tam mają powstać dwa budynki. Uzupełnienia przewidziane są również w przestrzeniach przy południowej i północnej chłodni.
Myślę, że powstanie tutaj bardzo ładny kawałek zrewitalizowanego miasta. Główną funkcją będzie mieszkalnictwo, ale część usługowa będzie również mocno widoczna.
BK: Niedaleko znajduje się Sukcesja, są też inne obiekty handlowe. Czy ten rynek nie jest już nasycony?
BKaciupski: Jeżeli mówimy o funkcji handlowej, to sytuacja jest trudna. Sam budynek jest ogromny, jest halą, znajduje się pod ochroną konserwatorską. Wewnątrz pozostaje dużo wyposażenia przemysłowego.
Kiedy obecny inwestor nabył obiekt, był on już częściowo rozbierany. Jego stan był więc trudny. Inwestor zabezpieczył budynek i doprowadził go do stanu, w którym jest bezpieczny. Wcześniej dochodziło tam do częściowych rozbiórek, które nie zawsze były prowadzone w sposób właściwy.
Obecnie budynek jest zabezpieczony, natomiast jego przyszłość pozostaje przedmiotem intensywnych prac po stronie inwestora.
BK: Chłodnie kominowe. Słyszałem, że macie wobec nich ciekawe plany, że mogą tam powstać mieszkania.
BKaciupski: Pomysł jest taki, żeby w planie miejscowym znalazł się zapis dopuszczający zabudowę o takiej wysokości i takim charakterze.
Chodzi o odtworzenie budynku w kształcie nawiązującym do chłodni kominowej, ale z nową funkcją mieszkaniową.
Pierwsze trzy lub cztery kondygnacje, w tej szerszej części, mogłyby pełnić funkcję parkingową. Wyżej, gdzie bryła staje się węższa, mogłaby powstać zabudowa wielorodzinna, z centralnym trzonem komunikacyjnym, klatką schodową, mieszkaniami i balkonami.
To koncepcja, która pozwalałaby zachować charakterystyczny kształt tych obiektów, a jednocześnie nadać im całkowicie nowe przeznaczenie.
Weź udział w dyskusji!
Masz opinię, dodatkowy kontekst albo chcesz podzielić się własnym doświadczeniem? Zostaw komentarz pod artykułem.